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1、零丁名下有房，限購
2、零丁名下無房，本人和怙恃在2011.1.30以前共有不跨越2套（含2套），可新購一套住房
3、零丁名下無房，本人和怙恃在2011.1.30以前共有跨越3套（含3套），限購
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已婚人士
1、伉俪两邊都是沪籍
a、伉俪两邊在2011.1.30以前各自和怙恃共有不跨越2套（含2套）可新購二套住房
b、伉俪一方在2011.1.30以前和怙恃共有3套，另外一方無房，可新購一套住房
c、伉俪一方在2011.1.30以前和怙恃共有3套，另外一方與怙恃共有1套，可新購一套住房
d、伉俪一方在2011.1.30以前和怙恃共有3套，另外一方與怙恃共有2套，可新購一套住房
e、伉俪一方在2011.1.30以前和怙恃共有跨越4套（含4套），限購
2、伉俪两邊有一方是沪籍，另外一方长短沪籍
a、采辦首套房產证可零丁上非上海户籍一人，但需供给满5年社保或满5年個税证實
b、購二套房產证必需上海户籍的人上產证，不然限購
3、伉俪两邊都长短沪籍
限購1套，但伉俪两邊必需最少有一人社保或個税，自購房之日前持续缴纳满5年及以上。
買房必要資料：告貸人伉俪两邊户口簿、身份证及复印件、與售房单元签定的購房合同或协定、告貸人首期房款存款证實及复印件。小我住房貸款申請表（格足部除臭噴霧,局銀行供给）等。
注：按照2016年3月24日公布的《上海市人民當局辦公厅转發市住房城乡扶植辦理委等四部分關于進一步完美本市住房市場系统和保障系统促成房地產市場安稳康健成长若干定见的通知》：非上海市户籍住民家庭在上海購房，需自購房之日前持续缴纳满5年及以上小我所得税或社會保险。
外埠人在上海購房必要甚麼前提？
1. 外埠人已婚在上海只能采辦1套（商品房）室第。
2. 非沪籍家庭限購一套上海室第，但伉俪两邊必需最少有一人社保或個税，自購房之日前持续缴纳满5年及以上。
3. 外埠人在外埠的房產不计较在內，只要上海没有房產便可以采辦！
4. 栖身证满三年（免交房產税）
所需证實：一、身份证 二、成婚证 三、户口薄 四、收入证實 五、纳税证實 六、栖身证
特别客群
1、本阛阓體户口：
按上海户籍政策履行，但必要注重户籍证實号：如90、9八、97為上海户百家樂技巧，籍。户籍证實号：99是挂靠上海地域户口，并不是上海户籍，按外埠户籍政策履行。
2、外國籍或港澳台同胞：
供给满一年的上海劳務合同和税单，可采辦一套住房。（請求劳務合同和税单公司必需一致）
3、在读博士、博士後：
請求已婚并供给黉舍证實（學历证實），無需供给满五年社保或满五年個税，可采辦一套住房。
4、军队职員采辦住房：
本籍是上海户籍，按上海户籍政策履行。独身可采辦一套、成婚可采辦2套。
本籍非上海户籍，按外埠户籍政策履行。独身不成采辦、成婚可采辦一套。
注：
① 军队须出具证實，并写明身份证号、军官证号、户籍状态、成婚状态、有没有未成年後代，诞生证编号；
② 军队人士指的是军官、兵士或士官本籍非上海是不成買房的。
2020年上海購房貸款政策
（1）住民家庭采辦首套住房（即住民家庭名下在本市無住房且無贸易性住房貸款记實或公积金住房貸款记實）申請贸易性小我住房貸款的，首付款比例不低于35%。
（2）在本市已具有1套住房的、在本市無住房但有贸易性住房貸款记實或公积金住房貸款记實的，采辦平凡自住房，贸易貸款首付款比例不低于50%；采辦非平凡自住房的，贸易貸款首付款比例不低于70%。
（1）采辦首套住房且從未利用過公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍為30%（住房面积大于90平），面积小于或即是90平低首付比例為20%。
（2）调高對第二套改良型購房的首付比例至普互市品房50%和非普互市品房70%、二套普互市品房貸款利率上浮10%；二套普互市品房小我貸款高限额下调10万元。
