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賣不出去，叫“正常”；能賣出去，叫“不错”；不贬價能賣出去，叫“優异”。
不外，刚曩昔的8月，產生2個大事務，炸出一批房票，拉動了成交量。
8.16高考新政。
即使窗口期短，也有“追逐末班車”的人。
告急疏通劑，轉學之下，只能全款買房。
市區低总價二手房，迎来一波行情。
8.31和平入學新政。
和平新政對市場的影响更疯，跳涨几十万、坐地起價的大有人在。
時候線卡死，只有二手房能濟急。
以是，别看8月是淡季，二手房成交量比7月還增加了6%。
贝壳、我爱我家、華夏三家共成交4969套房源。
两大新政添了把火，不然市場還會再冷些。
响應的，带看量也比7月增长约6%。
在“買房難度链”上，新居一向是“Easy”模式，大部門楼盘很好選。
但二手房但是公認的“Hard”模式，不實地看几遍，很難掌控住。
8月带看量最高的，集中在3個热門：武清、和平、河西。
除學區房，就是低总價的落户房。
武清近来二手房带看量很高。
“高考末班車”對武清是個刺激，不少北漂照旧首選武清。
體育中間板块的盛世睿园、北岸尚城，一周能有二三十次的带看。
乃至有房源一周能带看41次。
紧邻高铁站、150万之内，两室有電梯，合适北漂落户需求。
但也仅逗留在带看的热度上，房價涨不上去，片區内供给量有的是。
河西惠眾家园、兰江新苑，带看量也不低。
都是“金刚選手”，150万内買個河西學籍。
這几個“還迁房下方本”的小區，起頭“萝卜蹲”。
云江新苑第一個火起来，從2.2万/平米，被買到2.8万/平米。
然後起頭買兰江新苑，也從2.3万/平米，買到了2.7万/平米。
如今這俩小區房價都不低，又起頭買惠眾家园了。
能買到2万/平米的代價，爱惜吧，来岁小阳春，代價就會被“買起来”。
河西學籍，有地铁、有電梯、能栖身……這種小區，不消担忧房價跌。
它是“东西房”，畅通率超高。
賣一次加一次業主的本錢，最少把税加進去。
但也有天花板，今朝看，跨越160万就很難成交了。
如斯说来，惠眾家园如今100万出頭，可以闭眼入。
诚基中間带看量也高，一周十来次带看的“大有房在”。
和平學區房要持有9年，多校劃片“引而不發”。
200万出頭的和平普小，比力平安。
8月二手房成交均價，還在跌，跌幅0.69%。
連着7個月，“只聞跌声不见涨势”。
即使局部火热，也很難扭轉总體。
這條大船，越沉越深，間隔水面愈来愈远。
船上的人，只能破窗自救——贬價。
最無解的是预期，一個是天下地產行情趋向，一個是中心的刚强意志力。
松绑的几率趋近於零，二手房的“负向刺激”，只會越利害。
愈来愈多的人，不肯等闲當接盘侠。
僵持、凝集，配合培養了二男士抗衰老面霜,手房的“休摄生息”。
即使業主松動房價，買房人也望而生畏。
好比風荷新园這套71平米房源，单價已降到3.2万/平米，绝對是笋了。
但据领會，厥後業主下架了，贬價賣不出去，爽性也不賣了。
風荷新园均價3.8万/平米，五马路學區房，小户型成交價能上4万。
這就是現在二手房的近况——呈現“超跌”。
已跌破應有價值，但仍是没人認，賣不出去。
一旦恶性轮回，就會構成践踏。
（後续咱们會有文章專門解读“天津房價的超跌征象”。）
河北新開河东明里這套80平米房源，是個高楼层的老破小。
業主本身也乱套了，能看出纠结，涨完內湖清水溝,降，降完涨。
應當是“没有頭绪又至關懊丧。”
若是學區、地段、品格、房龄，這几样一個都不沾邊，就不要舍不得。
死死拿在手上，等着“解放军”進驻，成果极可能會践踏。
除非呈現极度環境，楼市又從新回到猖獗上涨通道。
只是，如许的几率可能呈現嗎？
再看看挂牌量，又向上冲了。
9月8日，贝壳找房可见房源，正式冲破16万套。
從13万套到14万套，用了9個月；
從14万套到15万套，用了4個月；
從15万套到16万套，只用了1個半月。
中國研發芯片如果能有這個速率，占据全球為期不远。
供需紧张失衡。
雪崩時，没有一片雪花是無辜的。
8月，市區、環城十區，只有和平成交均價上涨。
9-12月，和平還會延续末班車行情，继续猖獗、继续涨。
直到来岁8月31日以前，才會到尾声。
其余各區，一片绿油油。
8月板块、小區成交TOP20，几近被和平、河西、南開包圆。
落户+學區，是主場。
這些小區的房價，都颇有支持力，畅通率都不差。
這也至關於一份“買房清单”，刻舟求剑，没错误。
天津二手房，已显現较着的梯队效應和成交周期。
第一梯队，和平、河西、南開的重點學區房。
代價看涨，成交周期快。
第二梯队，和平、河西、南開的落户房，根基是普小。
代價不必定能涨，但畅通率极高。
第三梯队，残剩80%的二手房。
代價必要频频博弈，成交周期慢。
若是有行情，必定從一二梯队起頭。
四時度，新居市場“新盘首開+代價战”，强势分流二手房。
二手房挂牌量還會上涨，成交價继续降。
乌云密布，压力不小。 |
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發表於 2023-12-27 16:32:14
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