严跃進:房價指数近期出現了微妙的变化 有所反弹

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11月70個大中都會房價出炉：一线都會环比降低或持平

11月天下房價数据出炉 北京二手房價降了

房地產调控结果呈現：大治療手足癬,都都會房價已低于客岁同期

新浪财經訊 12月18日動静，本日，國度统计局公布了2017年11月份70個大中都會室第贩卖代價统计数据。11月70個大中都會新建商品室第代價环比上涨的都會為50個，持平的10個，下跌的10個。對此，易居钻研院智库中間钻研总监严跃進评论称，近期几個月的数据可以看出，有所反弹，固然這也和11月份以来各大都內湖便宜辦公室,會贩卖從新回暖等身分有關。

如下為阐發评论全文：

一、房價指数

房價指数近期呈現了一個奥妙的变革，就是房價指数环比增幅数据略有狐臭改善,扩展，這或和11月份各地房價管控略有松動或说没有继续抓紧有關。從70城房價指数环比增幅数据看，當前代價指数為0.4%，近期几個月的数据可以看出，有所反弹，固然這也和11月份以来各大都會贩卖從新回暖等身分有關。

而同比增幅数据和预期同样，继续显現同比增幅收窄的态势，以是從這個角度看，當前11月份的数据進一步证实，比拟曩昔数据，整體上说，环比增幅相對于小，這也使得同比增幅数据相對于来讲遭到了牵制。

二、都會排行

從都會房價涨跌幅来看，70個都會中，房價下跌都會数目有所削減，這也能够诠释這一次房價指数相對于来讲增幅有所扩展的征象。阐明年末前部門房企的贬價辦法有所削減。

而從房價的除蟎液皂，详细排行来看，乌鲁木齐、湛江、西宁等都會房價上涨的幅度也比力多，從特色来讲，其实是西部部門都會房價上涨過快。現实上這重要包含西北和西南的部門都會。以是估计将来此类都會後续房價管控的力度會比力大。

而從房價的同比增幅数据看，今朝有11個都會房價增幅呈現了下滑，這也阐明此类都會房價已回落到来岁的同期程度了。特别是深圳跌幅最大，也阐明此类都會履历楼市调控後現实上呈現了较為较着的增幅收窄态势，市场调解踊跃到位。

三、都會分类

從當前都會分类的角度看，最值得存眷的其实是三线都會的同比增幅有所回落，這個旌旗灯号的寄义在于，三线都會最热的楼市阶段或已颠末去，當前也進入到结局部调解的阶段，以是這也表現了口香噴劑,當前此类楼市踊跃康健成长的导向。此外從現实环境看，不少三线都會房價上涨曩昔也比力快，當前市场也起头有所降温，部門都會或有需求被透支的征象。

四、一二手房

從一二手房的代價指数来看，現实上显現了一手房增幅大于二手房的态势，這和年末部門都會预售证管控或有松绑有關，以是代價增幅有所扩展。而二手房方面相對于来讲也有增幅扩展的态势，整體走势一致。