台灣都市地價近8年来首跌 房市将继续调整

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新华社台北1月17日電 题：台灣都會地價近8年来首跌 房市将继续调解

新华社记者吴濟海、刘欢

据台灣官方最新统计，島内都會地價呈現2009年以来初次下跌。房地產買賣环境雷同，也显現“量缩價跌”場合排場。專家和業者阐發，2017年台灣房市呈現反转可能性不大，阶段性调解仍将延续。

台灣内部事件主管部分公布的最新一期全台都會地價指数為118.91，比上期下跌0.35％，為近8年来初次下跌。此中，台北市跌幅最大，达1粗腿雕塑,.8％。本期统计起讫计较高雄外送茶,為2016年4月1日至9月30日。统计還显示，陪伴地價下跌，台灣地皮交易也呈萎缩状况。本期地皮買賣為233462笔，與前期201賓果遊戲卡,5年10月1日至2016年3月31日比拟，减幅达10.47％，较客岁同期削减11.57％。

台灣房地產買賣與地價涨跌状态附近，也显現“量缩價跌”态势。因為利率尚在低點，賣方舍不得賣，買方则预期代價可能更低，也不筹算如今出場，市場张望空气稠密。台统计部分最新颁布的数据显示，2016年前三季度台灣室第成交為9.9万笔，同比削减18.3%；台中市與高雄市别离降低34.6%及31.5%，降幅列前两位。

从各大房產中介统计数据看，客岁台灣房價较着回落。在台北市、新北市一些區域，房價降幅达两成。

记者在台北市承德路几家房產中介看到，門店鲜有買家前来。大家衡宇客户司理魏君仪奉告记者，與客岁比拟，在房價下跌刺激下，近来看房和咨询人数有所增长，但成交量继续低迷。

有台灣媒體援用業者指出，以往台北市12大行政區均匀每個月成交笔数约3000栋，但客岁一起暴跌，每個月销量跌破2000栋，逼着很多房產中介退出市場。有業者统计称，台北、新北、桃园、台中、高雄、台南等六大都會客岁的衡宇成交量比2003年SARS時代還惨。

台灣經濟钻研院院长林建甫對记者暗示，台灣房地產市場呈現“量缩價跌”的征象，重要仍是由于以前涨太多。把房產代價拉低到一個公道的水平，是當前市場的预期。

對付2017年的房地產市場走势，學者和業者的主流概念認為，官方已有救市迹象，成交量或有望冲破客岁低點，但反转向上機遇不大，阶段性调解仍會延续一段時候。

永庆房產團體業管部协理林泰隆對媒體暗示，官方宣示不“打房”，加之房產持有税等政策调解，本年房市应是“價缓跌，量回温”。

感德梁行董事总司理颜炳立也認為，2017年的台灣房市還是“代價继续粉碎、换成交量”。他暗示，房價不降，量就出不来；不出量，就不會落底。他展望，台灣房市本年是“筑底等風”，會延续缓跌2年，再盘整4年。

台灣經濟钻研院新兴市場成长钻研中間主任谭瑾瑜對记者暗示，台灣房地產市場表示不振，除以前涨幅太大、景气颠簸之外，更深条理的缘由是生齿布局的变革。跟着台灣生养率的延续下跌，从房地產市場的供需面来说，需求是在逐步低落的。依照當前台灣生齿布局的变化趋向，房地產市場的将来走势會有一些批改。

林建甫则認為，台灣官方不该過分關切房價，应存眷都會更新。以台北市而言，老屋子太多，不少另有平安隐患，防灾型都會更新必要官方更多的器重和投入。