實價揭露跌破眼镜 台北市松山區公寓1元成交

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据台灣媒體報导，房仲業者察看，在實價揭穿資猜中，有很多特别買賣，在房價居高不下的台北市，竟有7笔总價10万元（新台币，下同）内的室第買賣，兒童防疫帽子,此中低成交價呈現禿頭救星,在松山區，该笔公寓買賣总價，只要新台币1元。

柔美地產企研室招集人叶立敏暗示，特别買賣在區域行情中固然不具参考價值，但透過買賣备注，可以更领會買賣物件状态，比方含增建或未挂号建物、建商與田主合建案、瑕疵物件買賣等。

叶立敏指出，在特别買賣「代價」部門，台北市总價10万元内特别買賣室第就有7笔，廉價的買賣记载，買賣時候為2013年3月，位于松山區新东街20巷31至60号區段，坪数27.8坪，房型為三房两厅，實價揭穿显示总價1元、单價0元，阐明栏注明「亲朋、員工或其他特别瓜葛間之買賣、有民情風尚身分之買新竹汽車借款, 賣」。

叶立敏阐發，2013年松山區新东街公寓，每坪均價62.3万元，這笔「1元公寓」買賣，公道总價落在1,731万元摆布，這种特别買賣虽不影响本地行情，但如果成心在四周置產，应确切领會低價成交的缘由，以防止買到瑕疵物件。

在買賣缘由「阐明」部門，叶立敏诠释，固然内政部實價資讯中，排除部門高與低價揭穿，但自2012年12月起，登錄體系中供给了「申報案件根基資料阐明」选項供申報人选填，也讓特别買賣能被透明化的揭穿，且不影响市場行情。

叶立敏说，此中常見的特别買賣阐明就是「亲足浴粉,朋、員工或其他特别瓜葛間之買賣」，和「含增建或未挂号建物」；而罕有来由還包含「急賣」、「有民情風尚身分之買賣」、「因前交易價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方仅包袱税费付出」等。