台灣景气動向调查:島内房價若再涨 房市或泡沫化

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中國台灣網11月25日動静　据台灣“中心社”報导，台灣經濟钻研院副钻研員刘佩真暗示，以投資客占不動產市場買賣比率，與房貸余额占台灣地域GDP的比重两項指标评估来讲，台灣房市有泡沫化的疑虑。

台經院今天公布（25日）10月份景气動向查询拜访陈述，持久从事不動產阐發的刘佩真答复媒體扣问時暗示，若島内房價继续上涨，會有泡沫化疑虑。

她说，投資客比率是权衡不動產市場是不是有泡沫危機的指标之一，跨越2成绩是泡沫化，今朝台灣不動產市場的投資客比率快要2成。

另外一項指标是房貸余额在台灣地域GDP的比重。刘佩真暗示，一般認為跨越40%就是泡沫化，今朝台灣房貸余额在GDP的比重已跨越4成。她認為，台灣房市短時間内将進入“上有压力、下有支持”的高级震動期，预感来岁買賣量仍是會增长，但發展幅度不如本年。

刘佩真说，台政府“主计处”展望来岁經濟發展率达4.51%，資金效应也會延续，加之新台币升值，致使高資產人士将資金转進高報答率的贸易辦公大楼或豪宅等不動產投資，是以房市短時間内會有支持。她说，台政府“央行”延续打房，加之五市（台北市、新北市、大台中市、大台南市、大高雄市）推举的不肯定身分，島内很多建商将推案延至来岁第1季度，估量届時推案量将达3000亿元（新台币，下同），造成短時間供给量大增，房市面對压力。

刘佩真暗示，島内房市供给量在本年第1季度呈現1成的發展後，動能起头缓解，但仍呈正發展，来岁预感還會比本年發展1成；本年建商推案量约6800亿元，来岁整年估新莊醫美,量跨越7000亿元。她说，房市本年上半年推案量發展，但台灣“央行”6月下旬升息半码，并祭出选择性管束辦法，致使房市量能鄙人半年萎缩；台灣“央行”9月尾再度升息半码，不外管控力道已起头钝化，10月房市仍延续發展。

刘佩真估量，島内房市在来岁第1季度前會上下颠簸，但幅度不若本年第1季度那末大。她说，本年1到9月的建物交易移转收支较客岁同期發展4.84%，估量来岁的房市買賣量年增率會持平，賓果遊戲卡,不會再看到本年的發展率。（中國台灣網 孙金诚）