台灣中正區高端豪宅太难賣 上次成交竟是2年前

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每户要價4亿台币以上的豪宅要賣多久，位于北市中正區的高端豪宅「松涛苑」统共20户，8年来只賣了9户，不到一半，实價登录揭穿，2楼户在2021年4月買賣，成交总價4.7亿台币，单價约250万台币，距前一次買賣相距2年半，專家阐發，「松涛苑」代價太高、方针客户少，且大安區及信义區也有超豪宅供高端買方選择，是以只能渐渐賣。

「松涛苑」位于中正區泛爱路，坐拥植物园景观，周邊多為公事构造，全栋大楼仅20户，今朝屋龄约8年，根据实價登录資料该案共有9户買賣，用時8年贩賣不到對折。

在成交代價方面，「松涛苑」均匀買賣单價每坪262.3万台币，最高单價呈現在2015年6楼户買賣，每坪约270.6万。

不外「松涛苑」2楼户本年以总價4.7亿台币賣出，单價每坪约250万台币，经查台南搬家，誊本買家是来自台中的黄姓天然人，并且因此現金買入，气力惊人。

大師衡宇企划钻研室副理郎美囡暗示，「松涛苑」為中正區指标豪宅，每户的均匀成交单價都在200万台币以上，总價皆跨越4亿台币，因為代價太高、方针客户少，且大安區及信义區也有超豪宅供高端買方選择，是以只能渐渐賣。

郎美囡阐發，豪宅是當局控管房市的方针之一，很多低调富豪也担忧買了以後被媒體大举报道，都是讓超豪宅的去化速率迟钝的身分。
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《住展》杂志研發长何世昌指出，「松涛苑」代價定锚乐成，主因是建商口袋够深，可以撑很多多少年也不讓利出售，气力不足的建商生怕没法子如法炮制。固然比年台北市豪宅屡传高價成交，但一般購屋族没必要太担忧，由于自2015年至今，豪宅市场與一般室第市场成交價、量双双脱勾，不像以往有「涟漪效应」，如今已各走各的路了。

另有另外一个賣很慢的知名豪宅「皇翔御琚」，统共有49户，其车位单價最高1个870万台币，成為该豪宅特点话题之除痣藥膏,一，但「皇翔御琚」成屋已10年，成為中古豪宅，根据实價登录資料仅賣出13户，10年来贩賣不到3成，去化時候以慢速举行。

住商不動產企划钻研室司理徐佳馨指出，多年来央行未松绑豪宅貸款，本年针對豪宅貸款在限缩至4成到5.5成，并严酷控管法人持有室第的貸款前提，不外對付口袋深的買方而言，手握大笔資金不受貸款限定的影响，是痔瘡自療法,以呈現很多捧現金買房的案例。