（3）遏制向已有两次公积金貸款记實的职工家庭再行發放貸款。
（4）告貸人以公积金缴存账户余额肯定貸款额度的倍数從40倍降低到30倍。
（5）严酷履行住建部還款能力的计较比例调减為每個月還本额占工資基数不跨越40%。
2
附：上海平凡室第和非平凡室第的區分
平凡住房應當同時在衡宇類型、成交代價、修建面积三個方面知足以下尺度。不克不及同時知足前提的為非平凡住房。
（1）衡宇類型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交代價：內环之內：≤450万元/套；表里环之間：≤310万元/套；外环之外：≤230万元/套。
（3）修建面积：单套修建面积≤140平方米。
35%首付官方尺度原文：住民家庭名下在本市無住房，且經由過程人民銀行征信體系显示在天下各地無贸易性住房貸款记實、無公积金住房貸款记實的，依照首套房貸政策履行，首付款比例不低于35%。
50%或70%首付官方尺度原文：住民家庭名下在本市無住房，但經由過程人民銀行征信體系显示在天下各地有贸易性住房貸款记實或公积金住房貸款记實的；或在本市房地產買賣體系內盘問到已具有1套住房的（不管其是不是有住房貸款记實，不管其住房貸款是不是结清），均履行二套房貸政策，即采辦平凡自住房的，首付款比例不低于50%；采辦非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。
简言之：上海有房或天下有貸款记實的，買非平凡住房首付70%，以家庭為单元。
2020年上海一手新居采辦流程
1.确認購房資历
2.看房選房
3.認購签约
4.付款貸款
5.驗房收房
6.交税费辦產证
7.装修/入住
新居采辦流程
一 、取证：
1. 新盘取患了盖印见效的《商品房预售允许证》、《准售房源通知布告及一房一價表》
2. 在上海，高层室第根基布局封顶才可以報批预售证。
2、認筹：
1. 認筹意向金用度，一般請求不克不及跨越房源最低房價的20%。
2. 付出認筹意向金，才有介入摇号的資历。
3. 必需保存銀联pos单、收条必需有開辟商盖印。
4. 認筹迟早不影响摇号几率，以是不消急着列队。
三 、驗資：
1. 認筹時，購房者供给限購資历审查的质料。
2. 認筹竣事後，公证处還會再次审核一遍。
3. 重要审查資料
（1）采辦人身份证、户口本、婚姻证實（成婚证、仳离证及仳离协定）、未成年後代诞生证實；
（2）社包管明或纳税证實；（非上海户籍必要供给，上海户籍不必要供给）
（3）購房人及家庭成員名下住房相干資料:購房合同或预報挂号或產证等；（只如果購房人名下的產证均必要供给除臭芳香球,，與怙恃共有、動拆迁、宅基地）
4、摇号開盘：
1. 上海新盘同一由东方公证处举行電脑摇号排序。
2. 按照摇号次序選房。
3. 選好房，签定認購书，将認筹金转為定金，在開辟商請求的時候內补首付款、签定貸款合同。
4. 没選房，没签定認購书，全额退筹。
5. 一般開辟商都在30個事情日內退回認筹金。
相干問答
一.認筹可以授权别人吗？
理论上可以拜托，以售楼处為准。
二.若是人数過量，認筹會提早终止吗？
不會。依照公示的時候来举行認筹。
三.可以一家三口别离介入認筹吗？
理论上可以，以售楼处為准！但预售合同上名字和認筹意向书上的名字要連结一致
四.摇号選房現場，能看到及時房源环境吗？
外場看不到，進入內場才能晓得。
五.摇号到選房一般距离多久？
看环境，有顿時選房的，也有第二天選房的。
六.摇号選房當天因故授权他人，可以吗？
理论上認購书必要本人具名，建议举行公证。
七.開盘後剩下的房源，還必要摇号吗？
不必要摇号，開辟商自行放置。
八.摇到号，購房意向书上的名字，可以更换吗？
《摇号法则》明白划定了不成以。
九.已签認購书，貸款没批下来或没批够怎样辦？
1.没批下来，可以换銀行。
2.没批够， 补房款给開辟商。
2020年上海二手房過户流程
提交過户所有資料：上下家全数参加
