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由「制造」到「立异」
MEASURE THE WORLD
西雅图位于美國西北部的華盛顿州，這里不但是一座终年被青山绿水環抱的「翡翠之城」，也是一座奇异浪漫的片子之城，《西雅图夜未眠》等诸多浪漫恋爱故事都在這里上演。
▼ 西雅图夜景
但你可能不晓得的是，除独有的浪漫氣質，西雅图仍是一座极具傳奇色采的口岸都會。
▼ 西雅图口岸區
分歧于大大都因口岸外迁而没落、不能不以都會更新重塑旧港區的都會，西雅图虽历經屡次兴衰，都會成长動力也数次更迭，但口岸始终在其都會成长中饰演偏重要的脚色，且一向延续至今。
▼ 西雅图重要更新的港區示意
借助港區的不竭更新，西雅图终极實現了港城交融的進阶與蝶變。現在的西雅图，可以称得上是港城交融的「優等生」，不但是美國承平洋地域的商業中間，也是美國西北部的贸易、文化及高科技财產中間。
▼ 风行文化博物馆
微软、亚马逊等科技巨擘总部扎堆于此，并屡次被评為「全美最好栖身地」「最好糊口事情都會」！
▼ 西雅图都會中間亚马逊等企業总部
那末，西雅图履历過怎麼的起升沉伏，又是若何踏上港區更新這条門路的呢？
1. 因港立市，城以港兴
（19世纪50年月—20世纪初）
西雅图座落在普吉特海湾和華盛顿湖之間的狭长地带上，1851年建市于埃利奥特湾，具有世界级的深水良港。
基于得天独厚的天然前提，渔業、木料加工業、采煤業和汽船运输業曾一度成為本地的支柱行業并在西雅图經濟成长進程中阐扬了巨高文用。
▼ 19世纪中期依靠深水良港，鼎力成长木料运输的西雅图港區（拍摄于西雅图汗青與工業博物馆）
19世纪末，跟着克朗代克淘金热的鼓起，西雅图成為浩繁淘金者的必經之乾癬藥膏,地，造船業和贸易随之突起。到1910年，西雅图已成為美國25大都會之一，但也只是「大萧条」以前（1929年）的短暂繁華。
2. 航空赋能，口岸進级
（20世纪40—80年月）
1916年，波音公司在西雅图建立，波音的到来特别是二战時代的急速扩大，带来了西雅图的暴發。
1940—1945年，西雅图承當的军械出產数目位居西部第三。在1947年，西雅图所属的金县每5小我中就有1個制造工人受雇于波音。
▼ 位于西雅图的波音飞机制造區
飞机制造業的蓬勃成长，也動員了西雅图的航运商業财產進级。這一時代，西雅图市當局投入了1.5亿美元用于口岸举措措施革新，此中采纳了大量的現代化技能，如貨运集装箱化等。
如许，西雅图口岸便可充任承平洋與大西洋海运商業的中轉站。
▼ 哈珀岛片區是西雅图港貨运功效的焦点承载
但是，到20世纪60—70年月，跟着波音的败落，西雅图堕入了紧张阑珊。但西雅图港紧抓集装箱多式联运這一机會，得到了延续增加，到80年月一跃成為美國第二大集装箱港。
與此同時，因為集装箱和貨运船埠重要集中在西雅图南部的哈珀岛，都會焦点區的口岸勾當故步自封。
▼ 借助多式联运，西雅图港可從集装箱船上直接向雙层集装箱列车装箱
3. 科創突起，港城新出發点
（20世纪80—90年月末）
20世纪80年月後，微软引领的高科技潮水促使西雅图步入科技成长新期間。
1975年，比尔·盖茨的微软帝國在西雅图郊區的雷德蒙德發迹。近20年後，贝索斯在临近的贝尔维尤創建了收集电商巨擘亚马逊。Expedia、任天國美國和T-Mobile美國也纷繁将总部設在西雅图郊區。
▼ 位于西雅图郊區的微软总部
虽然科創潮水從郊區起頭鼓起，但西雅图市中間也不甘後進。
為了捉住新一轮科技革命的计谋机會，西雅图踊跃操纵港區及周邊要地本地举行更新革新，不但培養了一個布满活氣的「立异區」，助力經濟回复，還實現了港區與都會功效的空間交融，為新期間的港城成长付與更多可能！
