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在法拍房激增的環境下，一组数据映入眼帘。
截止2021年中下旬，某去除眼袋產品,法拍房平台上的房源数目超169万套。没有比拟就没有直觀的感觉，先看看往年的法拍房数据。
2020年，数目為120多万套；
2019年，数目為50万套；
2018年，数目為2万套；
2017年，数目為9000套。
△某平台上法拍房房源数目
法拍房数目的激增，有可能與市場本身的成长逐步成熟，和法拍平台的日趋强大有關。但傍邊存在必定的“隐忧”，就是傍邊是不是存在業主“弃房断供”的環境呢？
按照数据阐發，法拍房中有38.5%的業主是“無力了偿房貸”選擇的断供。那末象征着法拍房平台上的房源数目，因“弃房断供”的数目仅占此中一部門。
但逐年递增的法拍房基数，也象征着“弃房断供”的房源数目也有必定水平上的增加。
“弃房断供”的暗地里缘由
“弃房断供”的缘由在於，近几年在楼市調控的環境下，楼市行情熄火较着，房價“上扬通道”也有所收紧了。
從國度统计局颁布70城房價数据上显示，不管是一手房仍是二手房，從20泡腳養顏,21年6月起頭，房價下跌的成熟数目逐步增长。
到了11月，一手房代價方面，70城傍邊，9城環比上涨、2城持平、59城下跌。而二手房代價方面，3城環比上涨、4城持平、63城下跌。
△70城一手房環比涨跌環境
△70城二手房環比涨跌環境
除房價下跌的身分以外，還和當前的成交增长增速削弱有關。也是一组國度统计局的数据，上面显示固然说當前天下商品房贩賣依然是正增加，但总體的增加率是呈下坡趋向的。
△天下商品房贩賣面积及贩賣额增速
此外，再加之疫情和經濟不景气等身分的影响，颇有可能存在有人賣房套現解决迫在眉睫的環境。而“弃房断供”就是個别現金流断裂以後的案例。
2022年楼市怎样走？
那末在多重身分叠加上下，来岁楼市走势會怎麼？房價會怎样走？
這里有3個猜想。
第一，楼市政策总體根基面没有扭轉，對总體行情不至於發生逆轉。
起首，信貸作為楼市的七寸，楼市信貸金融政策并無“放水”，降准也仅仅是定向针對實體經濟。同時，房貸利率也并無大幅下調的迹象。
△12月15日降准
第二，2021年楼市對2022年楼市有傳导感化。
楼市行情是具备周期性的，不會由於跨年而顿時闭幕。以是最少下半年内，楼市岑寂的氛围會持续，購房者张望的情感也一样會持续......
第三，房價没有大涨的根本。
说白了，在“房住不炒”主基調的牵引之下，再加之楼市信貸监控從严的環境下，房價大涨的可能性其實不大。
但也其實不象征着下跌。2021年，不少都會由於房價跌幅過大發生不良的社會影响，造成房地產市場的不不乱。因而，不少即時比分,都會公布了“限跌令”。以上都阐明了往後房價大涨或大跌都将受管控，也授與咱们購房者一個启迪：房價“维稳”是大趋向。 |
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發表於 2023-12-27 16:02:35
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