隔天/當天领证：買賣完成
核價：第一天起头
買賣中間预受理单：4個事情往後
PS：最新不動產買賣挂号已缩至5個事情日！
一口受理、內部流转、并联审批、同一時限。即由受理窗口同一收件後，衡宇状态盘問限購审核、税收征管和不動產挂号內部流转，并供给EMS快递服。
2020年上海房產税征收尺度
上海房產税怎样缴？
2020年，上海房產税分界限来了
新購房单價≤65852元，税率為0.4%
新購房单價＞65852元，税率為0.6%
（市统计局颁布的上年度新居贩賣均價*2）
1.本市户籍
免税前提
❶ 購首套房，不管面积多大，免收房產税。
❷ 新購且属于第二套及以上住房，人均60㎡修建面积免征房產税，超越面积视為“應税面积”應缴纳房產税。
怎样计较
基于以上前提计较：今年度應缴房產税 = 按人均修建面积60㎡计较超越部門面积 × 新購房单價 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）* 新購房单價≤65852元，税率為0.4%* 新購房单價＞65852元，税率為0.6%
举例
比方3口之家，免征面积應為180㎡。他们首套房修建面积為100㎡，采辦第二套房120㎡，单價為50000元/㎡。是以两套总面积相加為220㎡，超越免征面积40㎡。则他们今年應缴房產税為：40×50000×70%×0.4%=5600元
交税截止時候
每一年的12月31日前。纳税人理當在该日期前，凭有用身份证實原件自行向主管税務構造申報缴纳税款，缴清昔時度應纳税款。未定時足额缴纳的，過期缴纳的税款從次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
去哪交税
渠道二：登錄電子税務局網站 。
渠道三：就近的上海銀行、上海屯子贸易銀行、中國邮政储备銀行等。
渠道四：應税住房地点區的房地產買賣中間税務窗口。
2.外埠户籍
有本市持久栖身证满3年可免交房產税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房產税）。没有持久栖身证的外埠人需每一年全额（不以人均面积计较按產证面积全数缴纳）缴纳房產税直到賣掉為止。
3.外籍人士
每一年全额（不以人均面积计较按產证面积全数缴纳）缴纳房產税直到賣掉為止。
征收范畴
上海房產税征收范畴是上海市全市，只要跨越划定免征的面积都必要按照相干划定缴纳小我房產税。
征收工具
1.沪籍住民家庭在沪新購且属于该住民家庭第二套及以上的住房(包含新購的二手存量住房和新建商品住房)；
2.非沪籍住民家庭在本市新購的住房。
房產税计较
1.若是你是上海户籍：
(1)房產的人均住房面积小于60平方米就不消交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
應缴税额=(衡宇总面积-60*家庭生齒数)*2011年後采辦的衡宇代價*70%*0.4%÷1.05
(3)若是新居单價跨越上海市均匀售價，那末税率由0.4%改成0.6%：
應缴税额=(衡宇总面积-60*家庭生齒数)*2011年後采辦的衡宇代價*70%*0.6%÷1.05
2.若是你不是上海户籍：
(1)應缴税额=衡宇总面积*2011年後采辦的衡宇代價*70%*0.4%÷1.05
(2)若是新居单價跨越上海市均匀售價，那末税率由0.4%改成0.6%：
應缴税额=衡宇总面积*2011年後采辦的衡宇代價*70%*0.6%÷1.05
注：详细计较金额與現實金额可能會有偏差，現實缴纳金额應當與網上核算金额或本地税務構造书面通知金额為准。
缴税质料
纳税人到銀行和税務專窗缴税時，應携带產权人之一的住民身份证原件。
缴税地点
1.銀行：上海銀行、上海屯子贸易銀行、中國邮政储备銀行均可以缴纳房產税。
2.税務窗口
上海房產税退税尺度及质料
01
退税尺度
一、本市户籍家庭
在新購一套住房後的一年內出售该住民家庭原有独一住房的，其新購住房已按本暂行法子划定计较征收的房產税，可予退還。
