贝壳研究院:11月重点城市二手房总成交小幅反弹,市場呈現“南强北...

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近日，贝壳钻研院公布11月房地产市場系列陈述。陈述指出，11月天下地皮市場延续活泼，估计全年景交量增幅将超客岁；天下新居市場成交量活泼度则逐步不乱，一线都會率先完成市場修复，二线如下都會受调控進级影响，市場动力较為一般。

存量市場方面，11月天下重点都會二手房成交小幅增长，局部房價涨幅偏大，显現“南强北弱”特性，部門重点都會代價涨幅有所扩展。下半年二手房代價走势分解加重，长三角、珠三角都會房價以涨為主，环渤海以跌為主。

租赁市場遇冷势头不减，11月天下重点都會租赁市場成交量环比延续降低，房钱程度同比四连降到达近五年11月最低值。

天下地皮市場：市場连结活泼，估计全年景交量增幅超客岁

贝壳钻研院统计收拾数据显示，2020年11月（截止11月25日），天下351城总體室第用地累计成交金额达5.2万亿元，累计同比增加15.2%。天下351城总體室第用地累计成交计划修建面积16.4亿㎡，累计同比由降转升，增加0.6%。11月25日至11月30日，规划出讓6584万㎡以上，若是顺遂成交，天下351城总體室第用地成交计划修建面堆集计同比增加幅度将到达2.0%，市場不但追平客岁同期，并且显現增加态势。

天下351城统计成交金额及累计同比

天下新居市場：市場不乱规复，一线都會修复力强，引领天下

贝壳钻研院统计收拾数据显示，11月66城新居市場所计成交套数单月同比增加9.3%，环比下滑1.3%，成交面积单月同比增加5.5%，环比下滑2.6%。10月尾11月初，丽水、台州、衢州、海宁县等浙江都會均有出台调控政策，连系以前大都都會的调控，市場走稳是主流趋向。1-11月66城新居市場累计成交套数同比下滑5.2%，成交面堆集计同比下滑5.4%，较10月累计降幅收窄1.1-1.5個百分点，市場不乱规复。

圖：2019年至今66座大中都會合计季度成交套数與成交面堆集计同比

线级市場方面，一线都會新居市場成交量追平客岁同期，引领天下。11月一线都會新居市場成交量根基完成规复，到达與客岁同期持平的状况，此中成交套数累计同比增加0.3%、成交面堆集计同比增加1.3%；二线都會成交套数累计同比下滑6.5%、成交面堆集计同比下滑8.0%；三四线都會成交套数累计同比下滑5.0%、成交面堆雙眼皮手術，集计同比下滑2.7%。一线都會新居市場11月成交量增速引领天下，率先完成市場成交量的规复，二线如下都會累计成交量同比下滑幅度延续不乱，调控進级後，市場动力较為一般。

圖：2019年至今66座大中都會中各线级都會合计季度成交套数累计同比（%）

都會市場方面，北京新居累计成交面积同比上涨1%，首超客岁同期。深圳新居市場刚需入市，累计成交量增速达20%；东莞、厦門等都會刚需集中入市短時间内晋升市場热度。

天下二手市場：成交小幅升温，局部都會表示凸起，年末市場反弹力度弱于客岁同期

11月整體成交小幅反弹。贝壳钻研院数据显示，重点18城二手房現实成交环比增长6.8%，同比增长29%，以此动員前11月累计成交同比增幅继续扩展至9.4%。但11月成交反弹幅度较着弱于客岁同期20%的程度。

圖：重点18城链家二手房及時成交总量走势

市場表示显現“南强北弱”特性，局部都會表示凸起。18城中11城成交环比增长，7城环比下滑。成交增长特别是增加较着的都會重要散布在长江中下流及珠三角區域，而成交下滑的都會重要集中在环渤海區域。珠三角成交整體反弹幅度居首。此中广州11月成交竣事疲軟下行趋向，环比增长18%。深圳二手房成交受“715调控”影响在9月降至谷底後持续两月反弹，11月环比增12%。长江中游都會群中合肥表示凸起，成交环比增加41%。环渤海都會群中天津及烟台成交环比降幅约14%，降幅偏大，需求後劲不足。

圖：11月重点都會链家二手房及時成交量环比

下半年房價走势分解，长江中、下痔瘡治療,流及珠三角以涨為主，环渤海都會以跌為主。11月重点都會房價涨幅有所扩展，代價环比涨幅在1%以上的都會数目扩展至6個。此中，合肥房價环比上涨2.3%，涨幅居前，济南环比下跌1.2%，跌幅居首。

基于當前市場带看客户仍连结较高體量，估计12月成交将在11月根本上微幅增长，重点都會房價仍以暖和上涨為主。

天下租赁市場：市場延续降温，房钱同比四连降，創近五年11月的最低值

租赁市場延续遇冷，降温态势显著。贝壳钻研院数据显示，11月天下重点都會租赁市場成交量环比延续降低，房钱程度同比四连降到达近五年11月最低值。从成交量来看，11月租赁成交量环比降低8.4%，持续10月的降低态势。从月度房钱程度来看，2016-2020年的11月房钱四连降，到达近五年11月的最低值。2020年11月重点都會均匀月房钱為42.2元/平米，环比微涨0.4%，同比降低2.7%。

圖2020年1-11月天下重点18城租赁成交量及房钱走势

分都會看，天下重点18城成交量均环比降低，超四成都會成交量环比降幅超10%。按照贝壳钻研院数据，2020年11月天下重点18城租赁成交量均环比降低或持平。重庆市成交量與10月根基持平，其余都會成交量均环比降低，此中，北京租赁成交量环比降低3.8%，持续连结环比降低态势；西安、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊和烟台市等八個都會降幅超10%。估计12月租赁市場将继续保持低温，市場热度或将继续降低。

