學者忧台灣房價泡沫化 建议當局學大陆重拳调控

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中新網4月22日電 据“中心社”報导，针對台灣房價是不是有泡沫化危機，有台灣學者阐發，房貸余额占島内出產总值(GDP)比重应小于40%，台灣現况已达濒临权衡房價泡沫化的“鉴戒線”。

台灣淡江大學財產經濟系副傳授庄孟翰暗示，在正常环境下，公道房價重要评估原则包含：房貸是所得的3至6倍、房貸本息应小于家庭收入的1/三、房貸余额占GDP比重应小于40%等。

庄孟翰说，按照台灣“央行”最新统计，房貸余额占GDP比重為39.34%，若再加之修葺貸款，房貸余额占GDP比重就达45.6%，這個数字已濒临國际間經常使用来权衡房價泡沫化的“鉴戒線”，投資客、修建商和金融機构都应當居高思危。

针對房市景气高潮，還會走多久？庄孟翰暗示，两岸正式签定两岸經濟互助架构协定(ECFA)後的半年，将是關头察看期。并诠释称，若是實現ECFA签订後的PLAY娛樂城利多，房市就另有荣景可以等待；若是预期的利多没有實現，那末這波房市荣景就“已差未几”，部門飙過甚的區段房價，难免要面對下修。

庄孟翰還号令政府逐步收缩房貸，并举例称，第二户貸款只能貸7成，第三户只能貸5成，如许的话，投資性需求就會削减。他還提示，收缩房貸不克不及只有公股銀行在做，民营銀行若不参加，谋利客仍有隙可乘。

别的，针對台政府节制房價辦法屡屡失败，庄孟翰認為政府手上按捺房價的法子不少，从錢車貸，粮、”地皮法“均可找到按捺房價的详细做法，就看政府要不要用，下层官員都還在看上面的意思，政府只要有“不是玩假的”台中搬家公司,刻意，就會有详细的成效。

台灣玄奘大學財金系副傳授花敬群并建议政府应當學學大陆官方“打房”的做法，透過品德奉劝與現實手腕节制，才能减低猖獗炒作房市。