▼ 立异期間的西雅图港區更新
02
科技回归都會，港區更新迎机會
MEASURE THE WORLD
结合湖是西雅图毗連華盛顿湖與普吉特海湾的首要部門，沿線船埠林立，其南岸被称為南结合湖區。
20世纪初期到中期，南结合湖區是華盛顿州最繁華的制造業中間，木料制造、船舶制造和飞机制造公司都位于此。到20世纪90年月，跟着傳统制造業阑珊，這里沦為一個破败的堆栈汇集區。
▼ 更新後重現繁華的南结合湖區
尔後，「科技回归都會」的新海潮為南结合湖區带来了新机會。面临科創风口，南结合湖區借重而上，鼎力推動港區空間及财產更新。
現在，南结合湖區已成為西雅图的新經濟引擎，亚马逊、google、Facebook、華盛顿大學醫學院和数百家大巨细小的科技及創意公司都汇集于此。
▼ 南结合湖區的亚马逊总部大楼
1. 锚机构驱動
南结合湖區之以是可以或许從「一贫如洗」到成為世過敏性鼻炎中藥膏,界瞩目標立异區，重要關頭在于西雅图充實掌控住華盛顿大學和亚马逊两大立异源，采纳「锚机构」模式举行更新。
▼ 位于西雅图市中間的華盛顿大學，曾被评為「世界最立异大學」
經由過程引進大型企業、創建大型钻研机构，构建有益于當地草創企業和财產成长的立异生态情况，加快构成世界级的生命科學及高科技财產集群。
①. 生命科學之锚
2000年，當局經由過程政策歪斜，吸引華盛顿大學将其醫學及生命科黉舍區迁至南结合湖區。
▼ 華盛顿大學醫學院南结合湖校區
随後，凭仗華盛顿大學醫學院的動員力和低廉的房钱上风，這里成為西海岸浩繁领先钻研机构的汇集地。
包含弗雷德哈钦森癌症钻研中間、西北承平洋國度實行室、巴特尔西雅图钻研中間、西雅图生物醫學钻研所、艾伦腦科學钻研所、西雅图儿童病院等。
▼ 弗雷德哈钦森癌症钻研中間
這些顶尖钻研机组成為西雅图吸引其他生物技能企業的利器。
②. 信息技能之锚
南结合湖區信息技能财產的突起一样离不開锚机构的引领。跟着南结合湖區更新過程的不竭推動，在掂量了優惠政策、便宜住房、便當交通等综合身分後，亚马逊于2007年颁布發表将其全世界总部迁至南结合湖區。
而這一锚机构的引入，极大地動員了周邊的立异财產成长。到2010年，苹果、google、Facebook和微软等科技巨擘纷繁来此開設處事處。
▼ 南结合湖區入驻钻研机构及企業结构
2. 更新计劃兼顾
南结合湖區的更新，讓西雅图看到經濟繁華的曙光。
為了更好地推動區域回复，西雅图在2004年的《西雅图市综合计劃》中，将南结合湖區列為六個将来都會成长中間之一，并于2007年修订了《南结合湖區都會中間社區计劃》，為该區域的可延续增加制订引导目標。
▼ 南结合湖區用地分區计劃
计劃中引入了Seattle Mixed（SM）用地尺度——不規范地皮類型、放宽修建高度限定、容许贸易、辦公、室第等多功效夹杂利用，并供给杰出的交通毗連及多元化住房選擇。
旨在讓南结合湖區成為一個真實的集糊口、事情、购物和文娱于一體的夹杂功效社區，全方位知足年青人材的需求，构成延续吸引力。
▼ 南结合湖區寫字楼底层遍及热烈酒吧、時兴餐馆、咖啡馆等休闲場合
①. 宜居步行社區
南结合湖區更新计劃中以行人優先為导向設計，經由過程拓宽人行道、计劃自行车道和泊车場入地等行動，為人們营建一個适合步行的出行情况。
▼ 南结合湖區步行友爱的街道空間和到處可见的自行车根本举措措施
同時，經由過程计劃有轨电车路線，买通该區域與市中間的接洽。2014—2018年统计数据表白，南结合湖區高达48%的住民步行上班，17.6%的住民乘坐有轨电车前去市中間。
②. 多元住房保障
