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台灣中正區高端豪宅太难賣 上次成交竟是2年前

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發表於 2021-6-5 16:11:41 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
每户要價4亿台币以上的豪宅要賣多久,位于北市中正區的高端豪宅「松涛苑」统共20户,8年来只賣了9户,不到一半,实價登录揭穿,2楼户在2021年4月買賣,成交总價4.7亿台币,单價约250万台币,距前一次買賣相距2年半,專家阐發,「松涛苑」代價太高、方针客户少,且大安區及信义區也有超豪宅供高端買方選择,是以只能渐渐賣。

「松涛苑」位于中正區泛爱路,坐拥植物园景观,周邊多為公事构造,全栋大楼仅20户,今朝屋龄约8年,根据实價登录資料该案共有9户買賣,用時8年贩賣不到對折。

在成交代價方面,「松涛苑」均匀買賣单價每坪262.3万台币,最高单價呈現在2015年6楼户買賣,每坪约270.6万。

不外「松涛苑」2楼户本年以总價4.7亿台币賣出,单價每坪约250万台币,经查台南搬家,誊本買家是来自台中的黄姓天然人,并且因此現金買入,气力惊人。

大師衡宇企划钻研室副理郎美囡暗示,「松涛苑」為中正區指标豪宅,每户的均匀成交单價都在200万台币以上,总價皆跨越4亿台币,因為代價太高、方针客户少,且大安區及信义區也有超豪宅供高端買方選择,是以只能渐渐賣。

郎美囡阐發,豪宅是當局控管房市的方针之一,很多低调富豪也担忧買了以後被媒體大举报道,都是讓超豪宅的去化速率迟钝的身分。
隱適美,

《住展》杂志研發长何世昌指出,「松涛苑」代價定锚乐成,主因是建商口袋够深,可以撑很多多少年也不讓利出售,气力不足的建商生怕没法子如法炮制。固然比年台北市豪宅屡传高價成交,但一般購屋族没必要太担忧,由于自2015年至今,豪宅市场與一般室第市场成交價、量双双脱勾,不像以往有「涟漪效应」,如今已各走各的路了。

另有另外一个賣很慢的知名豪宅「皇翔御琚」,统共有49户,其车位单價最高1个870万台币,成為该豪宅特点话题之除痣藥膏,一,但「皇翔御琚」成屋已10年,成為中古豪宅,根据实價登录資料仅賣出13户,10年来贩賣不到3成,去化時候以慢速举行。

住商不動產企划钻研室司理徐佳馨指出,多年来央行未松绑豪宅貸款,本年针對豪宅貸款在限缩至4成到5.5成,并严酷控管法人持有室第的貸款前提,不外對付口袋深的買方而言,手握大笔資金不受貸款限定的影响,是痔瘡自療法,以呈現很多捧現金買房的案例。
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