陈金富:台灣買楼的陷阱

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台北地產圈热點话题是2010年有一“美商”公司向台北的扶植公司美孚扶植采辦兴修中的位于内湖的整栋33000平米的工業大楼，以约4万6千人民币一平米签约。過後，该美商公司發明被骗了，價格贵了100%摆布，两边协商好久无果，冲突近日终究浮上台面，外界才得悉此一買賣。

该美商公司，實际上是一家大陆私家企業在美國的公司。此事流露出一些讯息，同時也有很多值得對台灣房地產有乐趣读者鉴戒的地方。

多名地產界友人闲谈時第一個反响是美孚扶植赚翻了！但此讯息显示，大陆本錢，已透過第三地，寂静在台灣猎地、猎楼。這不是第一件大交易，今天這家公司栽了這大跟头，仍會有多量大陆本錢，簇拥入台来買。台北忠孝东路、敦化南路口街角店肆，就是大陆亨得台北汽車借款，利表行，该公司前两年在台北四周猎楼，加入公然投标，也赢利很多，報道篇幅都不小。又是一個大陆本錢在台灣買房地產案例。

既然這麼多人有乐趣在台購買房地產，那《安家》杂志就有责任辅导大師若何不亏损获得台灣房地產。

咱们仍是由前述買賣谈起。起首，该起買賣是由两家公司老板直联系谈買賣，尔後大陆方的老板便交给台灣司理人继续协商，台灣美孚扶植彭姓老板便承诺给该公司司理人和中介商们巨额佣金、回扣，以此拉拢這些人，因此把代價垫高，大陆籍老板不明就里，彻底信赖台籍司理人找的估價公司做的鉴價陈述，且在不認识台灣買賣轨制下，就签下合约，并支出约2000万美金的签约金。

這段買賣流程，充實显示该公司在台灣是“请鬼好野娛樂城,捉药单”，本身的司理人变节了本身公司，被高價佣金拉拢了，而老板又彻底信赖本身的司理人，是以堕入古老的训语：會骗你的，都是本治療高血脂中藥,身人！

此案另有一個令買方在法令上堕入困顿的，就是鉴價陈述。台灣房地產的鉴價陈述公信力向為各界诟病，而雷同美孚扶植公司這类至公司，很轻易影响鉴價公司职員。该地域在两三年前被鉴價到约46000人民币一平米，无异財神娛樂城,天價。虽然這两年台北地產稍有上涨，也還远低此一代價。

厥後该美商公司处置善後职員用收集搜寻，方知该地域代價应只有签约時的一半，再經人告诉，台北房產中，最贵的是商店，其次是室第，再次是贸易楼，最差的就是工業大楼，该買賣他们是之内湖區好地段室第房價，買到内湖冷僻區的工業大楼！