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绝大大都人眼中的世界，大致就是八個字：無官不贪、無商不奸。
在他们的眼中，90%以上的政策都只有一個目標：蔓延公理紗窗清洗刷,，惩辦赃官，劫富濟贫。
真正的世界，真的如斯麼？
不動產同一挂号轨制的真實目標，究竟是甚麼？有何深意？又開释了甚麼旌旗灯号？
不動產同一挂号轨制，真的纯洁是為了征房地產税？事實可否讓房價大跌？
来来来，讓娃哥给你具體科普一下。
不動產同一挂号，這多是全網最直白和最具體的解读。
開篇普及觀點：
甚麼叫不動產同一挂号？
它的直接目標是甚麼？
你觉得的不動產，只是房產，乃至只是室第。
而真實世界里的不動產，不但包含房產，還包含：團體地皮、宅基地、林地、海疆、耕林草等承包地皮等等。
從都會衡宇到屯子宅基地，從不動產到天然資本，笼盖所有河山空間，涵盖所有不動產品權。
所谓“不動產同一挂号”，就是——
赐與上物產确權。
所谓“确權”，就是——
不管是宅基地、林地、承包海疆等等，都给發個雷同于房產證的红本本。
喏，下面這张就是林地的不動產證书。
之前没有红本麼？還真没有。
正确的说，是没有同一的红本本。
大师去看看上面那些不動產，有林地、治療牛皮癬，耕地、海疆、城镇室第、屯子宅基地……這些不動產，曩昔分属于分歧部分辦理。發的證，也是分歧部分的證。
举個例子吧。
曩昔承包林地，也就是林業局给發個承包合同；曩昔的屯子宅基地，也就是镇上、乃至是村團體给發张方单；曩昔的承包海疆谋划，也就是海洋局给承包合同上盖個章……
這些承包合同、方单、公章，有的部分認，有的部分不認。
再举两個例子吧。
好比，宅基地的方单。
曩昔你拿着村團體發的方单，去找銀行貸款。但凡能進去門，那就算我输。
再好比，林業局给發的林地承包合同。
他人欠了你的錢，你告状了他。法院在清理履行時，發明這貨一毛没有，就有個500亩的林地承包權。法院该怎样把這500亩的林地赔给你？折價几多錢，又该怎样過户？是否是還要跑趟林業局？
乃至，
由于没有不動產同一挂号，法院連這貨有無500亩的林地承包權，都不晓得。
現在不動產同一挂号挂号来了、确權了、红本發了，就可以證實——
该不動產属于你，就是你的物權。
而這類物權归属，不但在網上能查的到，并且拿到任何一個部分，大师都認。
讲到這里，大师就大白了。
不動產同一挂号的最直接目標，就是為了：确權。
——完全买通分歧行政部分之間，對某種物權归属的配合認定。
确權，仅仅是不動產同一挂号的直接目標。
那末，
另有没有更长線的目標和更深远的影响？
有！
一、先说個浅层的影响：盘清家底。
一提到盘清家底，不少人的第一反响就是——完犊子了，要征税了。
盘清家底，简直是征税的根本和根据。但盘清家底，绝不但仅是為了征税。
我举個最简略的例子。
2019年，國度發改委等13個部分提出“創建小我停業轨制”。
那末，問題来了——
怎样才算小我停業？
是否是账上没錢、家里没城镇住房，還欠了一屁股無力了偿的债，那就算停業。
万一他固然没有城镇住房，却有三块宅基地呢；万一他固然账上没錢，但却有一大片養蚝的海疆呢；万一他没錢也没地，却在山上另有300棵的大胸径林木呢……
曩昔没有不動產同一挂号，想要查清以上資產，要跑到林業局，接着跑到海洋局，然後跑到农業局，乃至還要去老家的镇子上查查方单……
全数查完以後，新的問題又来了：如上資產，该若何估價？
連個红本都没有，估個屁的價。
如今不動產同一挂号来了，以上資產全数确權且增大丸膠囊,可在同一平台盘問。
電脑打開，输入名字，有啥没啥，全在内外。
红本拿出来，该查封查封，该估值估值。
