7月房價走勢點評:九成城市環比下跌 同比指數繼續回落

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壹、整體形勢：環比八成都會下跌 同比快速回落

從全國整體程度來看，7月份全國70個大中都會商品室第房價同比指數快速回落，回落幅度較前幾個月進壹步加大，這是自2013年12月以來連續第7個月连结回落。

從70個大中都會房價指數的加權均匀值來看，新建商品室第環比價格指數加權均匀值為99.0，這是2009年以來的值。同比價格指數加權均匀值為102.7，比上月回落1.9個百分點，單月回落幅度超過此前6個月。

2013年-2014年7月全國室第價格指數走勢情況

從同比價格指數的走勢情況來看，7月份70個大中都會中有65個都會商品室第價格同比连结上漲，比上月減少4個。下跌都會個數為3個，增长2個，持平都會個數為2個。從指數散布上來看，本月同比價格指數的值是107.2，比上個月降低2.2個百分點，第1四分位數為103.7，比上個月回落1.7個百分點，中位數為102.6，比上個月回落1.8個百分點，第3四分位數為去除肉瘊子,101.7，比上個月回落1.8個百分點。從加權均匀值來看，7月份70個大中都會的加權均匀值為102.7，比上月回落1.9個百分點。

表2 近期各月新建商品室第同比價格指數走勢情況

從環比價格指數的走勢情況來看，7月份70個大中都會中僅有廈門、大理2個都會商品室第價格環比连结上漲，比上月減少6個都會。價格環比出現下跌的都會個數為64個，比上個月大幅增长9個，從環比下跌都會比例來看，超過九成都會商品室第價格環比出現下跌。

從指數散布上看，本月環比價格指數的值是100.2，與上月持平，第1四分位數為99.4，比上個月回落0.3個百分點，中位數為99.1，比上個月回落0.4個百分點，第3四分位數為98.7，比上個月回落0.6個百分點。從加權均匀值來看，7月份70個大中都會商品室第環比價格的加權均匀值為99.0，比上月回落0.5個百分點。

表3 近期各月新建商品室第環比價格指數走勢情況

2、重點都會房價走勢

從10大重點都會房價走勢情況來看，呈現出明顯的回落態勢，十大都會環比價格指數均出現下跌。

7月份十大重點都會房價上漲情況

從商品室第同比價格指數來看，本月有9個都會均连结上漲，此中廣州、深圳漲幅較高，杭州同比出現下跌。從7月漲幅與上月漲幅比拟，10大都會均有回落，此中上海、杭州、北京、深圳、武漢、廣州、南京等7個都會漲幅回落幅度均超過2.0個百分點。

從二手室第同比價格指數來看，本月深圳漲幅，杭州（降低2.5%）。從本月同比漲幅與上月同比漲幅對比情況來看，10大都會漲幅均出現回落，此中北京、廣州、武漢、沈陽回落幅度較大，漲幅回落幅度超過2.0個百分點。

3、房價未來走勢研判

從當前的房價走勢來看，室第整體價格走勢已進入回落期，同比均匀漲幅連續7個月出現回落，累計回落幅度達到8.0個百分點。未來全國各都會房價同比指數還將進壹步连结回落，部門都會房價同比出現下跌，下跌都會的個數會繼續增多。

從環比價格走勢來看，當前市場已SEO排名,進入廣泛性下跌階段，房價環比出現下跌的都會個數將繼續增多。7月份，70個大中都會室第、商品室第和二手室第環比價格指數的加權均匀值繼續回落，分別回落至99減肥酵素，.一、99.0和99.2，這表白市場整體下跌壓力依然較大。特別是，7月份70個大中都會中商品室第環比下跌的都會個數達到64個，下跌都會超過九成，下跌都會個數超過2008年國際金融危機時的下跌水平。在政策大環境连结穩定和處所當局“分類調控”力度加大的布景下，隨著樓市庫存的加大和市場預期的淡化，預計房價的這種下滑趨勢還會持續壹段時間，下半年房價下跌的都會個數會连结在高位。

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