台灣將對豪宅交易從重課稅

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新華網台北1月24日電（記者何独立 查文曄）台灣財政主管部門日前颁布發表，2013年出售5000萬元（新台幣，下同）以上，台北市、新北市（合稱“雙北”）8000萬元以上的不動產，若未舉証買進本錢，本年5月所得稅申報時，須以“實際銷售價”的15％作為房產買賣所得。

該部門負責人張盛和說：“這是推動實價課稅的第一步。”此舉旨在發揮按捺不動產炒作之效。此間媒體認為，這是財政主管部門因應高房價引發民怨，而對豪宅買除腳臭噴霧,賣下的“重手”。

新舉措不僅將適用於自用室第，也包含商用不動產，如百貨公司、營業用店面等衡宇。新舉措取缔了台北市分區課稅機制，未來台北市轄內12個行政區適用统一課稅標准，凡無法舉証衡宇本錢的賣房者，可按衡宇評定現值的42％認列所得，但合适高級室第定義的豪宅，則須按現值的48％課稅。

據悉，有關主管部門已把握合适豪宅標准的成交案近1500件，此中“雙北”市價在8000萬以上的豪宅780件。

根據島內所得稅法，不動產買賣成交價格扣掉获得本錢後，應申報財產買賣所得稅。但多數民眾無法對本錢進行舉証，是以隻能以偏低的“衡宇評定現值”作為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。

比方，民眾客岁出售一間台北市豪宅3億元，以地皮佔買賣總價的七成、衡外送茶,宇佔三成除痣藥膏,換算，地皮售價2．1億元、衡宇為9000萬元。若賣家未舉証買入本錢，稅捐部門將直接以衡宇售價9000萬元乘以15％，售屋所得是1350萬元。本年報稅時，要將1350萬元所得並入綜合所得課稅，台中汽車借款免留車，按40％稅率計稅，其售屋獲利應納所得稅是540萬元。

但之前稅捐機關未能把握售屋者本錢時，隻能以較低的“衡宇評定現值”，乘以各縣市分歧比率，計算售屋所得課稅，大約隻有“實價”的五六折。

張盛和指出，今朝各地通知布告的衡宇構造標准單價、耐用年數和折舊率多已沿用30年，不曾做公道調整，造成衡宇稅負偏低。

信義衡宇企研室經理蘇啟榮認為，新舉措以房地比折算來看，稅值增长有限，但對市場氛圍會有較大影響。比年來出台的一系列調控政策已經讓高價衡宇市場買賣的速率減緩。

永慶建設總經理葉凌棋暗示，有獲利就要繳稅，合适一般社會大眾對於富人有賺就要繳稅的等待，但真實的頂級豪宅已被富豪們保藏起來，賣一戶少一戶，新辦法不會沖擊“真正豪宅”市場。