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岛内房產專家预测:台灣房市复苏還需两三年

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發表於 2021-11-25 15:03:24 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
台海網3月11日讯 (记者 兰文)2007年下半年以明天将来趋低迷的台灣房市,本年来彷佛有所回温。据台灣衡宇不動產钻研室统计,本年前两個月,台北市、台中市、高雄市的衡宇買卖天数,比起客岁第四時均缩减了约10天降酸茶,,别离降至6八、8一、85天。屋子可在更短期内售出,阐明買气正在回温。

岛内房地產專家、淡江大學财產經濟系副傳授庄孟翰阐發,近期衡宇買卖時候收缩,首要缘由是屋子贬價的结果,由于屋子供過于求日显凸起,一些房东急于脱手,促进買卖量增长。

庄孟翰副傳授展望,台灣房市要苏醒,還要再等两三年。

房產買卖價跌量缩

庄孟翰先容,2008年台灣室第存量為776万多户,家庭户数為765万多户,室第存量跨越家庭户数11万多户,此外室第自有率高达88﹪(2007年),呈現了房產数目超出現实需求的状态。

從2004年至2008年,反應供應量的室第制作执照申请数,年均匀為10.5万户,而時代每一年需求量為8万至9万户之間,市场供大于求环境逐年积累。

客岁,台灣房產買卖显現出较着的“價跌量缩”特色。整年台灣衡宇成交量近38万户,较2007年削减8.5%。庄孟翰副傳授称,台灣房地產在历經快要5年的市场景气後,買卖量实在從2007年下半年就起头下滑,2008年头因受“总统”大選影响而一度回温,不外好景不长,很快遭到物價飞腾、金融海啸、赋闲爬升等一系列影响,致使总體房市買卖量萎缩。

[1]

房價信念跌至最低


据台灣地皮计划及不動產信息中間的数据種植神器,,台灣公众的房價信念指数在客岁第一季為124分,第二季為90分,第三季為55分,第四時為50分,信念一起走低,跌到了2002年創辦這项查询拜访以来的最低点。

在這项查询拜访中,100分暗示看涨看跌者各一半,現在跌到50分,显示房市看衰紧张,景气很是严重。房價信念破底再破底,一方面由于公众张望生理加剧,另外一方面由于房價包袱太重。

岛内房仲業者在客岁12月尾所做的收集查询拜访显示,有高达69%的潜伏购屋者不筹算在本年购屋,重要缘由是认為将来房價将會更廉價;此外有很多人担忧赋闲、减薪致使收入不不乱,包袱不起房贷而延迟购屋規划。

庄孟翰称,近来几年因為房價上涨幅度远比所得發展快,致使“房價所得比”越来越高,“房贷付出占每個月所得比”已廣泛跨越30%,一般公众购屋包袱繁重。根据台“央行”统计,2007年岛内不動產贷款总额5.4万亿元(新台币,下同),占小我银行贷款的比重到达69%新高。

台灣房地產市场從2003年下半年起头轉趋热络,不管是地皮仍是衡宇代價均显現不竭飙涨趋向。2008年台北市预售房均價為每坪(3.3平方米)59万元,與十年前比拟上涨62%,此中台北市大安區更跨越80万元,大安區、信义規划區豪宅每坪屡創百万元之超高價。台北县预售房價亦爬升至每坪26.6万元,10年一样涨了62%,此中板桥、新店地域每坪高达50万元。

是以,消费者因房價飞腾、购屋能力廣泛降低,购屋举動更趋谨严理性,直接表示在房價降低和贩卖滑坡。台“内政部”统计,2006年全台衡宇交易移轉户数(即屋子成交量)高达45万户,創9年来最高,2007年起头降温,减為41万多户,2008年更降至37.9万户。

优惠房贷结果有限

為了帮忙非志愿性赋闲劳工了偿房贷,2月26日,台灣银行公會理事會大幅放宽赋闲职員的還贷前提,本来划定赋闲半年才可申请耽误房贷“本金缓缴”,放宽至赋闲一年内還可申请,宽期限内仅缴利钱,不還本金,额度最高為600万元。

同時在申请次数方面,本来划定每一個劳工仅限申请一次,新划定斟酌到很多劳工只得到姑且性事情,上岗不久後可能又赋闲,再也不划定只能申请一次,但积累的本金缓缴時候,最长不跨越两年。

庄孟翰诠释,银行公會耽误房贷宽期限,也是為了防止购房者 “断供”征象,不然會加倍使不景气的房市落井下石。

為急救低迷房市,台政府客岁下半年推出2000亿元优惠房贷,只需约2%的利率,比银行房贷利率少了1%以上,一人最高可贷570万元;同時推出 “青年放心立室”專案,一人最高可贷200万元;别的,對一般公众補助0.7%的贷款利钱,在台北市最高限额350万元,其它地域上限300万元。台政府對弱势族群的租房補贴,也由本来的每個月3000元提高到本年的3600元。

诸多优惠利率的刺激,在庄孟翰看来,结果其实不大。由于現阶段公众廣泛预期房價還會下跌,與其如今買房省下一点利钱,不如再等一段時候買到更低價的屋子,房價的差價必定比利钱的差價来很多。

本年房市照旧低迷

庄孟翰预估,因為遭到美國次级房贷與全世界金融海啸的影响,加之台灣房市持久供大于求,是以2009年台灣房市照旧将处于低迷状况当中,特别在房地產U形谷底之特征下,景气低迷阶段最少還會延续2-3年。

他说,由于這些年室第存量大于家庭户数,将来一段時候屋子供给量會降低,成交量會逐步削减,因掉髮怎麼辦.還不起房贷而被法院拍卖的屋子會增长,是以,将来2至3年市场景气将没法快速苏醒。

住展杂志预估,本年北台灣的新開盘房產项目金额,會较2008年削减两成摆布,缩减至6400亿元,中台灣也随之缩减至500亿元的推案量,南台灣仅剩貓旅館,下约200亿元的推案量。是以全台三大城市區的新開盘房產项目金额,将缩减至7100亿元,系SARS以来的新低量。

庄孟翰同時暗示,在“爱台十二项扶植”的陸续推動中,两岸瓜葛延续改良,陸資可望投資岛内房地產,加之遗產、赠與税率降至10%而诱使海外資金回流,這些身分是不是将促进房市的下一波資金行情,是此後的察看重点。
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