台灣看深圳城市更新:規模高大上 深圳速度了不起

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與深圳按面积核算拆赔比补偿，然後再抽签决议楼层、房号分歧，台灣的拆赔抵偿以地皮及衡宇價值為核算尺度，因分歧楼层、朝向物業價值不等，在前期的权力变更方案中，就劃定抵偿物業楼层、朝向。“台灣因此價值為基點抵偿，若是要台灣人按抽签决议，做不下去，不成想象。”丁致成称，只有在没法接洽到產权人時，才能采纳强迫抽签分派方法。

0 7审批：

台灣設立更新审议會，第三方中立审查

深圳审批的主如果當局主管部分

台灣設立有更新审议會，是由市當局所组织的审查单元，15-mlb運彩,20小我，约请相干的學者，需一半以上长短當局职員，如都會規劃、估價、社會學家、經濟等参加。开辟商和田主不克不及介入，彻底的第三方中立機构。审议會認定的成果是板上钉钉，更新項目标容积率、物業形态、批改奇迹規劃去除黑眼圈方法,里分歧理处所等。此中“法定容积率”是不成更改，只能在此根本上肯定是不是必要嘉奖容积，物業形态也得依照地點的都會功效定位，是贸易就是贸易，是室第就是室第，计劃根基上10多年才可能有扭转。

0 8估價：

台灣在肯定权力变更方案前設有估價步伐

深圳如果开辟商主导的没有估價环节

台灣更新後的物業分派有权力变革、协定合建两种，前者必需颠白內障,  末對更新前地皮、衡宇残值及更新後的房地连系體举行估價并公然成果。估價是由开辟商或田主请最少三家分歧的自力房地评估機构（开辟商付费），评價的基准日需选定在提交更新規劃的六個月以内。深圳的估價是只有當局賣力拆迁抵偿皮秒,的，會由拆迁主管部分拜托有天資的评估機构举行评估，若是是开辟商主导的，则不必要這一环节。

0 9拆迁抵偿起头時候：

台灣在权力变更批准後才起头付出拆迁抵偿费

深圳启動拆迁即要抵偿

台灣是要在权力变革批准後才會發生拆迁抵偿，即拆迁後起头付出，且不成能在权力变更（分派方案）流程走完前开拆。而深圳的規劃立項與测绘测量可同時举行，在签定拆迁抵偿协定後，即需付出拆迁安顿费。

10利润率：

台灣开辟商利润率仅12%

深圳开辟商颁布的净利润33%

据丁致成先容，依照各公司財報，台灣开辟商一般利润率约12%，固然現實利润率要稍高一些。但與深圳开辟商比拟，仍远远不及。大陆利润率中海地產2013年年中净利润率已到达33%.

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