這就是确權带来的最浅排結石藥,层影响，能快速跨部分盘清一小我的不動產家底。
二、接着说個略微深层的影响：提高农夫財富性收入，缩小城乡差距。
所有不動產種别中，只有城镇住房的畅通效力和融資属性是最强的。
而其他不動產，好比屯子的宅基地、农夫手中的耕地、小我承包的林地等等——
曩昔数十年的時候里，几近是没有任何畅通属性和金融属性。
以上資產，没有畅通属性和金融属性的焦點缘由之一——
没有确權，没有红本，谁敢买卖。
其物權的归属，并未获得跨部分和全社會的配合認定。
自2018年起，高层就频频夸大一句话：缩小城乡贫富差距的關頭在于，提高农夫的財富性收入。
而农夫手中的財富——宅基地、耕地和林地，却持久連個确權的红本都没有。
没有红本，就象征着没有法理意义上的財富權。
农夫連財富都没有，還提高個屁的財富性收入。
如今不動產同一挂号了，农夫手里的宅基地、耕地、林地……全都拿到了确權的红本，也有了法理意义上的財富權。
有了財富權，就象征着——
他们能拿着红本，去买卖、去讓渡、去典质。
讓农夫手中的不動產，酿成真正意义上可畅通、可典质的財富，是提高农夫財富性收入的第一步。
以上就是确權带来的稍深层影响。
三、最後说個最深层的影响：天下同一大市場。
不提“天下同一大市場”，可能大师都快健忘了這個词。
去年頭，最高层提出：要加速扶植天下同一大市場。
與此同時，還把扶植天下同一大市場，作為扩展内需的關頭、@海%i7B16%内大轮%YVr3g%回@的出發點、十四五的首要方针。
甚麼叫天下同一大市場？
用虽不精准但最直白的说话诠释就是：
周全消除市場笆篱，加快市場各種商品和資產的买卖和畅通。
——經由過程提高买卖和畅通效力，来最大化的開释海内的市場活气。
提到“加快各種資產的买卖和畅通”，此中的首要資產種别就是：包含修建、地皮、天然資本在内的各種不動產。
加快各種不動產买卖畅通的關頭，是甚麼？
咱得先给各種不動產，發個同一的红本本吧。
連個确權後的红本都没有，連個同一的订價尺度都没有，那還买卖畅通個屁。
再说，
没有红本的資產，谁敢真金白銀的交易买卖。
這就是确權带来的最深层影响，就是提高各種不動產的买卖畅通和金融属性，為扩展内需的@海%i7B16%内大轮%YVr3g%回@供给支持。
以上所有，就是不動產同一挂号的三重間接目標。
而以上三重目標，在诸多西方國度都已落地数十年。
或可以這麼说，
不動產同一挂号，既是物權法的出發點，也是物權自由买卖的出發點，更是真正意义上市場經濟的必經之路。
有了天下不動產同一挂号，才能最大水平的激活和開释市場的活气。
對付當下的咱们来讲，甚麼最首要？
内需最首要，充實的畅通买卖最首要，市場活气最首要！
這一步，咱们迟早要走，并且已稍显後進。
全網大V，都在瞎逼逼。
這個热門，是昨全國午出来的。本来我也不筹算追，但真架不住視频号、抖音和公号的大V，全在瞎逼逼。
99%的解读都是——
之前赃官把房產挂号在分歧處所，如今要挂号在一個處所，赃官財富無處遁形；
之前有錢人動辄都是十几套屋子，如今要征房房地產税，割不死你；
楼市要崩，赃官要完……
看的我既無语又恶心，姑且加班赶個稿吧。
看完以上的内容，你會發明：不動產同一挂号的真實目標，既不是征税，也不是反腐。
反腐與征税，只是它捎带手的极為细小影响而已。
既然全網大V都在说，那我也捎带手说两句。
一、反腐，還真用不上不動產同一挂号。
起首，但凡家里有個别制内的公职职員就清晰：
早在10余年前，咱们就創建了公职职員的財富申報轨制，并且每半年城市核對一次。
若你真以小我名义持有多套屋子，且財富来历不清楚，都轮不到今天的不動產同一挂号落地，就已被喊去問话了。
然後，你们怕不是真的觉得：
