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可以说本年5月初以来，该项目就已没有成交了，成交價最高也只到2.89万/㎡。
固然相比力他的地段来讲，這個代價還存在必定的“虚高”，可是成交面價都不大，买家的心态應當也是“赌一把”，究竟结果水木园的代價已到4.5万/㎡了。
可是可以看出来，高價成交的屋子，面积都不大，且并无跨越3万/㎡。挂價毕竟仍是挂價，没有成交價做参考，“怕亏了”的房主必定不克不及比邻人代價低。
不少人也會有疑难，值不值得赌一把？先来看一下天下的风向。
一、杭州初次發文！制止中介炒作學區房
8月，杭州住保房管局向各房地产中介機构下發了《关于规范房地产中介機构及从业职員信息公布的通知》。
《通知》明白，房地产中介機构及从业职員對外公布的房地产信息必需合适党和國度大政目标，合适法令律例请求，合适當局房地产市場调控政策，不得公布如下6类信息：
◆ 背离“房住不炒”定位，晦气于房地产市場安稳康健成长的信息；
◆ 揣测房地产政策走向和趋向及未经核实的其他相干信息；
◆ 炒作學區房及以個體成交案例、局部區域代價颠簸炒作市場行情的信息；
◆ 歹意哄抬房價、假造房價涨跌及经由過程各类方法制造购房發急情感的信息；
◆ 以某個機构数据取代总體房地产市場运行数据等以偏概全的信息;
◆ 未获得杭州市二手房买賣羁系辦事平台房源核验同一编码和二维码的二手房源售賣信息。
重点：因為中介行业的活动性大等缘由，一向少有對付這個行业的具體请求，如今杭州直接發通知明白，不得炒作！
二、“双减”落地！學區房真要凉了？
7月，中辦、國辦正式印發《关于進一步减轻义務教诲阶段學生功课包袱和校外培训包袱的定见》，“双减”政策正式落地。
“双减”政策，旨在确切晋升黉舍育人程度，延续规范校外培训（包含线上培训和线下培训），有用减轻义務教诲阶段學生太重功课包袱和校外培训包袱。
補魚機,按照文件里的内容指出，在周全展开治理事情的同時，肯定北京市、上海市、沈阳市、广州市、成都會、郑州市、长治市、威海市、南通市為天下试点，其他省分最少选择1個地市展开试点。
那跟學區房又有甚麼瓜葛呢？
由于课外培训資本削减，那末黉舍的資本将會加倍被垂青。這也暗示學區房的價值将會迎来一波抬升。
但同時，天下多城调控學區房的动作愈来愈密集，有13個都會就曾公布過冲击學區房炒作的政策。
西城“多校划片”靴子落地，被視為學區房变天的风向标，讓很多投資學區房的家庭認清了实际，也讓很多信仰“學區房只涨不跌”的人“信奉”崩塌。
说到底，這些政策都指向了一個方针，那就是确切低落家庭教诲本钱，减轻社會發急，促成社會公允。
若是你如今還感觉學區房是优良資产，那末跟着政策的深刻，你毕竟會吃到“教训”的。
三、布景西城的多校划片真的来了！
7月初，北京西城2021年的招生方案出来了。
给出了4种入學方法，有北京住民户籍的适龄儿童根基上均可以自行选择操作。
1是读投止黉舍、全區招生黉舍和民辦黉舍；2是直接选择學區派位；3是在房本對應挂号的黉舍报名入學，黉舍依照户籍、房产和栖身的年限依序登科；
圖|截自北京市西城區人民當局官網文件
4便是多校划片入學，前三种未能被登科的适龄儿童會在這一轮被调度，按照學位环境依照相對于就近原则在學區内或相邻學區内電脑派位入學。
就是说，若是房本對應的几個黉舍另有學位，那就给你派到相對于近的那一個，或學位严重，给你派到相邻學區的黉舍里去入學。
稍有分歧的状态也有，有一部門适龄儿童无需颠末属意黉舍的审核，直接在本學區内其它學位未满的2H2D持久液,黉舍或相邻學區的黉舍入學。
這部門就是2020年7月31往後获得房本或户籍的家庭。
在他们依照请求登录西城區教诲测验中间官網，挂号意向黉舍時發明，當初本是冲着特定黉舍买的房，却不克不及挂号该校，只能选择學區内另有學位的黉舍或邻近學區的黉舍。
這就是北京市西城區公布的招生方案的此中一条：
2020年7月31日以後获得房本或户籍的家庭，再也不對應挂号入學划片黉舍，全数以第4种多校划片的方法在學區或相邻學區内入學。
