吴嬛嬛:被政治绑架的台灣房價

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4日晚在台北宏盛帝寶大楼外汇集的“巢運”，讓冬眠已久的台灣房產抵牾再次表露活着人眼前。反炒房集團高呼“灭金权，争公允，给我住得起”，提出包含栖身“人权入宪”、鼎新房產税制、反省公地法律、广建社會室第、成长住房市場五大诉求。天黑後，有近200顶帐篷，上千位公众夜宿在仁爱路及林荫道上。

之以是选择宏盛帝寶，和這块地皮的渊源大有瓜葛。

帝寶，地寶，平凡人住不起

宏盛帝寶位于台北市仁爱路與开國南路交會的角地，面积六千平米，是一片寸土寸金的寶地。横贯台北市工具的仁爱路素有官道之称，台灣“总统府”、“交际部”、“國防部”、國民党原中心党部，都在這兒扎堆。這里在日治期間原為台灣放送协會总部，战败後國民當局指派中心播送奇迹辦理处〔1947年改组為中國播送公司（中广）〕接管此地，成為國民党党產之一，随後又在這片地皮上兴修了中广总部。



“巢運”夜宿仁爱路帝寶举措讲话人彭扬凯

1990年月末期，迫于政治與經濟压力，國民党着手“清算”党產。1999年10月，中广與宏泰扶植（宏盛扶植瓜葛企業）签定交易合约，宏盛扶植以新台币88亿元買下播送電視大厦地皮。這也為民進党阵营進犯國民党留下了话柄：早在2000年時，陈水扁“竞选阵营”就指出，中泛博楼市價在120亿到150亿新台币，88亿實為平沽。

2001年，宏盛扶植撤除播送電視大厦，同時投資新台币70亿元开工兴修宏盛帝寶。2005年年末，宏盛帝寶竣工，每平米代價重新台币85万元起头上涨，今朝约200万新台币，折合人民币约40万元。并且宏盛帝寶都為大户型，每户皆在百平米以上，如许采辦一户動辄就必要3亿新台币，即即是一块泊车格，最少也要数万万新台币，高過台灣平凡人家一户乃至两户以上的房價。

如斯規格，讓宏盛帝寶从一起头就成為身份职位地方的意味，作為台北市2000年後豪宅高潮的初期代表建案，曾被评為2010年亚洲十大超等豪宅。像大師熟知的小S、郭台铭家属、连战家属都在此处有房產。据估量，宏盛帝寶的住户財富总市值已超1兆新台币，至關于2013年台灣“中心當局”总预算的一半。

房價飞腾，台灣居大不容易

此次两万人“巢運”勾當，打出的标语為“无壳蜗牛周全進化”，成心與25年前的那場抗议等量齐觀，叫醒了甜睡在浮华概况下的房價抵牾。



“巢運”現場

台灣房價素有“三年一小涨，七年一大涨”之说。1989年8月26日，因為房價年年飞腾，上万人夜宿台北市忠孝东路，這里一样是台北的菁华地段，“无壳蜗牛活動”由此發轫。迫于公众压力，李登辉推出新台币六万元國宅的政策，固然临時减缓了抵牾，但台灣房價并未遏制上涨。

以房價最贵的台北市為例。2013年台北市房價涨幅為13%。以人民币计较，台北房價均匀约五六万一平米，郊區在3万之内，市中間高达十几万，豪宅價则是没有最高，只有更高。

台北市道市情积270平方千米，共有生齿260多万，栖身着近92万户人家，地皮开辟率在九成以上，以是除旧城革新以外，根基没有更多地皮供应。严重的地皮供应也不竭催生地王，座落在台北市信义區的“冠德魁首”约605平方米，由研华董事长刘克振以科辰投資名义砸下5100万人民币買下，换算下来，含车位每平方米靠近9万元，不含车位每平方米约11万元。其他如士林區中山北路5段、大安區仁爱路4段、大安區敦化南路2段等地段成交案件，换算每平方米代價也要近7万元。

按照台灣“修建署”颁布2013年第4季台北市房價所得比（房價中位数與家庭年可安排收入中位数之比）到达15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到屋子。對此，不少上班族暗示過低估了，由于仅首付就得10年，還貸最少要二三十年。

google卫星舆圖，和周边的旧屋子比拟，奢华的宏盛帝寶显得佼佼不群

本年第1季统计的20個县市中，台北市與新北市因貸款包袱率别离為61.87%及52.53%，仍跨越50%，属于公众對房價“包袱能力太低”水平。以每户月所得6万新台币為例，假如20年期本利均等摊還方法、貸款成数7成、固定利率1.967%及貸款包袱率30%等前提下，约可包袱总價510万新台币如下室第，也就是可以在郊區買個五十几平米的屋子，在市區只能買二十几平米……请问够谁住？

這也恰是時隔25年以後，昔時无壳蜗牛活動倡议人李幸长仍暗示，栖身是根基人权，25年前倡议的活動并无乐成，号令當局给公众住得起的情况。

整治不力，政治照旧绑架房價

為了停息民怨，十多年間台灣當局不竭出台辦法整治房價，不外相對付高企不下的房價和增速迟钝的經濟，所谓整治也只是和顺一击。

2000年陈水扁在朝後，延续数年供给数千亿的首購优惠貸款的低利率补助政策，刺激年青人大肆購屋意愿，并采纳增值税减半的鼓励辦法。當局也@再%UFkXn%也%UFkXn%不大范%U7387%围@扶植國宅，而以政策优惠衡宇貸款等方法代替。

2011年，台灣當局起头征收房地產豪侈税，诡计脱手打压房價。但有趣的是，大台北房價从2011年下半年起头却演酿成價稳量缩的款式，中南部房價则延续两年来的补涨行情。至于台北市，固然祭出豪宅税，但房價在一年内却上涨9.5%。别的，豪侈税收达不到预期10％，增值税更因買賣量剧减而大幅萎缩，指望豪侈税打房政策堪称全然失败。

无奈之下，台灣乃至提出“都丽屯子、風情小镇”构思，但愿年青人可以回到乡間从事参觀休闲@遊%9la55%览或屯%vu2O7%子@耕耘，指导他们到小镇成长，削减生齿集中都會。但是台灣60%生齿都集中在台北市、新北市、大台中市、大台南市和大高雄市五大都會，并且每一年仍新增6万人，明显如许的指导辦法不外是些概况文章而已。

正如高房價暗地里是炒房團的操作，平凡公众只有經受的份，“巢運”虽然获得了多达两万人的支撑，但细究之下，這場看似為民请命的活動也不外是一次政治筹辦。“巢運”招集人、專業者都會鼎新组织秘书长彭扬凯就在現場暗示，“咱们的‘立法院’，可以半分钟經由過程黑箱服贸，但高房價问题，當局却25年都解决不了。咱们要公然指出這群‘台灣地產黑帮’，黑帮头子就是马英九。”——這與當初陈水扁推举阵营借房價飞腾進犯國民党千篇一律，接洽到行将在11月打响的九合一推举，所谓的為民请命又沦為一次政商炒作。上千公众在十月台北清凉的陌头露宿時，帝寶大厦里的朱門照旧吹着空调吃着美食，次日仁爱路也随即归于安静。在看似大止痛藥膏,张旗鼓的“巢運”中，公众又一次被代表了。