两万亿資金待命 今年台灣楼市不寂寞

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2009年年头以来，台灣楼市呈現两大契機，一是遗赠税率调降為10％，预期海外遊資有1百家樂算牌,万亿元回流台灣；二是央行6次减息，迫近零利率期間，估量将還有1万亿元从定存流出。

据《工商時報》報导，永庆房仲團體董事长孙庆余据此推估，最少有两万亿元資金會陆续转進楼市、股市，追求機遇，预期本年房市不會太孤单，外界也毋需看衰。

孙庆余指出，永庆房仲團體對付本年的發展也至關有信念，愿景是总营收将从客岁的2400亿元發展到2700亿元；总店数方针从現有500店，再开100店，到达600店，此中永庆衡宇直营店将再开20店、永庆不動產和有巢氏两加盟品牌开60店、上海台庆房產开20店。在8大房仲品牌中，永庆算是展店最猛的公司，将来3年但愿两岸冲破1000店。

孙庆余夸大，愈是房地產不景气、愈是有機遇作好差别化谋劃、愈是要逆势操作危機入市。永庆开辦21年来，多次都在景气低迷時代，逆玩運彩,势砸錢晋升企業竞争力，扩展市占率。

永庆房仲團體总司理廖本胜暗示，上去狐臭產品,海台庆2008年景交总金额共18亿元，市占率由3年前刚登岸的第9位，快速窜升到第4位，事迹超出信义中國；但店数今朝30店，仍後進信义中國的49店。

孙庆余流露團體将来3年愿景指出，2011年末，两岸方针要开到1000店，明後年速率将远比本年快，最重要的發展動能未来自于加盟、台庆的暴發力。

廖本胜暗示，本年永庆有掌控在全世界景气阑珊之际，逆势再發展到2700亿元，最主如果近来很多遊資在銀行靠近零利率之际，纷繁把遊資释出、转進楼市，特别是台北市菁华地段大坪数豪宅、和有房錢收益的菁华地段店面。

永庆首席参谋叶國华说，近来1減肥食品,個月来“資金行情”较着启動，总體成交量已比客岁第4季放大，明显好地段豪宅這种“高防御性”資產，會是資產設置装备摆設的最好避風港。

叶國华暗示，在央行延续降息下，今朝具有全台至多存户的邮局，最新1年期按期储金固定利率仅余0.89%，創下比年新低，也對定存族造成至關大水平打击。是以，若何将資金做最佳的設置装备摆設，将成為将来可否逆势突围的關头。

永庆估量，以今朝店面、商辦及室第年投報率来看，大要在3至6%，逐步吸引定存族青睐。近来市場上，已有遊資转向收益型不動產的趋向。预期下半年房價触底後，遊資转進收益性不動產将會更较着。