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中國財經界有几個大阿姨問题，好比鸡肋的公积金轨制若何鼎新，養老金空账怎样补，個税起征点還能不克不及上调，股票印花税什麼時候改為本钱利得税，IPO注册制鼎新什麼時候施行……
另有，房產税什麼時候開征。
這些话题，每隔一段時候，特别两會時代，城市被拿出来晒一晒。力哥记者期間不知写過几多篇相干財經评论，我提出的建议，固然印成為了铅字，传播于收集，却屁大的用处没有。
要問房產税能不克不及降房價，先得搞清這貨到底甚麼来头?
海外的房產税，英文叫Real Estate Tax（不動產税）或直接隱形矯姿帶,称為Property Tax（財富税），由于老苍生最大的財富就是房產。
但從税法道理上说，對財富征税得有個条件，這財富得升值。
你总不克不及對一個不竭贬值，最後價值趋势于零的財富不绝征税吧？
屋子是钢筋、水泥、玻璃、木板這些會不竭折旧贬值，最後一文不值的修建质料组建起来的，凭啥對屋子征税？
以是所谓房產税，現實征收的是底下不竭增值的地皮的税。
之以是咱们買的屋子不竭涨價，不是屋子自己涨價了，而是下面的地皮涨價了。
為甚麼一線房價10万，十八線房去除狐臭產品推薦 ,價3000？
由于一線的10万，5000是買房的钱，9.5万是買地的钱；而十八線的3000，2000是買房的钱，1000是買地的钱。
為啥不建议你投資小都會屋子？就是由于乍一看房價低，實在你大部門钱都買了钢筋水泥。
以是房產税正确翻译應當叫地產税。
西方人不在意，由于衡宇和下面的地皮都是永恒產权，凿地三尺，無论挖出来的是乌木仍是黄金，哪怕曹操小時辰的墓，都是你的私有財富，無需上交國度。
但咱的地皮是公有的，對付地皮上的屋子，你具有永恒產权，但對下面的地，你只具有70年利用权。
地皮利用权到期後，你有两選擇，要末屋子夷為平地，要末學人家飞屋周遊记吹气球。
這地固然年年增值，但不是我的呀，拿不是我的財富問我征税，缺心眼吧？
2011年，為了平抑房價而在沪渝两地试点的Real Estate Tax，取名叫房產税试点。
厥後國度也意想到這個税法道理上的根赋性bug，但既不克不及修仙把地皮私有化，也不克不及就此抛却開征Real Estate Tax，以是耍了個心眼，名字中心加了個“地”，取名“房地產税”。
之以是今天大師仍是成天喊“房產税”，一是3個字比4個字叫起来上口，二是沪渝正在征收的就叫“房產税”，三是不少財經網站的小编也不晓得這此中的坎坷奇妙。
2014年12月，中心就已决议遏制房產税试点扩围，转為推動房地產税立法 。
以是你看近来几年所有公然的官方说话，全叫“房地產税”。
沪渝昔時试点房產税，目標很明白，就是降房價。
惋惜二者都天赋畸形，沪版房產税只對增量房開刀，使得多量握有存量房的投資客有恃無恐；渝版房產税只對高级房開刀，却對具有数套甚至数十套平凡住房的投資客無可何如。
這類隔靴搔痒的房產税，能把房價降下来才见鬼了。
既缺少征税法理，也没起到征税结果，但又不克不及自打嘴巴说這事我傻逼我错了，要不咱不征了？
那人家會说，既然错了，要不把以前我交的税退回来？
你看，這麼一搞就很丢脸了。固然沪渝征到的房產税总额不是甚麼大数字，但吃下去的再讓我吐出来，不成能。
(外滩富贵夜景）
以是中心的房地產税一天不出台，沪渝两地具有多套房產的有钱人就得继续不明不白交這税……
這事也怪不得他人，只能怪你命欠好。
然名字改了，但将来出台的“房地產税”仍是缺少法理根据，對吧？
曩昔不管當局仍是民間，對房產税最大的等待是可以代替处所當局對地皮財務的高度依靠，只要处所當局能從房產税上得到不乱、可延续的高额收入，便可以再也不寄托地皮出讓金過日子。
地皮出讓金代價下去了，房價才有下去的可能，就像面粉不克不及賣的比面包贵。
地皮出讓金可以视為開辟商一次性打包買下40年、50年、70年的地皮利用权，再把地皮切開分给每個購房者。
地皮利用权到期後怎样辦呢？
2007年出台的《物权法》的答复就4個字：“主動续期”。
但到底是免费主動续期仍是付费主動续期呢？
若是免费，岂不可了這地永久是你私家的吗？這就和仙法對地皮所有权的划定相冲突，下位法必需從命上位法，物权法说了即是放屁。
若是付费，付费尺度和名头又是啥？莫非再收一次70年出讓金？再讓你掏钱買一次房？
這麼做却是不违法。
但是，你能承诺？
以是在不修仙条件下，解决法子就一個。
70年後，用房產税取代地皮出讓金，只要你每一年交税，這地就一向租下去，就像每一年要交物業费同样。
