银十广州楼市成交冲高回落 房價看涨预期高企

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網易房产10月23日讯 跟着“金九银十”靠近尾声，广州楼市“旺季不旺”几成定局。统计数据显示，虽然國庆黄金周後成交一度呈現井喷，但在10月第三周（10月15日-10月21日）全市成交再度回落，“银十”广州楼市没有料想的火爆。

但與此同時，购房者看涨预期照旧飞腾，由世联地产公布的购房者信念指数更处于2011年“國八条”政策公布以来的最高程度。钻研機构認為，當前限购政策并未松绑，投資客的采辦力遭到束缚，而作為采辦主力的初次置业者和改良型购房者對房價的敏感水平较高，开辟商理當谨严订價，防止伤及這部門采辦力。

银十广州楼市成交冲高回落

按照中地行對阳光家缘数据监测统计，上周广州十區二市商品室第共签约2333套，累计成交27.17万平方米，环比别离降低15.9%和13.3%。此中，中间六區成交438套，累计成交5.02万平方米，环比别离降低18.6%和15.9%。全市十區两市中，成交量最高為花都區，共成交534套，其次為增都會，共成交402套，第三是番禺區，共成交374套。

从個盘项目成交环境看，庄士映蝶蓝湾继前周签约109套後上周再签约86套，均價8108元/平方米，连任成交首位；南沙區万科府前花圃玄月起头推售湖景单元上周签约73套，均價9537元/平方米，位居第二；而占位三四的均為花都區项目，别离為继前周签约74套後上周再签约69套的南华期间城，和上周签约67套的雅居乐锦城。

在代價方面，上周广州十區二市商品室第成交均價為11654元/平方米，环比增加1.4%。此中中间六區商品室第成交均價為22916元/平方米，环比增涨3.6%。

中地行認為，从上周成交环境看，量價成交整體显現安稳的态势，部門项目持续黄金周延续签约，全市成交量稳中有降，成交代價稳中有升。在成交量方面，上周成交量没有延续高温而表示微幅下调，由此从十月前三周成交环境可见今年十一黄金周没有表示過热，而因此安稳作為重要特性；在成交代價方面，处所當局對高價项目预售节拍的节制较着见效，高價项目受节制使全市总體代價受布局性影响削弱，在十月時代有所下调，十月成交以刚需盘為主，但個盘环境反應，十月時代即使供给优惠，市場项目仍以微幅涨價多于贬價。将来在市場需求鞭策下，市場涨價压力增大。

房價看涨预期高企

虽然本年“金九银十”楼市没有料想的火爆，但涓滴没有减弱购房者的看涨预期。按照世联地产钻研显示，2012年3季度购房者信念指数為56.6，较上季度晋升1.4，表白购房者對将来房地产整體走势的乐觀水平较二季度较着改良。

世联地产钻研部酸痛貼布,总监吴志辉暗示，虽然购房者信念已持续三個季度晋升，并处于2011年“國八条”政策公布以来的最高程度，但增速已较着放缓。从分类指数来看，将来房價预期分类指数上升较為较着，表白涨價趋極限音波拉皮,向已深刻人心。从分歧类型的置业者来看，各种购房者的置业信念均有所晋升，此中初次置业者和改良型购房者的置业信念有较着晋升。从分歧地域的置业者来看，二线都會购房者信念晋升最交友app,為较着。

但與此同時，吴志辉認為，截止今朝，购房者的涨價预期已根基构成，這是當局最不肯意看到的場合排場。明显面临此种場合排場，中心當局不會坐視无论，更不會讓“史上最强”的房地产调控再次功败垂成。是以，开辟商理當警戒當局按照情势出台新的调控政策。

世联地产查询拜访還显示，购房者認為将来最可能出台的两個调控政策别离為房产税和房價节制方针，其占比别离為26.4%和25.6%。

吴志辉暗示，當前限购政策并未松绑，投資客的采辦力遭到束缚，而作為采辦主力的初次置业者和改良型购房者對房價的敏感水平较高，开辟商理當谨严订價，防止伤及這部門采辦力。