11月70城房價出炉:下跌城市減少了 新房價格指数显示形势转好

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11月份70個大中都會商品室第贩卖代價指数昨日颁布，國度统计局都會司首席统计師绳國庆解读2022年11月份商品室第贩卖代價變更环境统计数据称，2022年11月份，各線都會商品室第贩卖代價环比降低，一線都會同比涨幅回落、二三線都會同比降势趋缓。

环比下跌都會削減了

一線都會商品室第贩卖代價环比降幅略扩，二三線都會环比降幅收窄或與上兆活果實，月不异。11月份，70個大中都會中，新建商品室第贩卖代價环比降低都會有51個，比上月削減7個；二手室第贩卖代價环比降低都會有62個，個数與上月不异。

11月份，一線都會新建商品室第和二手室第贩卖代價环比别离降低0.2%和0.4%，降幅比上月均扩展0.1個百分點。二線都會新建商品室第和二手室第贩卖代價环比别离降低0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線都會新建商品室第贩卖代價环比降低0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手室第贩卖代價环比降低0.5%，降幅與上月不异。

一線都會商品室第贩卖代價同比涨幅回落，二三線都會同比降势趋缓。11月份，70個大中都會九州娛樂城登入，中，新建商品室第和二手室第贩卖代價同比降低都會别离有51個和64個，個数均與上月不异。

11月份，一線都會新建商品室第和二手室第贩卖代價同比别离上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1個百分點。二線都會新建商品室第贩卖代價同比降低1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手室第贩卖代價同比降低3.2%，降幅與上月不异。三線都會新建商品室第贩卖代價同比降低3.9%，降幅與上月不异；二手室第贩卖代價同比降低4.8%，降幅比上月扩展0.1個百分點。

這此中，11月深圳新建商品室第代價指数，环比下跌0.5%，二手房代價环比下滑0.3%。深圳新居代價指数持续6個月下跌，跌幅环比缩小呈上扬趋向。而二手房價指数延续下探，持续7個月下跌，11月跌幅环比扩展。

据樂有家钻研中間显示，11月深圳新建商品室第網签為2590套，环比下跌22%，網签套数持续两個月下跌；二手房方面，11月全市二手室第過户量為2168套，环比上涨25%，涨幅為曩昔半年里的最高值。

继10月二手楼市止跌维稳後，深圳11月二手成交数据再接再砺较着上扬，重回2000+套程度線，多個區域成交环比上涨。“以價换量”成為二手買卖共鸣，代價下調幅度大的房源成交周期大大收缩。

新居跌幅收窄

廣东省會規院住房政策钻研中間首席钻研员李宇嘉認為，房價企稳或在来岁，短期下跌趋向稳定。

11月份，70城新居代價指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2個百分點，也是下半年以来环比跌幅初次收窄，但环比已持续15個月下跌。跌幅收窄的重要缘由：

一是保交楼提速，市場對期房的接管度好转；

二是房企資金面起頭減缓，贬價促销的力度降低；

三是需求端纾困力度加大，热門都會起頭退出或調解限購、限貸政策，年末换房可以抵扣個税等，對需求有開释效應，出格是限購、限貸調解，對改良性需求的開释和预期有提振效應，這對房價的不乱有结果。

新居代價环比下跌都會從58個，降低到51個，下半年以来初次降低。热門都會新居代價反弹，布局性是主因。從环比上涨的都會来看，既有一線都會京沪，也有杭州、南京、长沙、成都等。11月，因為廣州、深圳新居环比跌幅都到达0.5%，致使一線都會环比跌幅继续扩展，從-0.1%扩展到-0.2%，但二三線都會跌幅收窄，显示政策纾困效應、贬價效應和预期效應答贩卖有必定的動员感化。

值得注重的是，11月份新居同环比仿照照旧有51個都會的房價下跌，大大都房價仿照照旧鄙人跌。連系11月份商品住房贩卖面积、金额单月同环比都鄙人跌，且同比跌幅還在扩展，象征着這类下跌缓解應當是布局性的，即政策調解開释部門改良性需求，和因為政策空前利好，利率立异低，一部門投資性需求看好中間區性價比高的高價宅，提早入市。

二手房前期贬價開释部門需求

二手房代價指数跌幅收窄，前期贬價较着開释部門需求。

11月份，70城二手住房代價指数环比下跌0.4%，跌幅比10月份收窄了0.1個百分點，也是本年3月份以来初次收窄。但持续15個月下跌(與新居同样)，且比新居代價指数下跌幅度要大，象征着二手房贬價更较着。

因為廣深沪二手房價跌幅较大，深圳下跌0.3%，廣州下跌0.5%、上海下跌0.5%，拖累了一線都會跌幅继续扩展感應夜燈推薦,，與新居的态势很是类似。二線都會跌幅降低，三線都會跌幅持平，重要在于二手房價快速下跌後，探到了部門需求的生理價位。即即是深圳跌幅那末大，近期二手房買卖量也升到了2000套的上方，重要缘由很简略，需求是跌出来的，只要刚需、改良足够大，就會在必定價位入市。

11月份，70城仍有62個都會二手住房代價指数环比下跌，即即是一線都會，也都鄙人跌，廣州、上海跌幅到达0.5口香噴劑,%。大都热門二線都會也在继续下跌，有34個都會的环比跌幅到达或跨越0.5%。象征着二手房挂牌量激增，套現式挂牌增长，前期涨價太快，買卖周期拉长，買卖本钱高，新居贬價分流需求等，都致使二手房市場继续低迷，這也對新居市場構成制约。

预测将来，近期，政策起頭周全發力，既有供應真個纾困，也有需求真個鼓励。供應端三支箭踊跃改良房企資金面，并且是全方位、全渠道，针對民企的融資也在周全纾困，保交楼周全提速。若資金面好转，市場對開辟商层面的预期好转，開辟商贬價打折的预期就會缓解，房價指数下跌的状态就會好转。

固然，需求端，包含低落按揭利歐冠盃足球下注，率，热門都會启動“認房不認貸”的首套房認定尺度，調解和退出限購政策、鼓動勉励開辟商贬價促销等等，也會利好開辟商内源融資，提高造血功效，也會利好代價不乱。

总之，供需两頭周全發力，相互支持，终极才能讓代價企稳，估计在来岁上半年摆布，而在這以前，房價下跌的走势還會延续。