為了低落經濟增隆乳,加带来的糊口本钱飙升等不良影响，南结合湖區在更新進程中履行鼓励分區規劃。
即：容许開辟商制作更高的密集式贸易和室第修建，但作為互换，開辟商們必需在項目中增长15%的保障性住房，或向保障房基金缴纳响應資金。
▼ 鼓励分區規劃已帮助了5個大型保障性住房項目，共有280多個单位
在此政策下，南结合湖區的住房呈現了可觀的增加，且近三分之一是低于市場代價的保障性住房，极大改良了该區域的职住不服衡問题。
3. 财產结合立异
比年来，南结合湖區的生命科學财產蓬勃成长，乃至被世邦魏理仕评為「美國顶级的生命科學市場」，2021年實行室空置率仅為3%，并成為美國第四大生命科學风投目標地。
這重要得益于，在南结合湖區，生命科學财產和信息技能财產并不是分裂存在，而是共生共促、结合立异。
▼ 以南结合湖區為焦点承载的西雅图，已成為美國最大的耵聹栓塞, 新兴生命科學中間
現今期間，大数据、人工智能和呆板進修等科技行業的突起，對生命科學钻研愈来愈首要。而在南结合湖區，科技和生命科學研發集中度是天下均匀程度的近14倍。
如斯「高浓度」的立异情况，象征着来這里的生命科學企業可以充實整合相干财產資本，實現跨學科交融與高效立异。
▼ 艾伦钻研所是西雅图跨界钻研机构的典范代表
03
「人設」决议人氣
港區更新担任務
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在新一轮都會竞争中，創意阶级的突起動員了新的都會選擇逻辑——那些更具糊口魅力的都會，将有望在「用脚投票」中胜出，都會「人設」决议其人材吸引力。
作為曾的口岸工業都會，破旧没落的都會面孔讓西雅图充實熟悉到，除「硬情况」的财產集群，都會「软情况」塑造一样首要。
這也為港區更新付與了新的任務：借力更新改變都會「人設」，重塑都會吸引力。比年来，西雅图的魅力宜居情况吸引着愈来愈多的人材来此成长。
▼ 港區更新的软情况成為惹人磁极
1. 污地修复，打造「都會绿心」
初期的结合湖四周巨细工場林立，各類工業废去黑眼圈眼霜,水终年直接排入湖中，乃至污染到了出海後的普吉特海湾。為了营建宜居的生發生活情况，西雅图當局起頭對湖邊的工業遗迹举行革新，經由過程生态修复，将天然融入都會，為西雅图打造「都會绿心」。
▼ 革新後的煤氣廠公园可以一览西雅图的柔美天際線
煤氣廠公园、结合湖公园就是變「污地」為「公园」的樂成典型。
▼ 汽锅房革新為野餐棚，成為人們集會場合
①. 豐硕海事體驗
结合湖公园的前身是一個破败的军火库和巨型泊车場，于2010年對旅客開放，旨在經由過程将绿色空間和湖泊充實連系，為市民供给更多的大眾空間和文娱空間。
▼ 结合湖公园俯瞰
在這里，人們不但可以看水、看鹅、泛舟旅遊，還可以在木船中間體驗豐硕的海事勾當，领會本地的海洋文化。
▼ 在木船中間人們可以進修帆海常識
②. 變身都會看台
煤氣廠公园建在一座煤氣化廠的原址上，革新進程中不但經由過程生态修复的手腕，實現對园地的最小干涉干與，同時保存部門工業遗存并举行针對性革新，讓這里成為市民休闲、活動、會议的好去向和赏識西雅图天際線的最好看台。
▼ 抚玩都會的最好角度
2. 文化更新，建立潮水地標
太空针塔地点的「西雅图中間」位于西雅图港區要地本地，占地74英亩，距海滨仅700多米，是1962年西雅图世博會的首要遗產。世博會時代，仅太空针塔就迎接了230万旅客，但這只是短時間膨胀的外埠客流。
▼ 太空针塔已成為西雅图的地標之一
世博會後，為了激活這片港區并确切给都會成长增加助力，市當局起頭摸索以文化赋能港區更新。經由過程轉换客群坐標，對准當地全人群举行從新计劃，讓這里成為全西雅图最具活氣的艺術、文娱和休闲目標地。
