港台地區不動產登记制度一瞥

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《不動產挂号暂行条例》施行期近，将對内地经济社會和小我置業等發生深远的影响。“安家立業”是中國人一个首要的传统观念。同属中华民族大師庭的香港和台灣，買房置產也堪称老苍生的甲等大事。港台地域履行不動產挂号轨制已多年，讓咱们来看看他们是若何挂号不動產的呢？

香港：資料上彀 一目明了

房地產可谓香港的支柱财產，地皮收入一向是香港特區當局的重要财務来历之一。香港房地财產的繁华促成了香港经济的繁华，而香港的房地產挂号制在香港房地财產的成长中功不成没。

香港現行的地皮注册轨制，是按《地皮注册条例》施行的左券注册轨制，由專属的香港地皮注册处賣力。该处早在1993年建立，為香港最早以营运基金情势运作的當局部分之一，現从属于香港特區當局成长局。

该处的重要使命是對一切有关地皮的左券举行挂号，同時也為室第、店肆、工贸易楼寓等體例挂号卡，记实每项物業業权及變革环境。

香港地皮注册处有其官方網站，網站有專門的盘问體系，便利市民在網上盘问。在登岸網站後，只必要交纳几十港币注册，便可以依照“地点盘问”“地段盘问”查找肆意一个物業的業主姓名、買賣记实、是不是被订契、地租、差饷、地皮租期等，以便利公民對衡宇物業的相干資料举行周全的领會。

為庇护小我隐私，開放小我房產信息盘问的目标，历来都因此衡宇自己為主，此中所包含的業主姓名，也其实不是指業主的具體小我資料，也其实不能查到别人名下的所有房產。

和内地比拟，香港另有一点分歧的地方就是，香港地皮注册处只賣力挂号，不發证。

台灣：实價挂号 停止炒房

台灣地域現行的地皮及不動產挂号轨制，即“地皮挂号法则”实施于1999年，迄今已推广了近16年。在台灣每座衡宇根基都有一张“身份证”，即便是没有產权的衡宇，近20年房龄的根基也都做了挂号手续。依照划定挂号的不動產，物权设定及變動，若是没有依法挂号，则不克不及見效。2012年8月後，台政府更是进一步划定衡宇買賣必需实價挂号，讓這张“身份证”的内容加痔瘡自療法,倍细致。

在台灣，衡宇挂号不但包含成屋、预售屋，還包含了地皮、农地、店面及工场等类型。挂号不動產也不是一件轻易的事變，每座不動產要挂号的内容，触及位置、面积、款式、產权及代價等信息。為了填写這些繁杂公牍，台灣還呈現了一个專門的职髮際修容神器,業——“地政士”(“地皮挂号專業代辦署理人”)。

在严酷的不動產挂号轨制之下，官员想要瞒报财富也几近不成能。依照台“公职职员财富申报法”划定，全台约6万名公职职员应按期申报包含不動產在内的小我财富，马英9、吴敦义、王金同等人名下的不動產都至关清晰。公众想要晓得公职职员手上的地皮到底值几多钱，只需上彀登录“不動產買賣实價盘问辦事網”查一下周邊地皮代價，就可以晓得个大要。

据媒體报导，台灣不動產挂号中请求实價挂号這一辦法，确切對房產買賣康健透明化有必定踊跃影响。实價挂号後，當一个地域的衡宇交易成交量达到必定数目後，将為公众反响出该地域更加正确真正的房價均匀值，也能防止賣家漫天要價。(蔡啸天、俞菁综合收拾)