圖2020年11月天下重点18城租赁成交量及环比变革

11月环比合肥广州成都深圳南京济南北京上海西安杭州武汉长沙大连青岛重庆烟台天津0.411483253588517010.178835577470131010.155122034911638010.122109950333961010.1181959039063979.9824125174358597E-28.0636313768513504E-27.8549427697403695E-23.8119691882283299E-21.9481287253354299E-2-3.4305317324184702E-3-3.3333333333333298E-2-3.4336068361846002E-2-4.0607508289065702E-2-4.08357929594702E-2-0.13443702004587599-0.14542753877291201成交金额（亿元）42736427674279542826428564288742917429484297943009430404307043101431324316043191432214325243282433134334443374434054343543466434974352543556435864361743647436784370943739437704380043831438624389143922439524398344013440444407544105441362441.57677999998992218.4766741971.2239582200.07492599998981982.65251400000013812.48080399998983531.115619999993372.74535999998994325.74100599999023958.10656000000023614.98950999999996585.69668999998984011.17034800000012773.5893799類風濕性關節炎,9998993491.55784599999013100.15149099999013745.964241999994245.96986300000034269.60168200000044208.02467899999013291.09597799998983286.26064499998983377.23719299998995994.55780700000013631.17924599999012173.23358999998983080.24476499999994894.90742899999995543.57815399998985434.02649399999975296.13838499999023913.46927499999994625.02844699998973592.6630674016.04857199999017783.41064699999973088.83362500000022598.67679999999022490.70093199999025683.79721099999015533.08238799998987087.09139599999986028.62472199999964773.05585799998976021.05304299998995318.16855200000013473.4780329999999成交價累计同比（%）42736427674279542826428564288742917429484297943009430404307043101431324316043191432214325243282433134334443374434054343543466434974352543556435864361743647436784370943739437704380043831438624389143922439524398344013440444407544105441360.342000000000000030.588999999999999970.565999999999999950.508000000000000010.352999999999999980.414999999999999980.471999999999999980.447000000000000010.444000000000000010.540.492999999999999990.480999999999999980.643000000000000020.456000000000000020.550000000000000040.515000000000000010.582999999999999960.461000000000000020.411999999999999980.386000000000000010.281999999999999970.2220.1910.14399999999999999-9.5000000000000001E-2-0.14399999999999999-0.135000000000000010.030.1290.1590.171999999999999990.138000000000000010.165000000000000010.1580.1610.17899999999999999-0.14899999999999999-0.02-0.086.0000000000000001E-34.0000000000000001E-37.0000000000000007E-28.2000000000000003E-29.8000000000000004E-20.1220.1526300046016760.15207083347525999套数累计同比（%）4346643497435254355643586436174364743678437094373943770438004383143862438914392243952439834401344044440754410544136-4.4999999999999998E-21.2999999999999999E-28.4000000000000005E-20.140999999999999990.127減肥零食, 0.140999999999999990.137000000000000010.1220.1110.116000000000000010.1050.10199999999999999-0.10199999999999999-0.34599999999999997-0.31-0.25-0.188-0.16-0.126-0.111-8.5000000000000006E-2-6.7000000000000004E-2-5.24046949849096E-2面堆集计同比（%）4346643497435254355643586436174364743678437094373943770438004383143862438914392243952439834401344044440754410544136-3.5999999999999997E-20.030.10.1610.146999999999999990.164000000000000010.1610.148999999999999990.141999999999999990.1510.141999999999999990.13700000000000001-8.4000000000000005E-2-0.33200000000000002-0.29099999999999998-0.23499999999999999-0.17299999999999999-0.14599999999999999-0.113-9.9000000000000005E-2-0.08-6.5000000000000002E-2-5.3504695795355002E-2一线43466434974352543556435864361743647436784370943739437704380043831438624389143922439524398344013440444407544105441365.7000000000000002E-20.230.401000000000000020.4410.358999999999999990.3120.262000000000000010.204999999999999990.141999999999999990.137000000000000010.141999999999999990.112-0.16200000000000001-0.34699999999999998-0.40400000000000003-0.34499999999999997-0.29199999999999998-0.26300000000000001-0.218-0.16500000000000001-6.4000000000000001E-2-3.3000000000000002E-22.7269597466654302E-3二线4346643497435254355643586436174364743678437094373943770438004383143862438914392243952439834401344044440754410544136-2.4E-23.7999999999999999E-20.1260.1880.172999999999999990.178999999999999990.172999999999999990.145999999999999990.1250.1219.4E-28.5000000000000006E-2-0.13100000000000001-0.34499999999999997-0.33-0.27300000000000002-0.19900000000000001-0.16600000000000001-0.129-0.114-9.1999999999999998E-2-7.5999999999999998E-2-6.4877484373181402E-2三四线4346643497435254355643586436174364743678437094373943770438004383143862438914392243952439834401344044440754410544136-0.122-8.8999999999999996E-2-7.2999999999999995E-2-2.1999999999999999E-2-1.6E-22.3E-23.3000000000000002E-25.1999999999999998E-27.4999999999999997E-29.8000000000000004E-20.1120.13-1.7000000000000001E-2-0.34699999999999998-0.23100000000000001-0.16500000000000001-0.123-0.108-8.4000000000000005E-2-8.5000000000000006E-2-8.2000000000000003E-2-6.2E-2-4.9789569288629001E-2