约即是，當初买房時属意的黉舍，成果是连挂号报名被审核的機遇都没有了。
四、动真格！2人“炒作學區房”被刑拘
7月6日，收集上传播出一份《关于我爱我家員工公布煽惑性信息的环境传递》。传递指出，近日，北京西城區房管局得悉公安部分环境传递，北京我爱我家房地产掮客有限公司2名員工，针對西城區教改政策公布煽惑性信息激發群體性汇集，涉嫌挑衅滋事，已被刑事拘留。
据多家媒體证明，此传递环境属实。今朝，西城區房管局已對北京我爱我家房地产掮客有限公司立案查询拜访，责令公司對涉事門店破产整理對涉事員工严厉处置，并在公司内部當即展开自查自纠。同時，涉事2名掮客人的执业信息卡公示已被暂停，北京房地产中介行业协會将對其采纳从业限定辦法。
西城區房管局暗示，请各機构引觉得戒，當即在公司内部展开自查自纠，自查重要内容包含：
一、从业职員小我是不是存在創建客户群，并颁發不妥谈吐的举动；
二、从业职員是不是经由過程微信朋侪圈、微信群、QQ群或其他自媒體渠道公布或转發触及教改政策的不妥谈吐；
三、公司及門店是不是存在公布触及“學區房”的房源信息；
四、公司、門店及員工是不是存在以學區房為賣点鼓舞指导出售方提高报價等举动。
五、成都：整治“學區房”子虚违法告白
5月，成都专项整治的重要范畴包含从事商品房贩賣及二手房交易的房地产开辟企业、房地产中介機构、房源信息公布平台、收集媒體等市場主體的如下三种举动：
（一）以告白或其他情势的鼓吹昭示或表示采辦者可以签约入读、划片入读特定中小學的。
（二）在告白或其他情势的鼓吹中利用“學位房”“學區房”“學府房”“名校”配套等激發购房者對特定中小學入學資历發生误會的。
（三）以书面或口头情势许诺特定中小學入學資历的。
六、南京：不得以學區房名义推行房源、炒作房價
一样是5月，南京市展开房地产掮客機构专项查抄，對微博、微信、自媒體等在收集上公布有关學區房的相干信息增强监控辦理，并一一举行查询拜访核实。市網信部分對违规公布不实信息的自媒體将依法依规举行处理。
七、长春严打房地产商炒作學區房
4月1日，新华社《新华逐日電讯》播發查询拜访报导《长春“名校环城”：黉舍批售牌子，房企赚足票子》，激發遍及存眷。文章称，长春市等一些处所新建名校冠论理學校数目激增，本應是正常的教诲配套却演酿成為浩繁开辟商炒作的热門，构成“名校环城”征象，苍生反應强烈。
随後，针對近日新华社点名长春名校环城問题，本地已启动集中整治举措，峻厉冲击房地产商炒作學區房，尽力讓名校再也不是“虚名、冠名”，而是实至名归。
据先容，长春市教诲部分将结合市場羁系、房地等相干部分，峻厉冲击各类子虚信息鼓吹、欺瞒消费者等举动，避免开辟商以名校為噱头子虚炒作、“绑架”教诲。
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实在从迩来频出的相干政策，彻底可以看出来，各地對學區房炒作的“切齿腐心”。
在合肥来讲，乃至不少不决的學區，都能炒作.
影象尤深的，除清华附中西區，另有42中要被45中归并，致使周邊二手房代價大涨，成果并无這回事...
在合肥来讲，除4月新政中的“學區房限购”政策，也有传言合肥市踊跃推动义務教诲阶段西席交换轮岗事情，出力平衡公道设置装备摆设西席資本，优化西席步队布局。
所谓西席交换轮岗，就是把勤學校的教員轮换到其它讲授相對于亏弱的黉舍去讲授。這麼做的目标，一方面是可以把优异的西席，优良的讲授理念带到更多的黉舍，另金猴爺老虎機外一方面，教員都不是固定的，以是天然就没有學區房的觀点了。
可是操作起来难度仍是很是大的，教員的意愿也很首要，总不克不及天天跨城上班。
不外立場已出来了，學區房的“整治”不但正在试探，也是一個漫长的進程，咱们也必要悄然默默期待。
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發表於 2021-8-18 19:14:07
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