二、非本市户籍家庭
持有本市栖身证不满3年，其所買住房先依照暂行法子划定计较收取上海房產税，待栖身证满3年後，再去打点并退税。另有一種环境是，所持有的栖身证不满3年，但栖身证积分满120分，也可退還。
02
退税所需质料
一、產权人之一栖身证积分满120分
(1)栖身证
(2)积分达標通知书
(3)購房合同(预售合同還需供给交代书)
(4)產证
(5)房產税認定通知书
(6)身份证實
(7)所有上述质料复印件
二、產权人之一栖身证持续满3年
(1)栖身证
(2)購房合同(预售合同還需供给交代书)
(3)產证
(4)房產税認定通知书
(5)身份证實
(6)所有上述质料复印件
還必要注重如下几点：
一、如栖身证正好满三年，又到了每一年開缴房產税時代，是不是必要缴今年度的房產税，建议咨詢税務窗口。
二、不管是缴房產税，仍是打点退税，請尽可能避開年末岑岭。
二手房買賣税费
上海各區買賣中間
单元
接洽地点
上海市
南泉北路201号二、7楼（周一至周五）
浦东新區
南泉北路201号1楼（對公营業：周一至周五）
张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）
惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号
黄浦區
鲁班路158号
徐汇區
上中路466号
长宁區
剑河路606号
普陀區
中山北路2930号
静安區
老沪太路1233号（運城路99号）
虹口區
水電路1576号
杨浦區
长岭路111号（近抚顺道）
寶山區
寶杨路1369号
闵行區
水清路159号
浦江分中間：浦晓南路166号
（對私营業：周一至周六）
嘉定區
嘉戬公路118号
松江區
松江新城文诚路1611号（近三新路）
金山區
金山區石化卫零路478号
奉贤區
望园南路1529弄1-3号C裙楼底层
青浦區
城中西路121号
崇明區
城桥镇翠竹路1501号
上海二手房受理处
市受理处 南泉北路201号二楼（周一至周五） 静安區 老沪太路1233号 长宁區 剑河路606号 普陀區 中山北路2930号 徐汇區 上中路466号 浦东新區 南泉北路201号 浦东新區 张杨路2899号 黄浦區 鲁班路158号 嘉定區 嘉戬公路118号二楼 虹口區 东體育會路359号 杨浦區 长岭路111号 寶山區 寶杨路1369号 闵行區 水清路159号 闵行區浦江分中間 浦晓南路166号(周一至周六) 松江區 文诚路1611号 金山區 石化卫零路478号 浦东新區 惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号 奉贤區 望园南路1台南茶訊,529弄1-3号C裙楼底层 青浦區 青浦镇城中西路121号 崇明區 城桥镇翠竹路1501号
上海室第赠送流程
赠送:就是把你名下的屋子，無偿赠予给你直系支属，腾出你的一個房票，然後你可以继续貸款買房；@担%R6KDD%當或赠%35fT8%送@直系支属只收3%的契税不交個税，再出售時，不满五独一需交20%個税。
例如说你可以把上海名下的屋子赠予给你外埠户口的爸妈。無论你爸妈有几套套房，無论户口是哪里，無论有無社保税单，统统無论。只如果你的爸妈，只要你有诞生证独生後代证派出所证實户口本等肆意能证實父子母子瓜葛便可。
数個一二線都會封闭了赠送破限購的通道，請求被赠送人也要有購房資历。由于自己就是個政策的缝隙。
可是，上海今朝仍是没有請求。可是，這個通道可能行将要封闭了。好比:北京以前的拍賣房也起头請求有購房資历了，而上海的拍賣房和赠送依然不消購房資历。
以是今天我再次提示下，若是你的屋子几近没有貸款了，可以斟酌把屋子赠送给你的爸妈，腾出本身的房票。由于你還年青，你可以貸款，而你爸妈是不克不及貸款几年了。而且另有多人的爸妈其實不是上海户口，没有購房資历。機遇電光石火，房票十分贵重。
下面总结出大師比力關切的几個問题
①產证上只有我一小我名字，送给丈母娘可以吗？
