77城房價過万 2021全國最新房價排行榜

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【77城房價過万】分歧地域、分歧都會的楼市表示继续分解。

第一财经记者梳理了中國房價行情平台上各都會的1月二手室第均匀单價数据發明，當前，在天下300多個都會（含直辖市、省城都會、规划单列市和平凡地级市）中，共有77個都會的均匀单價跨越了1万元/平方米，此中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最為集中，四省单價過万的都會之和占比過半。

别的，有8個都會单價跨越了3万元/平方米，此中深圳高居榜首，乃至有知名歌手感慨买不起深圳屋子。

77城房價過万 江浙闽粤過半

在77個都會中，东部沿海统共有55個，占比到达了71.4%；中西部有18個，占比為23.4%；东北有4個，即东北的四大副省级都會。

从省分散布来看，东南沿海至多，江浙闽粤四個發财省分之和到达40個，占比過半。此中江苏数目至多，全省13個地级市中，有12地市過万，独一一個未過万的都會镇江，也离万元大关十分靠近。江苏房價位居前三的别离是南京、姑苏和无锡，這也是江苏三個GDP位居天下前20的都會。此中南京到达每平方米33556元，位居天下第八。

浙江11個地市全数冲破万元大关。最高的是杭州到达33808元，位居天下第7，最低的湖州位居天下第52。浙江总體房價程度高，跟浙江民营经济發财，區域成长平衡有关。厦門大學经济學系副传授丁长發對第一财经阐發，浙江是我國县域经济财产链最發财的处所，民营经济發财，财富性收入也比力高。

國度统计局浙江查询拜访总队公布的数据显示，2020年浙江住民人都可安排收入跨越5万元，城镇住民、屯子住民收入程度持续第20年和第36年居直辖市之外的各省區首位，城乡住民收入比為1.96，自1993年以来初次降至2之内。此中，浙江屯子住民人都可安排收入比天下均匀程度牙痛怎麼辦，（17131元）多14799元，居天下31個省（區、市）第2位，仅次于上海。

福建的9個地市中，有8個都會均價過万，独一一個未過万的是闽北山區市南平。最高的是厦門，跨越了一线都會广州，位居天下第四。省城福州也位居天下第10。福建总體房價程度高，一方面跟福建的做生意群體巨大、民间資金多有关；另外一方面，福建是全部东部沿海發财地域中，山地至多、平原起码的省分，地皮比力紧缺，地價也比力高。

在广东21個地市中，共有9個都會均匀单價過万，此中7個在珠三角地域，深圳高居天下第一，广州位居天下第五。别的，东莞位居第12，珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粤工具北的12個地市中，唯一2個都會均匀单價過万，并且均為广东正在出力打造的省域副中间都會，别离是粤东中间都會汕头和粤西中间都會湛江。

整體上看，在第一经济大省广东，珠三角與粤工具北地域的房價差距很大，這也和區域经济成长程度相一致。数据显示，2019年广东21個地市中只有7個地市的人均GDP高于天下均匀程度，且全数都在珠三角地域。2/3地市的人均GDP低于天下均匀程度，重要集中在粤工具北地域。

這四個省以外，北方地域的河北单價過万的都會到达6個，在各省分中位居第五。這6個都會别离是石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州和邯郸。华夏地产首席市場阐發师张大伟對第一财经阐發，河北几個地市主如果处于环京區域，受北京采辦力外溢影响更多一些。

比拟之下，第三经济大省山东只有4個都會均匀单價過万，别离是青岛、济南、日照和泰安。此中山东房價程度最高的青岛，位居天下第16。

辽宁、河南、安徽、海南、云南各有2個都會。此中辽宁入列的两個都會即“双子星”沈阳和大连。海南是三亚和海口。此中三亚房價高居天下第六。张大伟说，三亚是天下少有的热带海滨游览都會，中高真個海景房不少都被外埠人买走。

