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近几十年来，跟着我國都會化程度的不竭提高，都會更新也愈来愈遭到社會各界的廣泛存眷，乃至被誉為房地產市場将来十年的下個風口。那末，都會更新到底该怎样做？本文解读中外七個“都會更新”典范。
01
东京六本木——城區改建之典型
旧城革新在都會更新中很常見，很多都會都在實践，但可以或许把都會感情和将来糊口完善連系在一块儿的，六本木新城称得上是其中俊彦。
六本木新城再開辟項目于2000年4月正式施工，用時三年的旧城革新，显現出了代表日本最高程度的城區改建，被誉為“将来都會扶植的一個典型”。
六本木新城扶植項目賣力人森稔那時的理念便是把六本木扶植為一個垂直都會花圃。终极，一個集室第、辦公、美術馆、片子院、参觀厅、會展、學術中間、贸易举措措施甚至水稻田于一體的“城中城星城儲值,”显現在了眾人面前。
作為紧凑型都會，六本木在都會更新进程中，操纵都會的竖向空間上風，将小區块地皮重组再归并操纵，举行高强度開辟，實現配套功效举措措施的有機整合。
不但如斯，都會還环抱室第、贸易、文化、設計四大元素，到處表現出了人文精力，讓你感覺到丰硕的都會文化感情。
02
汉堡口岸新城——滨水區整治之范本
都會港區、滨水區的整治和開辟，常常必要花费大量人力物力。在這方面，能和汉堡口岸新城比肩者少之又少。
2001年，汉堡口岸新城——号称欧洲現時范围最大的旧城革新與都會成长項目起頭開工。新城的開辟统共包括10個板块，单個板块的開辟量為修建面积10-20万平方米，总開辟周期约25年。
依照计劃，汉堡口岸新城将成為一個集栖身、休闲、遊览、贸易和辦事業為一體、具备水上特點且富有現代气味的新型城區。是以，新城内80%的項目會被请求必需知足辦公、栖身和公家利用三個功效。不但如斯，除寫字楼、沙龍國際百家樂,室第、商店，另有音樂厅、博物馆、大學、小學、公園、遊轮船埠、廣場……
不少業内助士認為，该口岸新城完工後将冲破市中間单一的商務和購物區的款式，成為汉堡地標性修建，成為将来欧洲都會糊口的典型，鞭策汉堡成為一個富有魅力的“世界都會”。
03
苏黎世西部工業區——工業區轉型之代表
工業區轉型的難點在于，必要有足够體量的文創财產和藝術财產，同時也要寄托辦公寫字楼、室第、贸易體等多種業態来支持，苏黎世西部工業區的轉型就具有多種業態，又融入强烈藝術空气。
2002年，苏黎世西區都會老工業區革新正式启動，更新方案上，重要經由過程引入多種功效财產讓都會從新焕發活气。在革新进程中，西區的地皮功效组成模式显現為：22%的公寓+42%的综合寫字楼+2%的零售+5%文化餐饮+23%的商業财產+6%的黉舍。這類看似“混搭”的開辟模式，却形成為了具有多元功效的活气新城。
不浮夸的说，苏黎世西部工業區革新回复項目可谓泰西發财國度都會旧工業地段更新革新的樂成典型。该項目具备按部就班的决议计劃进程、层层深刻的计劃設計、機動多样的旧修建再操纵方法，其科學、體系的論證與策動機制,都會扶植导則的制訂,都會糊口回复的计谋,修建庇護與革新法子的多样性都颇值得鉴戒。
04
伦敦金丝雀船埠——废旧工業區的演變
历經30年的成长，英國伦敦金丝雀船埠蜕變成世界级知名度、高度汇集的金融業财產集群，成為伦敦金融中間的意味，备受世界各地人士存眷。
全部金丝雀船埠被分為三大開辟區域，中心區和东區将重心放在打造辦公寫字楼和購物中間，西區則把重點放在旅店、栖身、文娱項目修建上。在辦公物業上，金融業客户比例高達66%，大型金融機構总部成為金丝雀船埠的焦點客户；贸易配套上，金丝雀船埠7.85万平方米的贸易街，重要辦事人群為商務人群，43%為零售業態，50%為餐饮，7%為休闲配套；在大眾休闲空間上，计劃有會展中間和各類展览厅。
現在金丝雀船埠已被世界公認為都會根本举措措施扶植、鞭策都會更新革新地域财產汇集生態的典范樂成案例。
05
纽约高線公園——遗迹革新的古迹
由纽约高線公園看都會更新，不但體如今對都會旧修建日本藤素,的庇護和更新革新上，還體如今對都會大眾空間的文脉的庇護。
高線公園是一個位于曼哈顿中城西侧的線型空中花圃。“高線”是一段三十英尺高的高架铁路，建于1930年，它原是一條毗連肉類加工區和三十四街的哈德逊口岸的铁路貨運專用線。
那時之以是采纳高架情势是為了减輕地面交通压力，并于1980年急流勇退。2003年，起頭革新工程。
尔後，高線公園举行了包含園藝、工程、平安、维修、大眾藝術等全方位革新，并终极成為一块“漂泊在曼哈顿空中的绿毯”，讓世界各地的人慕名前去。
高線公園是收受接管再操纵高架铁路建成的都會公園，修建團隊将庇護與立异相連系，這個都會走廊為野活泼植物供给了一個杰出輕鋼架循環扇,的栖息地，同時為公家带来别具風情的休闲場合。除為纽约市增加了一個赋有人文情怀的開放空間外，高線公園也為周邊贸易成长带来利好，為文創藝術和贸易區開辟等范畴带来投資。
06
北京798藝術區——老厂轉文創的標記
北京798藝術區，原為原國营798厂等電子工業的老厂區地點地，現在的798已成為北京改善視力,的文化新地標。
現在，数以百计的設計、文化藝術機構云集此地，形成為了别具一格的“SOHO式藝術聚落”和“LOFT糊口方法”。
園區贸易收入重要来历股癬怎麼治療,于特點餐馆、酒吧、咖啡厅、創意家居、衣饰店和與藝術相干的书店等，不但丰硕了園區的配套、增加了園區的活气，更加園區带来了丰富的房錢回報。
07
成都旷古里——老街二次開辟的榜样
成都旷古里可以说是浩繁老街二次開辟的項目中，對旧遗迹的保存和二次操纵最具都會特點的項目。革新之精華在于充實表現贸易與文化的共融，缔造一種新的體驗式糊口空間。
旷古里最大的亮點在于一次實現文化遗產、創意時尚都會糊口和可延续成长的連系。項目與都會情况和文化遗產慎密連系，不但是購物中間，更是一個主打川西气概的文創街區。4 個户外廣場、5 個汗青修建，最大水平保存了地區原貌，在计劃上保存了旧有的街巷脉络和汗青修建，同時為消费者供给足够的勾當場合。
從這七個都會更新典范咱們可以看到，不管是旧城革新仍是工業區轉型亦或是新城開辟，都再也不拘泥于物資空間层面上的美化、重修，而是與都會的整體定位和财產轉型进级联络起来，进一步延长都會功效更新，發掘出都會的汗青和文化價值。
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發表於 2025-1-31 01:24:10
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