台灣2020房市热,进而使三大房產税收大豐收

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房市真的很旺！财務处12日颁布税收统计显示，台灣2020年土增税、房地合一税、契税等税收别离為1,133亿元、144亿元、162亿元，此中土增税與房地合一税收范围皆创下房地合一上路以来（近五年）新高，而契税金额沾恩于自住屋買气兴旺、创下近25年新高水准。

若以单月而言，2020年12月土增税、契税依序為124亿元、17亿元，同為近五年单月新高，另12月房地合一税收為16亿元、较11月（29亿元）范围有所收敛。

以土增税而言，自2020年9月以来已持续四个月都冲破百亿元范围，若从各县市阐發，2020年土增税收较着發展的包含桃园市、新金禾娛樂,竹县、新竹市、宜兰县、花莲县等，土增税额皆發展三成到五成；此外新北市、台中市、台南市土增税额也發展一成。

土增税發展缘由有二，包含建商在修建新案前大肆收購地皮、企業投資设厂前購入工業區地皮。2020年因桃园市、新竹县多有工業區地皮買賣大案，像是龟山、杨梅工業區手工藝材料,與竹科四周地皮，還有桃园高铁站、新竹站临近開辟案，加之台中市重划區鼓起，进而呈現大笔地皮移转、挹注土增税收。

从契税来看，2020年以台中市、新北市、台北市最超卓，较2019年增长2.5亿元～3.6亿元，年增率多在一成。以年增率而言，台中市契税税额年增18.7％居六都之冠，台中市又以北屯區衡宇買賣最為热络，包含松竹、太原等台铁车站四周建案脱销。

因為契税為房市中買方購屋時所發發發老虎機,课征税负，其發展来自于交易不動產件数與成交金额，可有用显示不動產交易移转之热度。

双北市自住買盘强劲，积年皆為契税大户，但2020年契税大發展缘由另有高雄市、台南市新建案身分，像是高雄三民區铁路地下化、台积電进驻南科以後，建商实時盖好成屋因应市场需求。

在房地合一税方面，从2016年9亿元逐年發展至2019年81亿元范围，2020年144亿元范围约年增近八成，房地合一税量能延续增长，可看出房市買賣有回温迹象。

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