體系體例内的犯警职員，會傻到拿着贪到的錢，用本身的名字去購买房產吧。
就這全網還一片呼叫招呼，快快快，快颁布不動產挂号的统计成果！
脑瓜子有包！
二、不動產同一挂号，简直是房地產税的征收根本，但其實不象征着挂号了就會當即征税。
經由過程不動產挂号，确切能查清每小我的房產持有状態。
摸清了家底，简直便利征税。
可是！可是！可是！
我想跟大师说的是——
房地產税至今還未征收，并不是由于家底還没摸清。
大师去看官方颁布的“天下不動產同一挂号”時候轴，你會發明：
早在10年前，不動產挂号就已启動。
率先完成联網的，就是房地產税的焦點征收方针“室第”。
今天才颁布發表周全落地的缘由，是其他類此外不動產挂号摸排太難，占用了太多時候。
換句话说，
你的家底，早就被摸清了，真想征税早就征了。
我再给大师举個例子。
如今不少重點都會的室第，仍在限購限貸。
人家能果断出来“你是二套仍是首套、其他都會买没买過房、是不是有貸款記實、是不是已结清”，莫非還不晓得你有几套房，都是多大面积？
成天揣摩啥呢，想屁吃。
三、即使征税，焦點資產也能转嫁。
再跟大师普及一個根基知识。
商品的代價，是由供需决议的。
若是有這麼一套房——
它位于財產根本极好、终年生齒流入量极大、市場供给终年連结低位的都會和板块；
市場安稳的年代，但凡挂出去，就总有络绎不停的买家看房；
市場极差的年代，固然卖的慢，但总有买家出場；
哪怕租出去，房錢也是同都會内最高的……
说句诛心的大真话，
只如果供不该求的資產，任何本錢都能转嫁给下一個接盘者，包含房地產税。
话不入耳，但有效。
四、垃圾資減肥藥,產，只會更垃圾。
像經濟根本其實不凸起的三四線都會、二線都會只画饼不落地的远郊新區、一線都會不带學區的老破小、一二線都會阔别成熟財產汇集區的平凡刚需板块……
如上資產，自己就已堕入活動性差、供大于求、议價能力衰的泥潭中。
一旦房地產税開征，這種資產只會见临一種状態——
房主為了削减持有本錢，拼了命的甩貨，加重市場红海；
集中的甩貨，造成更大范围的贬價砸盘。
卖又卖不出去，拿着就要交税，税還没法转嫁。
持有的每天，都是负收益缩水的惨痛。
與其费心房地產税什麼時候到来，還不如费心怎麼做好資產优化。
房地產税，已變得杯弓蛇影。
連“不動產同一挂号”這類带着多重繁杂方针的政策，都能被粗鲁解读成：測量六合，下步征税。
而我想跟你说的是——
第一，不管是不是同一挂号，房地產税必定會来。
到来的焦點目標，也不是為了所谓的平抑房價，就是弥补處所税源。
第二，把手里的垃圾，換成可以转嫁本錢的焦點資產。
房地產税的征收方法，可能會有不少種，但多数逃不開持有面积。
既然因此“持有面积”作為征收尺度，那末你要做的就是：削减房產的持有数目，提高房產的持有质量。
加紧時候把手里握着的——
三四線都會、一二線都會远郊盘、没有學區的老破小、偏離財產落處所向的平凡刚需盘，尽快變現。
两套換一套，乃至是三套換一套。
加紧時候两套換一套，乃至是三套換一套——
置換到一二線都會里、切近成熟財產汇集區和成熟改良汇集區的板块。
以供不该求的焦點資產，匹敌和转嫁新增的税收本錢。
這多是我關于房地產税的最後一篇文章，不言而喻的事理不值得讲太多遍。
請把此文转發给身旁正在為不動產同一挂号而忧愁、為房地產税行将開征而忧愁的朋侪，并奉告他们：
你發急的問題，此文都能给你谜底。 |
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發表於 2024-4-5 14:37:53
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