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年末冲刺!11月珠海楼市成交火热!價格却……

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發表於 2021-8-18 19:48:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
转瞬已到12月,珠海楼市也進入到年底冲刺阶段。回首11月的珠海楼市,成交量渐渐回升,房企出貨意愿强烈,土拍市場也一起高歌,珠海第一個百亿地王出生。

近日,合富钻研院颁布了珠海11月房地产市場陈述,数据显示,11月地avmovie,皮市場新增供给商住用地7宗,起拍总價高达53.79亿元,乐成出讓商住用地1宗,成交金额104.76亿元,环比激增222%。

11月,全市商品房供给4287套,此中室第2979套,贸易117套,公寓1191套。室第市場成交总面积约48.94万㎡,环比上涨12%。全市商品室第市場均價為22394.81元/㎡,环比降低5.45%。

地皮供需缩量

房企竞地热忱较高

11月的珠海土拍市場迎来年内飞腾,商住用地供给7宗,约67万㎡,起拍总價高达53.79亿元,别离位于斗門、南湾、高栏港、唐家。

商住用地成交1宗,约45万㎡,位于十字門片區,中海以楼面價约23280元/㎡,总價约104.76亿元竞得,珠海地王呈現。(台中房屋二胎,点击回首地王详情)

市場总體表示不乱

房價走势稳中趋降

11月商品房市場新增供给约39.3万㎡,环比下跌45%。此中,室第市場新增供给约31.81万㎡,辦公市場无新增供给,公寓市場新增供给约6.44万㎡,贸易新增供给1.01万㎡。

在成交方面,11月珠海商品房有多個新盘入市,成交总面积约57.23万㎡,同比、环比齐增。全市范畴内商品房市場成交均價22394.81元/㎡,同比降低4.93%,环比降低5.45%,代價稳中趋降。

室第供给收窄

量價趋于安稳

11月室第市場供给量收窄,全市新增供给361.86万㎡,环比削减13.17%,此中斗門环比降幅超5成。本月供给主力為90-100㎡刚需户型,供给851套,占比28.57%。

11月室第存案范围较着回升,均價布局性上扬。全市室第新增存案5361套,总面积共60.62万㎡,环比激增近1倍,西區占比逾6成;全市存案均價26190.77元/㎡,环比上升25.41%。

在成交方面,室第成交量占比近9成,成交总面积约48.94万㎡,环比上涨12%。全市室第均價為24489元/㎡,环比持平。

室第分片區来看,11月主城中间區(新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山)商品房市場新增供给约7.3万㎡,占总供给19%,环比下跌27%,成交面积约9万㎡,占总成交16%,环比上涨43%,成交均價34917元/㎡,市場表示量升價稳。

主城新區(南湾、唐家)商品房市場新增供给约4.5万㎡,占总供给11%,环比下跌70%,成交面积约14.6万㎡,占总成交25%,环比上涨7%,成交均價27831元/㎡,市場表示量升價稳。

11月横琴新區商品房市場新增供给约3.8万㎡,占总供给10%,环比下跌66%,成交面积约9.5万㎡,占总成交17%,环比上涨53%,成交均價43584元/㎡,市場表示量升價稳。

11月西區(金湾、斗門)商品房市場新補牆膏,增供给约23.8万㎡,占总供给60%,环比下跌33%,成交面积约24.1万㎡,占总成交42%,环比上涨13%,成交均價17116元/㎡,市場表示量升價稳。

在網签方面,室第市場塵蟎誘捕貼,信德港口商務中间以166套签约量领跑全市,格力海岸、华發四時广場盘踞2、三位,前十项目标成交套数占总成交量的28%。

从室第成交户型来看,重要以90-144㎡改良型户型為主,占比超6成,此中主城中间區以100-144㎡户型為主,西區则以90-120㎡户型為主,刚需型户型80-100㎡呈增加态势。

11月末,室第存量约273万㎡,近半年代均成交约38万㎡,总體去化周期约7.3個月。展望将来半年新增供给量约177万㎡,西區仍未供给重要區域,斗門将来供给量最大,占全市展望新增供给总量的30%,室第市場去化周期呈降低趋向。

公寓市場表示量價齐升

成交重要集中于主城

在公寓市場,11月公寓市場新增供给约6.4万㎡,占全市总供给16%,成交约6.2万㎡,占全市总成交11%,环比上涨96%,成交均價30175元/㎡,环比上涨9%,受世茂港珠澳港口城的影响,公寓市場表示量價齐升。

公寓成交片區重要集中在横琴和拱北,此中以世茂港珠澳港口城422套签约量领跑全市。在成交布局方面,重要以40-60㎡的小户型為主。

辦公、贸易供给下挫,量價上行

在辦公市場方面,辦公(写字楼)市場无新增供给,成交约0.29万㎡,环比上涨168%,成交均價约27532元/㎡。此中,横琴國际商務中间以9套签约量夺下第一位,写字楼市場成交延续低迷。

在贸易方面,11月新增供给1万㎡,成交约1.8万㎡,环比激增188%,成交均價约40381元/㎡,环比上涨28%,市場表示量價齐升。此中,應来君荟網签119套,夺得商店市場網签量榜首。

写在最後:

11月,各房企面對降欠债與促增加两重挑战,但跟着珠海人材引進政策的進一步放宽,澳門证交所计划落户横琴,洪鹤大桥、金琴快线的陸续通車等一系列利好,珠海的楼市市場回暖可期,12月的珠海楼市或将带来新的欣喜。

附12月土拍舆圖:
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