房產小知识:第一次買房别犯傻,不要被開發商套路了

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我是廣州楼姐，資深房產投資專家。你相知恨晚的買房导師，今朝已為1000人供给買房最好解决方案。楼姐不像其他自媒體，遮讳饰掩地讓你摸不清脑子！楼姐属于實战派只说對你最有效的操作和建议。

發問：楼姐，你好，去售楼处買房，要注重甚麼？

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答复：第一次去售楼处，切纪要多摄影mlb戰績,片。摄影片的重点在两個处所，一個是沙盘，必定要360度無死角的拍，晦气身分的处所再多拍几张。
未来交付的時辰，可以比照沙盘的照片，若是和沙盘不合适，且開辟商没有通知客户，這些均可以作為你维权的证据。
摄影的第二個在样板房，特别是精装修交付样板房，也要無死角的拍，特别是電器，大理石，地板等，要有清楚的照片，目標和拍沙盘同样。


發問：楼姐，龙湖地產在廣州有哪些值得買的楼盘？本人喜好住地铁四周，有贸易配套的楼盘。

答复：按照楼姐统计，龙湖地產自2015年之前初次進入廣州以来，在廣州已有多個二手房楼盘，好比：云峰原著、雙珑原著、天宸原著。

按照你的購房需求，可以買新居楼盘，举荐的新居楼盘：龙湖·番禺客運站TOD項目，此項目配套了“龙湖天街”大型贸易综合體，如今处于初期计划阶段，是你買房的优先選擇。

發問：楼姐你好，我老婆可以在廣州落户。咱们在湖北有一套住房，在按揭，產权证是2小我的名字，按揭貸款在我的名下，我老婆作為配合還款人签的字。

這個环境，咱们在廣州買房算首套吗？

答复：以家庭名义買房，属于第二套房，首付7成。

發問：楼姐您好，万顷沙板块的计划若何？

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答复：今朝板块计划扶植的財產园很多，根基上定位為資訊科技、專業辦事等范畴。

楼盘方面，主力新居有恒大阳光半島、中國铁建海悦國际、中建弘阳德信·湾璟壹号，均價约2.5万/平。

比起22号線上廣州南站的臻尚苑，均價约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均價约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均價约5万/平.......万顷沙板块一样占据代價上風。

三条地铁線的開通，對沿線區域，特别是远郊板块，仍然是一大利好。

發問：新人首問：楼姐，你好，本人本年44岁，首付可以60万。

今朝事情在珠江新城，租房在增城區给老家母亲住，孩子5年级在凤凰城念书，請問1我這類环境合适在本年仍是来岁買房？2合适買房投資仍是自住？3若是買房举荐哪些房？是買新居仍是二手？

答复：1.本年買房是最好選擇。
2.合适買房投資。
3.按照你的購房预算，举荐的新居楼盘：金茂万科城市四時、阳光城翡丽山、奥园中新都會六合。
以上3個楼盘合适你的購房需求，均位于增城區范畴，可供選擇。

發問：楼姐您好，科學城二手房的代價有所降低，有的贬價幅度大的還降了十多万。其他的網红盘我尚未注重，楼姐，接下来還會降吗？

答复：科學城很多热点大盘已呈現贬價趋向，如中海誉城、万科东荟城、万科里享家等，贬價幅度2-68万元/套摆布。

此中，万科东荟城贬價最猛，降幅最大的86㎡3房，由最初挂牌的488万/套，降至420万/套。

發問：楼姐您好，我是厦門人，在翔安買房怎样样？将来成长若何？

答复：马巷新城作為厦門少有的醇熟凹地，也将接管“厦門新中間”的辐射。從马巷新城動身，不管出國、跨省、参展、看角逐、高端消费，都無需入島，在翔安就可以享受國际城市级醇熟糊口！

2字头的代價+强劲板块气力，马巷的價值远景嫩白皂,超乎想象。

固然代價处于凹地，但马巷新城的價值空間、将来盈利都摆在台面上。

發問：楼姐，廣东第七次生齒普查有成果了吗？

哪一個都會的生齒增量至多？

答复：作為廣东省會，廣州10年生齒增长597万人，佛山、东莞别离增长230万人、224万人。

此中，东莞以1046万人的常住生齒数成為廣东第三個万万级生齒大市。


發問：楼姐，番禺的十四五计划出来，番禺有哪些处所是重点開辟的呢？

答复：十四五重点成长片區，即南站、万博长隆、大學城及莲花湾。

此中，万博长隆仍為價值最高点，下一步万博的成长旨在向周邊舒展，包含里仁洞村旧改等，另有必定的上升空間。

廣州南站商務，借重南大干線、地铁7号線及22号線的交通利好，有益于進一步联络万博长隆片區。

莲花湾片區，在住房方面有必定量的保障性住房供應，难有大的投資远景。

發問：楼姐你好，我事情地址在白云區。金碧雅苑一個小两房想賣掉换三房，总價想在400万摆布，分身自住和投資，選擇期間花生，期間玫瑰园，仍是继续選金碧雅苑好些？
答复：按照你表达的三個楼盘，举荐的楼盘：期間花生，该楼盘近一年房價上涨17%，投資價值最高。合适你的購房预算，可供選擇。

發問：楼姐你好，我在廣州黄浦上班，斟酌買屋子，常识城怎样样呢，有投資價值吗？

答复：常识城可以買，有投資空間、增值空間。

常识城属于黄埔區将来重点成长和廣州當局重点搀扶的一块寶地。

中新常识城将来主如果以打造高端醫疗、教诲和高科技研發為主的財產區，這可蓮花清瘟茶,能會成為将来廣州最為好居的一個區域。

發問：楼姐好，2017年在南昌以13000多的代價買入九龙湖万达城，如今代價根基没变革，万达城在後面几年還會涨？仍是如今低價賣掉？

答复：南昌房價均匀代價：14199元/平，與2020年同期代價比拟，一年時候下跌3%。
與廣州、南京、上海等热点都會房價近一年继续上涨分歧，南昌房價近一年已下跌3%。
按照楼姐的估量，万达城的房價在将来两年不會再涨，你可以赶早低價賣掉，買此外热点都會。