以是咱如今捣鼓的這個，既不是西方意义上的不動產税，也不是毫没法理根据的房產税，以是叫房地產税。
此中這個“地”就是承接地皮出讓金的意思。
汉字公然博大高深，完善。
這個精巧的税種啥時辰出台呢？
至今官方没给出過切當動静。
我曾据说過2015年版、2017年版和2018年版，過後证實满是放空枪，如今市場主流概念是2020年落地。
為啥一向拖呢？
砖家一般给出的诠释是“天下房產信息联網尚需光阴”。
如今不少都會限貸政策叫“認房又認貸”，只要名下有房或有貸款记實的，再買房都算二套。
曩昔尽管你有無在本地貸過款，如今则要查天下信息，好比你如今想在上海買房，但10年前你在老家合肥貸款買過一套房，固然貸款早還清了，對不起，按如今政策，仍是二套房，首付7成，利率上浮到1.1-1.2倍。
我就疑惑，房貸信息可以天下联網查，房產信息就不克不及？
其他一些技能上的来由也很搞笑，甚麼房產估值很难肯定，税基很难算，若何防止误伤中低收入生齒，税收优惠若何操作等等。
但细心想一想，昔時寶寶一声令下，沪渝房產税说開征就開征，如今都7年多曩昔了，解决這些問题真有那末难吗？
非不克不及也，實不為也。
為啥不為？
若是将来的房地產税力度過轻，和沪渝试点同样，打苍蝇不打山君，没法代替地皮財務，注定要失败，還不如不出。
若是力度够大，最早受伤的不是平凡苍生，由于這麼高的房價，平凡人哪有本领囤很多多少屋子呢？
说到底，仍是怕伤着房叔房婶呗。
固然，咱们仍是要對中心有信念，信赖最高决议计划层彻底有将鼎新举行到底的刻意、能力、气概气派和毅力。
房地產税，迟早要出台，并且毫不會比及小小力出社會了才出台。
若是将来房地產税出台，房價會降吗？
從外洋實践履历看，不會。
美國、德國、日本、韩國等國度出台不動產税先後的房價走势看，現實上，出台後房價反而量價齐升了。
固然，這實在和出台不動產税并無直接因果瓜葛，由于人家收不動產税的目標压根就不是降房價呀。
請問收税的底子目標是啥？
從收入角度看，调理贫富差距，维系社會不乱。
從付出角度看，用于大眾辦事，增长國民福祉。
在中國房價那末高，房產占中國平凡老苍生75%以上家庭財產确當下，開征房產税，動的必定是屋子至多的富人奶酪，随後可能也會動一部門中產的奶酪，底层屌丝底子一套房也買不起，不會受伤，以是简直能调理贫富差距，對吧？
但不克不及光劫富，不濟贫吧。以是這钱應當拿去给買不起商品房的贫民盖保障房，對吧？
香港和新加坡的房價都高得吓死人，但這是针對有钱人的商品房，既然你有钱，當局就對你征收高额不動產税，用于扶植保障房，香港叫居屋（經适房）和公屋（廉租房），新加坡叫组屋和人民组屋。
人有房住，這應當是今天最泛博人民大眾最巴望的國民福祉了。
但要實現這個方针，不克不及靠打压商品房價，由于若是商品房代價真被過于繁重的房產税给压下来了，老苍生纷繁兜售房產，房價就會狂跌，房地產税是按照房產估值来算的，跌成屎的房價還收毛税啊？
但這仍是小事，中國經濟已被房地產高度绑缚，牵一策動全身，若是房價崩了，還咋實現伟大回复呢？都洗洗睡吧。
足部除臭噴霧,
听上去像悖论？
為了人人有房住，就必需收房產税来给贫民造屋子，為了能收到房產税，就必需保持乃至不竭提高商品房代價，讓富人给贫民的屋子買单。
单從經濟學角度看，逻辑没错误。
以是要末你足够有钱，不怕被征税，要末你其實很穷，压根不斟酌買商品房，就去填表格列队等當局给你放置公租房。
若是你這二者都不是，即不合适公租房申請尺度，又買不起愈来愈贵的商品房，正好卡在中心，噗~就有点悲催了……
最後，房地產税要開征，還得有一個大条件。
咱们的综合税负不是過低，而是過高了，以是整體上要不竭减税。這是大大说過無数次的風雅针，如许才能不竭增长人民的得到感、幸福感、平安感。
赞成吗？
本年两會上的當局事情陈述说的很清晰，本年减税力度将在客岁的根本长進一步加大，总额将跨越1.1万亿。
這数字，快遇上余额寶的范围了。
若是要在房產保有环去口臭神器,节新開征房地產税，就北京賽車,必需大幅低落衡宇買賣环节的税费，否则怎样也说不外去吧？
甚麼契税、增值税、所得税，買一套屋子不单要花几百万，還得分外掏十几万乃至几十万税，真是一場恶梦。
总之一句话。
想要万岁，就别想万税；想要万税，就别做万岁。
本文由百家号力哥作者上传并公布 |
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發表於 2022-9-21 17:58:46
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