向先行二十年的台灣學買房

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大陆人移居去境外最能顺应的地域是哪里？我感觉非台灣莫属：地舆間隔很近，上海飞台北與飞北京耗時都是不到两小時肩頸酸痛,；天气、饮食习气雷同，同文同种；特别是在说话上，不就是把平凡话里的北方口音换成江浙口音嗎？

近来去台灣行走一圈，不由要赞叹，连房地產市場的近况和汗青都是如斯类似！不外台灣成长要早上20年摆布，履历教训值得大陆辦理层、業界和購房者镜鉴進修。

與北上广深比拟，不管豪宅代價仍是总體均價，台灣其實不算贵。台北市客岁总體的均價是人民币（下同）36000元/平方米摆布，生齿至多的新北市是17450元/平方米，南部的高雄不到1万元/平方米，大都會中最低的台南乃至只有7600元/平方米，台南南區的代價更是低至4200元/平方米。

跟着經濟从上世纪六七十年月起头腾飞，1983年摆布台灣房價起头快速上涨。缘由與大陆同样：需求升温，供给不足，赚錢效应带来的投資需求猛增致使房價呈現追涨征象。一向到1993年势头趋缓，1997年东南亚金融危機暂停了房價上涨势头。

履历一：屋子比股票保值。在泡沫經濟阶段，房價與股價齐飞；金融危機阶段，股價大幅调解，房價仍相對于坚挺，特别是大都會的房價更抗跌。金融危機以後，房價继续迟钝上涨，當前房價比金融危機前高點上涨了50%以上。

履馬桶不通,历二：與大陆同样，最抢手的就是學區房。在中介門店看到，信义區泛安眠藥,爱小學學區一套近30年房龄的4房，47坪（约155平方米），報價3800万新台币（约合人民币782万），单價约5万/平方米，比同地段同房龄非學區房高了20%摆布。由于辦理部分2012年施行了“實價揭穿”政策，二手房報價一般水份很小。

履历三：不管一二線都會，“交通房”也很抢手。房價低谷台南，挨近高铁站的东區比南區贵一倍；在台北，挨近捷運站（地铁站）、公园、名校的新居，均價都要在8万元/平方米以上了。

履历四：别期望房錢回報。上海今朝的年房錢回報率在2%摆布，這個回報率此後會涨會跌？看看台北的履历：今朝已跌到1.57%。缘由很简略，房價的上涨缘于活動性泛滥，有產阶级收入快速上涨；房錢来历于工薪阶级的收入，他们收入的涨幅远远低于資產代價的涨幅。

履历五：年青人愈来愈買不起房。台灣媒體的查询拜访称，台灣年青人的赋闲率是12%，大學结業第一年的均匀月薪是人民币4500元，20~39岁年青人靠本身能力買房的比例是6.4%。房貸包袱率，指中等收入者采辦中等價位屋子，每個月房貸占月收入的比例，台北居然到达64%。66%的台北年青人是以斟酌不生或少生孩子。

台灣的房價對台灣年青人来讲很贵，但對习气了治療高血壓中藥,北京、上海房價的大陆投資客来讲仍是很廉價的，自由行的大陆旅客也對南部每平方米六七千元的“白菜價”感觉不成思议，陆续起头有一些大陆客購房個案曝出。

但與香港比拟，台灣置業仍是没那末便捷。2002年台灣容许陆客購房，但必需供给資金来历證實、不克不及貸款、不是以供给栖身時候上的优待，直到2009年只完成45例。2009年起头容许貸款五成，每一年是以可以在台栖身4個月，但3年内不得讓渡。从2002年到2013年9月，一共也只完成為了122例。

虽然如斯，台灣有關方面仍是很惧怕大陆投資客，這個月未雨缱绻，制订了《大陆地域人民在台灣地域获得不動產品权采行总量管束的数额及履行方法》，劃定从来岁元旦起：每一年获得数额上限為地皮13公顷、建物400户；持久总量管束，即终极大陆住民在台灣可获得的不動產地皮上限為1300公顷、建物两万户。