可以:小伉俪没有仳离的话，無论產证上有几小我名字，均可以赠送给對方的怙恃。
②有貸款的屋子能赠送吗？
不成以。必需是清房，即屋子没有任何貸款，没有任何典质。可是對付老破小或買入很早的屋子几近就只是几十万貸款的問题，還清少许貸款便可，就滕了一张房票，房票贵重。
③赠送後的房產证時候是新的，會不會影响满五独一的年限断定？
不影响，時候可追溯。比方，小王的屋子本来房產证日期是2012年5月1日，小王2017年5月将屋子赠送给他老爹，固然新居產证挂号日期显示為2017年5月1日。可是未来賣這套屋子的時辰，仍以2012年5月1日為基准计较税费。
④赠送後的屋子再賣出，怎样样可以罢黜20%小我所得税吗？
起首，你想一想你是否是有能力赠送跨越2套的上海屋子给你爸妈和丈人丈母娘，若是没有這個能力，就不消斟酌小我所得税。
只要你爹妈名下只有你赠予给他们的独一一套上海室第，那末满五年後賣出就没有20%的驅蚊驅蟲神器,小我所得税。
那末你可以送一套给你爸妈，再送一套给你妻子的爸妈，如许绝對没有小我所得税。
有人又说，我爸妈名下原本就有几套上海的室第怎样辦？比方小王的爹老王名下有AB两套屋子，小王又把本身的屋子C赠予给他，若是老王把C賣掉，则會發生20%小我所得税。
破题:先賣A和B两套屋子，最後賣赠送所得的C房，便可免除20%小我所得税。此外，京沪深房產原则上不竭買進，不要賣出，彻底不消斟酌這個個税。
⑤最最首要的問题来了，很是BUG的存在
我把屋子送给我爸妈，我爸妈外埠户口，也没有栖身证，是否是要交房產税？我爸妈上海户口，名下已有几套屋子了，再送给他们就超面积了，要不要交房產税？
谜底是:一毛钱不消交。赠送所得的房產一毛钱房產税都不消，這是無偿得来的。即便新的政策的出台，一般也不回追溯過往。
最關头的，是腾出你的房票。有前提的，請把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去貸款買更好的屋子吧。
晓得拍賣房和赠送政策，不限購不必要購房資历的焦点目標是甚麼吗？
每一個都會都要富人啊！能全款的富人接待您！接待来上海假寓！给土豪大爷们開绿灯，你们爸妈也能够来買屋子，你们無穷購房缔造消费，缔造优良gdp，就是這麼残暴。
可是呢，這類缝隙也是很不不乱的身分，為了房地產市場的康健久远成长，随時關而且也關了不少都會了。不要低估调控.
赠與用度若何计较受赠人不必要查限購
二手房（室第）赠與過户必要缴纳的用度以下：
赠與過户免征業務税和小我所得税（直系支属免征小我所得税）
赠與過户免征業務税， 可是小我所得税必要缴纳，合同评估代價*20%不成選擇（非直系支属必要缴纳20%個税）
契税的征收：非论房產甚麼环境都必要征收全额契税（评估代價*3%）
其他用度和正常過户都同样（工本费80元／单）
二手房（室第）赠與過户所需质料有：
1.赠與方权力人（原產证权力人）身份证复印件一套、
2.受赠方权力人（如今產证权力人）身份证复印件一份，
3.產权证复印件一套
4.户口本（如果直系支属， 能证實直系支属证實或直系支属公证书）
5.經公证的赠與书和受赠书（此表格買賣中間窗口有文本， 只需窗口直接填写， 買賣中間會自行公证，無需本身打点。）
二手房（室第）赠與注重点：
1.買賣衡宇评估代價是體系直接给到的评估代價， 此代價一旦受理， 不成变動， 現場打好税单，必要當天缴纳契税。
2. 赠與的屋子不必要盘問限購，當天便可打点终了全数流程;
3. 税费當天必要缴纳， 請带好銀行卡（有些卡會限额， 請本身開通大额刷卡， 買賣中間不接管現金交税 ， 小额用度可現金付出）
4.產证會當天直接被買賣中間直接管掉， 若有必要利用， 請提早复印备用。 |
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發表於 2022-9-21 18:06:20
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