河南两個都會别离是省城郑州和省内第二大都會、古都洛阳；安徽的两個都會别离是省汇合肥和省内第二大都會芜湖。云南的两個都會别离是省城昆明和聞名游览都會大理。也就是说，中西部只有3個平凡地级市均匀单價過万，即洛阳、芜湖和大理。

聞名歌手感慨买不起深圳屋子

當前，房價前十的都會别离是深圳、北京、上海、厦門、广州、三亚、杭州、南京、天津和福州。此中，前八名的都會均匀单價均已跨越了3万元大关。

深圳房價高居天下第一。数据显示，2021年1月深圳的均匀单價已达90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、广州的2.2倍。

國度统计局本年1月颁布的2020年12月份70個大中都會商品室第贩賣代價变更环境显示，深圳涨幅最高，一年来涨幅高达14.1%，在各大都會中遥遥领先。因為一手房限價，一二手房代價倒挂，2021年，深圳“打新”热浪滔滔。

因為外来年青人多、室第供给有限，房價高，深圳的住房自有率也比力低。2019年10月，贝壳钻研院公布《粤港澳大湾區房地产市場白皮书》。白皮书指出，湾區11城中有8城住房自有率低于60％，深圳住房自有率仅為23.7％。

日前，深圳籍知名歌手、《丁香花》原創歌手唐磊在社交平台上感慨：“我真的很懊悔昔時分开深圳去外面打拼做歌手，現在的我回到深圳也买不起深圳的屋子，空有一個深圳的户口。”
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圖：歌手唐磊（照片由唐磊本人供给）

唐磊奉告第一财经记者，2000年大學结业後，他到深圳事情，户籍也落在了深圳。不外，刚结业的時辰收入不高，是以也没在深圳买屋子。厥後為了成长讴歌奇迹，2005年分开深圳到北京、广州成长，“由于深圳做唱片行业的人很少，以是不能不分开深圳”。

固然分开了深圳，但唐磊的户籍一向在深圳，社保、醫保也一向交在深圳，今朝也没筹算把户籍迁出深圳。“我對深圳颇有豪情，深圳的情况很好，糊口品格很高，我有一個动機，就是有一天當我不想在外邊奔走時，我想回深圳去。可是如今一看，我无法在深圳买屋子。”唐磊奉告记者，如今深圳一套屋子动不动就要1000多万元，這已不是靠尽力事情便可以做到的了。

“我之以是说這個是由于有点担忧。”唐磊暗示，本身發帖不是心怀埋怨，而是對為深圳奉献了芳华的年青人而發出的感伤。年青人到深圳事情、保存压力很大。

為了连结房地产市場安稳成长，近期以来，深圳连出重拳，增强调控。1月23日晚间，深圳市住房和扶植局公布《深圳市住房和扶植局关于進一步增强我市商品住房购房資历审查和辦理的通知》，提出八项辦法，焦点汇集在增强房地产市場羁系，增强购房人資历审查方面，并专門启动了“购房意向挂号體系”，违规者三年不得在深圳买房。

2月8日，深圳住建局公布《关于創建二手住房成交参考代價公布機制的通知》称，深圳市房地产和都會扶植成长钻研中间在查询拜访阐發根本上，以二手住房網签代價為根本，参考周邊一手住房代價，综合形玉成市室第小區二手住房成交参考代價，并依照市域全笼盖、區域網格化燒燙傷藥膏,原则，以室第小區為區域網格单位，公布全市3595個室第小區二手住房成交参考代價。

深圳以外，此外一個规划单列市厦門的房價也一向居高不下。當前，厦門的房價仅次于深圳、北京和上海燒傷藥膏,三大一线都會，位居第四，跨越了一线都會广州。厦門的房價较高，與福建做生意群體巨大，資金流入厦門置业较多有关，也跟室第用地供给不足有关。

厦門大學经济學系副传授丁长發認為，厦門房價重要仍是區域布局性問题，岛内岛外代價差距很大。厦門岛外另有不少地皮，厦門要加速岛外的成长，鼎力补足岛外的教诲等大众辦事短板，吸惹人们到岛外置业。