▼ 文化赋能港區更新，西雅图中間扶植的博物馆集群
①. 拓展多元功效
西雅图中間革新在保存世博會部門主體功效修建的根本上，不竭注入全人群爱好的大眾功效，以豐硕體驗培養文化休闲新地標。
比方，针對儿童，專門打造西雅图儿童剧院、儿童博物馆、遊樂場；為有求知欲的年青人打造承平洋科學中間；為家庭供给喷泉公园、體育場馆等室表里休闲空間；
▼ 儿童勾當場
▼ 博物馆集群内的承平洋科學中間
為爱好艺術的人群供给歌剧場、话剧場、风行文化博物馆、玻璃艺術园等艺術場合……
▼ 奇胡利玻璃艺術园
3. 岸線重塑，叫响港城咭片
中心滨水區曾是西雅图商業和航运营業的首要依靠，但跟着口岸進级、南部集装箱船埠的創建，這里的口岸功效逐步阑珊，但區人體感應燈,域形象仍带有较着的「工業標签」。
為了改變這一認知，西雅图鼎力展開滨海岸線的更新革新，以加强岸線吸引力，叫响「魅力港城」都會咭片。
▼ 西雅图中心滨水區岸線
①. 業态重塑
在滨水區更新進程中，出產功效逐步讓位于消费功效。在充實操纵原有修建的根本上，滨水區引入了休闲、餐饮、遊览、商務等多元复合業态，實現對市民和旅客的强吸引。
同時，将烧毁工業船埠革新為休闲船埠，讓遊人可乘坐遊轮纵情领略西雅图的海上风景。
▼ 57号船埠旧堆栈革新的餐饮文娱综合體
②. 空間重塑
西雅图将滨水區内一個被火车道和骨干道朋分的工業棕色地带，革新為奥林匹克雕塑公园。操纵一個持续的Z形景觀平台，将都會焦点區與回复的海滨從新毗連起来，人們可以自由穿梭在都會和海景中。
▼ 奥林匹克雕塑公园作為西雅图最受接待的雕塑公园，很大水平上是解决門路酿成的分裂問题
别的，针對滨水區交通分裂、與周邊情况冲突等問题，2011年西雅图當局提出「Waterfront Seattle」規劃，旨在缔造一個可以或许讓全民同享的滨水空間，将滨水區打造為都會糊口新前沿。
▼ 「Waterfront Seattle」規劃更新范畴示意
该規劃重要環抱都會焦点區2英里的滨水區举行晋升革新，并将延续10年以上。今朝虽還没有完成，但将来势必令人們由于這片海滨爱上西雅图。
▼ 滨水區举行晋升革新的新方针是晋升活氣
04
立异赋能海洋
点燃「蓝色」新引擎
MEASURE THE WORLD
海事财產是西雅图汗青最久长的财產之一。作為華盛顿州企業與全世界市場毗連的首要纽带，西雅图港供给了2.3万個就業岗亭，每一年缔造的業務收入近20亿美元。
但跟着全世界海洋經濟竞争愈演愈烈，西雅图要凸起重围，就必需打好「科技立异牌」。基于本身科技财產上风，西雅图提出打造「海事立异中間」，經由過程立异赋能，鞭策傳统上风财產驶入科技新赛道，打造經濟增加新引擎。
▼ 西雅图港渔人船埠
海事立异中間由渔人船埠的一栋旧船舶供给大楼革新而成，将容纳孵化、加快、协同事情和大眾集會空間，估计2023年對外開放。
将来這里不但将成為西雅图「蓝色科技行業」的地点地，也将是華盛顿州浩繁海事组织的中間，势必极大晋升西雅图的蓝色經濟竞争力。
▼ 西雅图都會天際線
當前，西雅图的港區更新仍在举行中。但绝不夷由地說，作為一座因港而兴的都會，西雅图能获得今天的成绩一样离不開「港」。
其樂成法門可能就在于将「港」與「城」的运氣融為一體，充實掌控期間机會，讓港區更新始终辦事于都會成长计谋，從而真正實現港城交融，周全晋升西雅图的财產竞争力和都會吸引力。 |
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發表於 2024-10-21 15:08:55
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