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那末，哪些區域或板块，楼市降温最為较着呢？
二娃感觉，黄埔、南沙、增城這三個區域必需有姓名。此外，白云市場也照旧冷静，不少項目賣力人都跟我埋怨说：没客户，賣不動，代價也在阴跌。
下面，咱们就来重點说说黄埔、南沙、增城這三個區域的市場近况吧。
先来看看黄埔區：
据二娃领會，今朝，黄埔星汇城、期間天韵、期間天境、融創翔龙廣府壹号都有分歧水平的贬價。
星汇城：今朝有推出一些特價房源，最低2.5万/㎡+毛坯交付，比拟以前2.6-2.7万/㎡的毛坯價，跌了约1000元/㎡
科學城红盘，期間天韵和期間天境，也在10月特批了10-20套特價单元。
期間天韵：從3.77万毛坯一口價乳酸菌飲食，，贬價到了35815元/㎡毛坯一口價，不分楼层，不分户型。
期間天境：则從均價4.1万/㎡，贬價到了36800元去除黑眼圈方法,/㎡起。
融創翔龙廣府壹号就更利害了，從之前5万+的代價，贬價到現在的4.35万/㎡起，只不外這個代價賣的是北向+毛坯。
二娃信赖，接下来黄埔另有不少楼盘加推/開盘價會有欣喜。好比星樾山畔、保利罗兰國際4期，品秀星樾等等。
若是市場继续冷下去，我認為老黄埔庙頭板块的出色招商臻珑府，大沙地的中鼎珺合府，房價也有下調的可能。
大師無妨拭目以待！
◆ 老黄埔大沙地人气图，廣州房產细鹏拍照
而南沙市場呢？今朝也是比力冷静。
说到這里，二娃想問大師一句：你们晓得國庆時代，南沙哪一個楼盘賣得最佳麼？
我奉告你吧，是一個公寓項目——越秀國際总部廣場！
為甚麼賣得好？還能為甚麼，贬價多呗！
究竟结果，這個項目從2019年2-2.2万/㎡的代價，降到了現在的1.4万/㎡！整整跌了6000-8000元/㎡啊！
而前段時候，南沙保利城、越秀东坡纷繁清尾貨，推出了超等欣喜價。
越秀东坡你敢信赖尾貨只賣1.9万/㎡嗎？這個楼盘，2年前二娃去踩盘的時辰，代價但是2.6-2.7万/㎡呢！至關於贬價了6000-7000元/㎡。
而南沙保利城清尾貨，推出的代價也很欣喜，低至1.8万/㎡！完彻底全回到了2年前。
此外，万顷沙的湾璟壹号也贬價了，即使地铁18号線開通，也没能挽救它的运气，這段時候推出了20套一口價房源，单價仅賣20000元/㎡！（初次開盘賣2.2-2.6万/㎡）。
◆ 湾璟壹号20套特價房
至於二手房市場，那就更冷静了。二娃熟悉的几位中介朋侪，都称本身近1-2個月，一套二手房都没賣出去，如今團體去賣一手房了。
那末，增都會場會不會相對於好一些呢？
呵呵，别太無邪了！
据業内朋侪爆料，如今增城項目内卷得至關利害，國庆時代乃至傳播着一個段子：“若何一天赚2000块錢？谜底是去增城看10個楼盘！”
由於，增城不少楼盘在國庆的時辰都有带看嘉奖，也就是带一個客户上門到访，就嘉奖200块。
但這還其實不是最惨的。
最惨的是，在廣州上一波房價大涨的行情中，增城刚筹备上桌，就散席了，連汤都没喝到一口！
如今，房價乃至還在阴跌！
好比，華润公园上城，首波開盘2.8-3万/㎡，後面乃至跨越3万/㎡的单價。但如今呢，居然推出10套特價房，单價低至2.6万/㎡。
此外，朱村板块内卷也至關紧张，不少楼盘的代價都回到了1字頭。比2019年時的代價還要略低。
板块内的二手房，轉手也至關坚苦。
二娃一些買了朱村屋子的朋侪，常常埋怨：“買了朱村的屋子後，想去住，感觉太远。想賣掉吧？又賣不掉，除非赔本兜售！”。
最使我震動的是，石滩有楼盘已贬價到1.15万/㎡了！另有項目推出了“一成首付”的付款方法！
試問，一成首付都来了，零首付買房還远嗎？
不晓得大師怎样看哈，归正二娃認為，本年剩下的2個多月，廣州房價行情照旧會馬栗膏,以“回調”為主，買房無妨再等等。特别是投資型買家。
固然，刚需你就别等了，碰到符合的赶快買吧，由於你哪里晓得何時行情回暖呢？何况你也等不起！
◆ 廣州房產细鹏拍照
黄埔旧改告急叫停，真的是坏事嗎？
聊完市場行情後，咱们再来讲说另外一個大師比力存眷的問题—養肺茶,—黄埔旧改。
是的，和傳说風聞同样，黄埔旧改确切被叫停了！是以，也有很多自媒體起頭唱衰黄埔。
但二娃想说一句：黄埔旧改叫停，真的是坏事嗎？不，我感觉是件功德！
為甚麼呢？咱们来看两份文件！
◆ 截图来历於：黄埔區“三旧”革新事情函
◆ 截图来历於：廣州市“三旧”革新（都會更新）事情推動環境评估陈述
從上面文件可以看到，黄埔旧改之以是被叫停，不過就四大缘由：
第1、過快的大拆大建會呈現不少社會問题，好比群體事務，團體投诉，黑權势呈現等等。究竟结果，旧改的水太深了，内里的长處瓜葛太繁杂了。
第2、大拆大建會致使一些古树被砍，汗青文化修建被粉碎，這和國度提倡的目標不符。
第3、過快的大拆大建讓片區租房需求暴增，從而引發房租暴涨。
第4、大拆大建以後，黄埔市場一會兒将新增天量的室第供给。按照陈述所说，拆完66條村供给的商品房要賣21年。如斯一来，一定會致使供求瓜葛不服衡，而影响房價和楼市調控。
以是啊，二娃小我感觉，旧改叫停實際上是功德！究竟结果，步子迈太大，真的會扯到蛋的！
叫停後，最少能讓黄埔市場更康健的成长，供求瓜葛也加倍公道。而不是饿得時辰饿死，撑得時辰撑死！
那末，大師怎样對待本年的房地產市場走向，和黄埔旧改呢？接待来留言區會商。 |
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發表於 2023-12-27 16:23:09
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