链家地产:京6幅土地均已接到报價,7月将成首個成交高峰

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2012年7月3日，北京市地皮市場的6幅谋划性用地全数收到报價，此中3幅地块在本日收到屡次竞價，而备受存眷的准地王万柳地块也在今天有5次竞價；别的，在已收到报價的6幅地块中，室第用地為5块，商服用地苗栗外送茶,為1块。6幅用地占地面积為59.2公顷，计划修建面积為86.4万平方米。截止至今朝的报價，该6幅地皮成交最少带来地皮出讓金49.2亿元。

链家地产市場钻研部陈雪認為，今朝的北汽車香水,京市場有如下几点特色：

第一，7月将成本年首個成交岑岭

链家地产市場钻研部陈雪認為，已有报價的地皮在半個月内将全数成交，即7月份单月最少成交5幅室第用地和1幅商服用地，而在2012年上半年，北京市仅成交8幅室第用地和12幅商服用地，7月份单月成交的室第用地将超出上半年室第用地成交量的50%。

陈雪認為，當前来看北京地皮市場的高供给行将构成高成交，7月将成本年北京地皮市場第一個成交岑岭月。但此种环素描,境可否持续全部下半年，還需看详细的地皮市場和商品房市場的成长环境。

起首、7月地皮行将到来的高成交主如果优良地块的推带感化與地皮低價入市。万柳和大兴旧宫，两优良地块對付开辟商吸引力一向较强。

其次、远郊和近郊非焦点區的地块楼面底價仅在4000元之内，多数低于以往同區域成交楼面價10%以上。低價入市也引發部門开辟商的抄底情感。

陈雪暗示，下半年地皮市場可否延续高成交，一方面看當局推出地皮的质量是不是优良，一方面看地價是不是够低。地皮市場虽有回暖迹象，但表示已與汗青上"有地便抢"的环境截然相反，當前的回暖更多的是寄托當局自动鞭策。

第二，万柳准地王楼面價已超2.5万/平米，终极跨越3万难度不大

2012年7月3日，北京地皮市場的天下准地王万柳地块已有9次出價，溢價率為4.3%，链家地产市場钻研部陈雪認為，今朝還仅仅是網上报價环节，在7月4号将會是更加剧烈的現場竞價环节，成交代價将會大大跨越今朝的报價，根据万柳地块的天資，楼面價跨越3万的可能性很高。

按照链家成交数据显示，该地块周邊的小區如万城华府成交均價為7万/平米，相對于廉價的万泉新新家园，均價也高达5.4万/平米；而一手房方面，因為不异區域内新盘供给量几近没有。

链家地产市場钻研部陈雪認為，万柳地块将来室第必定是高端定位，即使参考當前万柳周邊房價来看，楼面價跨越3万很正常，总價仅23.3亿。可是楼面價太高其实不現实，万柳地块总價设有上限，一旦到达上限将進入竞回购房面积环节，万柳地块计划修建面积唯一7.7万平，若是添加回购房将较着影响其将来收益预期。