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南通地铁1号線開通在即,沿線二手房真實行情大揭秘!

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發表於 2023-12-27 15:52:55 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
跟着地铁1号線正式開通运营進入“倒计時”,南通行将正式迈入“轨道交通期間”。

都说“地铁一响,黄金万两”,一般環境下,地铁作為首要的交通配套,能動員沿線房價的上浮。

那末,在南通地铁行将開通之際,沿線二手房的行情事實若何呢?

咱们對地铁1号線各站點1千米范畴内的室第最新成交價和2019年的成交数据举行了不彻底统计,共梳理出68個小區,触及21個站點。

由上表,咱们可以看出如下三點:

01

有36個小區最新成交價较2019年有所上涨,14個小區涨幅跨越2000元/㎡,此中望江楼小區涨幅最高,超1万/㎡

32個小區成交價下跌,16個小區跌幅跨越2000元/㎡,此中天都花苑跌幅最治療灰指甲,高,為3888元/㎡。

看来地铁扶植當然能带来必定利好,但也不是包治百病的“灵丹灵藥”。

02

一样是近地铁房,分歧的地段,抗跌性和溢價能力都纷歧样。

位於主城區工农路上的文峰站,周邊几個小區成交價相较於三年前全数都上涨,且涨幅都在1000元/㎡以上

再好生髪,比,位於五龙汇板块的曙光站,周邊大部門小區成交價上涨,涨幅在900-1600元/㎡

寵物洗澡瘦肚子飲料,按摩刷,位於開辟區能达商務區站四周的几個小區成交代價较2019年较着下跌,跌幅最高近3000元/㎡

03

即便是统一個地铁站點四周,分歧小區的抗跌能力也纷歧样。

以航运學院站四周的三個小區為例,雅居樂花圃下跌451元/㎡,世茂九龙庭下跌1685元/㎡,景瑞望府下跌2049元/㎡,三個小區跌幅跨度较大。

在配套根基没有區此外環境下,能對其房價發生影响的就只有它本身的品格了。

房龄、密度、绿化、體裁举措措施、物業等方方面面都能影响小區代價。

品牌房企的口碑在必定水平上也會影响二手房價

如能达商務區站四周的几個小區,南通碧桂园、中南熙悦的跌幅都跨越了2000元/㎡,反觀華润橡树湾,跌幅只有500元/㎡,抗跌能力较着要更强一些。

在人们廣泛的印象里,地铁的利好常常會带来房價上涨,但梳理出来的這份数据却又较着表白,近一半地铁房代價下跌,咱们也對其暗地里的缘由举行了一番探讨。

缘由一:今朝楼市正處於低迷期,二手房代價回落。

從2016年下半年起頭,南通楼市一會兒就火热起来,開辟商拿地热忱延续飞腾,新居代價大幅度上涨,二手房價也水长船高,总體上行趋向较着。

一向到2020年,楼市起頭回稳,随後楼市起頭渐渐下行,到今朝為止,楼市尚未呈現较着回暖的迹象。

受大情况影响,二手房代價均有所回落。

以今朝的大情况来看,近地铁房的抗跌能力仍是比力较着的,大部門小區房價仍然坚挺,乃至逆流而上。

缘由二:地铁利好早已被透支。

早在地铁计劃之初,地铁利好就已成為新居的賣點之一。

而在二手房市場上,地铁利好也撑起了一部門房價。

是以,這两年地铁對房價的影响也有限,更多的仍是受市場大情况影响。

無论今朝二手房價若何變革,咱们要認可的是,在南通首條地铁路線開通後,近地铁的小區在市場上受接待水平必定會更高一點

比及2023年,地铁2号線也開通後,人们出行對地铁的依靠水平會更高,届時,近地铁房的上風也會更较着。
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