3月全國70城房價指数出炉!二手房变化引關注

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今天上午，國度统计局颁布3月份70個大中都會商品室第贩卖代價变更环境。國度统计局都會司首席统计师绳國庆解读時暗示，2022年3月份，70個大中都會中，商品室第贩卖代價环比降低都會個数削減，同比降低都會個数增长；各线都會商品室第贩卖代價环比趋稳，同比降低或涨幅回落。

一线都會商品室第贩卖代價环比涨幅回落

二三线都會环比持平或降幅收窄

3月份，70個大中都會中，新建商品室第和二手室第贩卖代價环比降低都會别离有38個和45個，比上月别离削減2個和12個。

3月份，一线都會新建商品室第贩卖代價环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2個百分點，此中北京、上海和深圳抗痘肥皂,别离上涨0.4%、0.3%和0.8%，廣州降低0.1%；

一线都會二手室第环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1個百分點，此中北京、上海和廣州别离上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳降低0.3%。

二线都會新建商品室第贩卖代價环比持平，與上月不异；二手室第环比降低0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三线都會新汽車清新除臭劑,建商品室第和二手室第贩卖代價环比别离降低0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

一二线都會商品室第贩卖代價同比涨幅回落或转降

三线都會同比降幅扩展

3月份，70個大中都會中，新建商品室第和二手室第销售代價同比降低都會别离有29個和47個，比上月别离增长5個和8個。

3月份，一线都會新建商品室第和二手室第贩卖代價同比别离上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月别离回落0.1和0.7個百分點。

二线都會新建商品室第贩卖代價同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5個百分點；二手室第同比由上月上涨0.3%转為降低0.2%。

三线都會新建商品室第去斑膏,和二手室第贩卖代價同比别离降低0.6%和1.9%，降幅比上月别离扩展0.5和0.6個百分點。

二手房回暖微弱

3月份，70城二手房價指数下跌0.2%，比拟上月收窄，但跌幅比新居大，李宇嘉認為，這象征着二手房回调比新居较着。同例如面，70城下跌幅度從0.3%扩展至0.9%，重要受疫情影响，二手房集中的热門都會，买卖遭到极大打击，部門需求张望，买卖價低于预期的优先成交。

一线都會二手房價回升幅度降低，從上月的0.5%降至0.4%，這主如果受疫情影响，需求张望，致使高架盘难以成交，部門業主下调二手房，以尽快促進买卖。二三线都會都鄙人跌，二线都會跌幅收窄至0.1%，趋于止跌，三线都會跌幅扩展。

二线都會二手房挂牌量高，代價還鄙人跌。三线新居库存大，政策在救助新居，二手房市场延续阴跌。值得注重的是，3月份不少二线都會踊跃纾困市场，動員新居去化加快，换房需求增长，二手房也趁势回升。

严跃進認為，二手室第市场环比在尽力挣扎走出下跌通道，但有难度，而同比变革则由于曩昔环比下跌的拖累，将继续下跌。從這個角度看，市场喜忧各半。喜的一壁是，跟着各种政策的刺激，市场已有了一點點暖意，固然很是微弱。忧的是，因為客岁下半年延续的下跌，其利空影响短時間很难解除。

從3月份房價指数同比跌幅的环境看，包含秦皇島、哈尔滨等跌幅是比力大的。這和一手房的数据也差未几。從跌幅较大的都會名单看，实在包含牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、南充、常德等都會。此类都會廣泛都是三四线都會。近期可以看到，二手房市场呈現了新的動作，雷同貸款政策放松、限售政策放松等，其客觀上都有助于促成二手房市场的活泼。可是确切必要注重，一手房市场的情感不高，對付二手房来讲也是會有影响的。

今朝的二手房数据看，不但此前三线都會呈現了下跌，如今二线都會也起头呈現下跌。严跃進認為，這阐明二线都會的房主也面對压力和焦灼的心态。近期包含二线都會的各种稳楼市政策，实在都有助于促成市场的企稳。

部門一线或强二线都會政策松動

4月以来，几近天天都有處所房地產政策放松的動静傳来。华夏地產钻研院统计，有衢州、秦皇島、绵阳、兰州、大连、丽水等靠近20城在4月公布了分歧力度的房地產宽松政策，此中包含南京、姑苏、上海等一线和强二线都會放松限购、限售和低落购房資历門坎。

4月13日，上海优化了從2019年起头履行的临港新片區人材住房政策，将本来的购房資历确認函改成人材住房政策認定函，有用期耽误了一倍，淡化黑眼圈,同時将區域事情時候由“一年以上”收缩至3個月或6個月。

中指钻研院企業奇迹部高档阐發师束端暗示，长三角焦點一二线都會已前後邊际调解楼市政策，增强预期辦理，提振楼市信念。後续热門都會郊區板块仍有進一步放松调控的空間。

据华夏地產钻研院统计，本年以来，已有超70個都會出台楼市松绑政策，政策松绑内容重要触及放松限购、取缔或放松限售、降首付比例、降房貸利率、公积金貸款优惠、购房补助、房企資金支撑等。