台灣新版房地合一稅確定方向 擬從輕征稅

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台灣新版房地合一稅制規劃案日前出爐，新規成為島內民眾連日來的討論熱點，建商、房仲業者、自住客、投資客，各界都有分歧聲音。雖然還不决案，但新版房地合一稅由重稅變輕稅，傳遞出的積極信息已經讓不動產市場有了正面回響。導報記者在採訪中领會到，寂静多月的島內房市，買氣逐漸回溫，特别台北房市在客岁“九合一”選舉後的降價拋售潮，現在渐渐回漲，業者開始產生信念。

由5%-45%累進稅率改單一17%稅率

依照台灣“財政部”向“行政院”提出的新版房地合一報告，將採取雙軌制差別稅率，對長期持有的不動產買賣獲利所得，不分個人、企業，由本来的5%-45%累進稅率改採單一17%稅率﹔可是2年內的不動產買賣將加剧課稅，獲利稅率提高至20%，藉以代替退場的不動產特種貨物及勞務稅(即俗稱的“豪侈稅”)。

這次新版房地合一稅的要點還有，自方丈有5年以上、總價2000萬元(新台幣，下同)如下可以有1戶免稅優惠﹔此外，為防止沖擊太過廣泛，2011年前获得的不動產，即便在房地合一稅制上路後出售，仍採房地分離的原制課稅。

行銷兩岸的台灣衡宇達人、台灣房地產業發展協會常務理事王禹雯告訴導報記者，其實去年头，從台灣“財政部”研擬房地合一稅時起，不動立效音波,產業界就请求豪侈稅應該退場，以避免稅負過重，這次新制透過媒體發布，雖然沒有开阔爽朗化，但輕稅标的目的確定，業界暗示“尚可接管”。

約兩成衡宇面臨房地合一稅

導報記者领會到，房地合一稅是這兩年台灣房市的大新聞，在客岁由台灣房仲業者所做的2014年台灣民眾最有感的十大房市新聞票選中，有35%民眾認為“房地合一實價課稅議題”影響最深，成為最有感的房市新聞。當時的規劃是採取累進稅率，稅率按5%到45%分成6級課稅。從累進稅率到現在的單一稅率，由重及輕，顯而易見。

那麼，新稅制的影響范圍若何？台灣信義衡宇企研室專案經理曾敬德用數據說話，“2011至2014年的衡宇總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶的21%，僅有兩成的衡宇面臨房地合一稅。别的，根據實價登錄統計，近1年2000萬元以上的買賣僅佔一成，換句話說，新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。”

助買方進場買氣逐漸回溫

依照台灣“內政部”的最新統計數據，全台2014年買賣移轉達320598棟，較前年萎縮13.79%，是十二年來最低。“不论是自住客還是投資客，房產政策不穩，搞得大師人心惶惑，而現在開始產生信念，房市略微有一點回溫了。”王禹雯說，她手頭有兩套所謂的豪宅(人民幣2000萬元以上)，前幾個月即使降價拋售也乏人問津，現在已經有人來咨詢了。另據她领會，身邊一些投資客有些7500萬元以上的二手房，都開始成交了。

台灣住商不動產企劃钻研室主任徐佳馨也暗示，雖然2016年又有“大選”，不過由於房地合一政策輕稅标的目的確立，預估女用性藥,將有助於買方進場，二手房整體成交量將略優於客岁。

小貼士

房地合一實價課稅

房地合一稅，重點在實價課稅。房地合一實價課稅，是指衡宇及地皮以合並後的實價總額，扣除實際获得本錢後，依照實際獲利課征所得稅。

台灣今朝採用房、地分離的課征轨制，對不動產在持有或買賣階段課稅，大多數因此當局通知布告價格課征，因偏離市價水准，無法痠痛貼布,真實反应稅負。新稅將把房產稅和地皮稅合並，即“房地合一”，合並後的房地產稅會依照屋子的市場評估宜蘭叫小姐,值來征稅。(海峽導報記者 陳成沛)