【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2021年2月份房價指数及成交数据

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        1、潍坊市區2月份房價指数                  

2021年2月份潍坊市區新楼盘室第的市場代價7806元/㎡，环比1月份7785元/㎡略有上涨；

2月份潍坊市區二手房室第的市場代價7901元/㎡，环比1月份7605元/㎡上涨较着，市區二手房市場進入2021年起头回暖。

       2、潍坊市區2月份成交数据  

2021年2月份潍坊商品房共成交2667套，比拟1月份成交4656套，成交下跌较着，环比下跌达42.72%，此中室第成交2331套，比拟1月份成交4162套，环比下跌达44%.

潍坊市區1月份商品房室第成交数目TOP5的是高新區、奎文區、潍城區、寒亭區、坊子區，成交量至多的是高新區，共成交736套，室第成交面积10.89万㎡，成交量第二名是潍城區，共成交401套，室第成交面积5.25万㎡，成交量第三名的是奎文區，共成交340套，室第成交面积4.36万㎡。

        3、潍坊县市區2月份新增库存     

2021年2月份潍坊县市區新增预售项目5個，此中坊子區3個，奎文區和经开區各1個。

2月份潍坊县市區新增预售室第套数共423套，修建面积约5.0万㎡。据潍坊市住建局统计数据，潍坊今朝可售商品房套数约15万套，可售面积约1860万㎡，可售室第套数约10.5万套，室第可售面积约1324万㎡。

        4、潍坊县市區2月份房價   

2021年2月份潍坊县市區代價涨幅较着，县市區市場代價排第一是奎文區，市場代價8611元/㎡，环比上涨2.38%，第二為寿光市，市場代價7987元/㎡，第三名青州市，市場代價7873/㎡，代價最低的為安丘市，市場代價為5219元/㎡。

2月份潍坊县市區房價环比涨幅最高的是寿光市，市場代價7987元/㎡，涨幅达24.59%；2月份环比跌幅最大的是寒亭區新店汽車借款,，市場代價6649元/㎡，环比跌幅达2.86%。

        5、潍坊市區楼盘2月份成交排行榜  

2021年2月份潍坊市區楼盘成交排行榜前十排名中，成交量至多的是潍城區万科城，成交套数61套，成交代價约8400元/㎡（精装）；第二名是高新區中海大觀全國，成交套数56套，成交代價约8000元/㎡；第三名是高新區世茂云圖，成交套数47套，成交代價约8200元/㎡。

黃金戰神將瑪卡,        6、潍坊市場2月份总结   

一、调控政策

（1）我國重点都會室第供地将對峙“范围第一”

2月26日，天然資本部天然資本开辟操纵司賣力人暗示，不乱市場预期，既要靠公道的供需瓜葛，也要靠充实的信息表露，讓各种市場主體和消费者周全把握相干信息。天然資本部對重点都會提出了三条请求：一是不乱公道增长室第用地供给；  二是充实表露室第用地供给信息，包含存量信息，请求向各种市場主體和消费者充实公然；  三是為削减地皮公然出讓進程中联系关系信息不充实带来的對市場预期的影响，改正信息表露随便性、碎片化、不肯定等不规范問題。

（2）济南：此後整年分3批次集中同一公布室第用地的招拍挂通知布告

2月24日下战书，济南市天然資本和计划局组织召开专题集會，钻研摆设全市2021年室第用地供给分类调控事情。 集會夸大，對付室治療陽痿早洩,第用地“两集中”同步公然出讓，即集中公布出讓通知布告、集中组织出讓勾當，整年将分3批次集中同一公布室第用地的招拍挂通知布告并施行招拍挂勾當新的政策请求。

（3）天津：室第用地将施行集中油污清潔劑,供给，一年只能拍3次

2月23日，天津市天然資本和计划局公布《关于做好2021年室第用地集中出讓有关事情的通知》：為做好2021年室第用地“两集中”同步公然出讓有关事情，天津市肯定于3月、6月、9月中旬分三批次同一公布室第用地出讓通知布告，除上述三個日期外，不得再公布室第用地出讓通知布告。

二、地皮市場

潍坊市區2月份供地量有所增长，且高價地块较多，成交金额也有大幅晋升。

潍坊全市2月份共成交61宗室第及商住地块，成交面积1634618㎡，成交额54亿元。

三、室第市場

潍坊新區新居市場总體比力不乱，房價稳中有升。 潍坊市區2月份新核准预售允许项目6個，开释新居源总计423套房源，累计面积总和為50054㎡。          2021年2月份潍坊商品房共成交2667套，比拟1月份成交4656套，环比下跌达19.05%，此中室第成交2331套，比拟1月份成交4162套，环比下跌达18.1%.

潍坊市區新居市場总體不乱，2021年2月份潍坊市區新楼盘室第的市場代價7749元/㎡，环比1月份7785元/㎡略有上涨，1月份潍坊市區房價略有上升。

四、市場小结

2021年2月受春节假期影响，入市房源量削减，但从总體市場體量来看，可售的室第期房套数跨越10万套，库存面积跨越1300万㎡，库存量照旧庞大，贩賣压力大，市場是一個稳中向上的态势，估计将来房價仍将连结稳中略涨。

2021年潍坊房價仿照照旧将连结稳中略涨趋向，斟酌到國度宏觀调控及银行貸款占比的影响，國度将严查消费貸等貸款流入房地产范畴等政策，估计2021年银行貸款审批将越發严酷，特别下半年将更严酷，贩賣去化量能连结本年去化量难度较大。