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哈喽大师好！又到了每個月一次的楼市数据清点時候！
7月的帝都楼市调控政策不竭。
先是在月初，國務院辦公厅印發了《关于加速成长保障性租赁住房的定见》，从五個方面——地皮支撑、优化行政审批、資金支撑、减税降费和金融支撑入手，继续加大保障性租赁住房的成长力度，明白保障性租赁住房根本轨制和支撑政策。
由此，加速保障性租赁住房的扶植就成為了7月的主旋律，ZF一遍各处敲打着“房住不炒”。
以後，學區F的泡沫被戳破，學籍和屋子之间的接洽進一步弱化，从泉源破坏了房價上涨的生理预期，使得帝都二手房市場有了回归理性的可能。
痛風治療,调控到此并未竣事，眼瞅着第二批集中供地行将到来，政策又對供地端下了狠手。
政策连续不断的出台，楼市到底降温了没？
咱们来看下最直觀的数据反應。
新居市場量價齐跌！
按照华夏新居的统计数据，2021年7月北京新居市場（不含回迁房，剔除共有产权房，含平凡室第、豪宅、别墅）环比量價齐跌，但仍然连结高位，成交量為本年月度次高，仅次于6月。
总成交额438.19亿元，环比6月下跌16%，為近1年来月度次高；
成交6305套，环比下跌16.5%，继续连结高位；
成交均價為54960元/㎡，环比削减1079元/平方米。
套均價695万元/套，與6月根基持平；
套均面积到达126平方米，仍然是改良型产物的主場；非限價商品房成交套数占比進一步扩展，到达53%。
城區新居0供给
5區域房價成交價连结安稳！
7月，城六區新居市場0供给。包含通州、大兴、門头沟、顺义、密云等5個城區有新增供给，此中通州和大兴是供给大户。
不外，跟着首批供地项目案名的逐步颁布，一大波新项目行将入市，必定水平上會补充現有的新居市場供给欠缺的环境。哥们给大师收拾了一下各项目动态，放鄙人面了。
成交市場方面，帝都楼市的赛道转向了近郊。
大兴區连任7月新居成交市場头把交椅，总成交额达93.86亿元。成交均價50946元/平方米，集中签约1653套，成交價和成交量都與6月至关，此中，限竞房产物盘踞主力。
顺义、丰台成交额排列第2、第三位。
7月，北京新居市場共有8個區域成交均價跨越5減肥,万元/平方米：东城、西城、向阳、海淀、丰台區、石景山區、大兴、門头沟。
與上半年比拟，大兴第一次跻身5w雄师，昌平热度有所降低。
新居成交均價环比上涨的區域有8個：西城、向阳、丰台、通州、顺义、怀柔、密云、延庆。
西城房價环比涨幅最高，达22%，向阳、丰台、通州、怀柔、密云5區域房價已持续2個月增加。
东城、房山、昌平3城區新居成交均價环比下跌，房山區跌幅最大，下跌7%。
海淀、石景山、大兴、門头沟、平谷5個區域成交價连结安稳。
7月北京各城區新建室第（平凡室第+豪宅+别墅）成交状态
限竞房库存垂危，成交創本年月度新低！
7月，北京限竞房供给量环比小幅晋升，為991套。
成交市場环比表示為量價齐跌，成交代價創下本年月度新低。
成交总價149.39亿元，环比下跌21%。
共成交2972套，环比削减741套。
成交面积31.89万㎡，环比降低17%。
成交均價46844元/㎡，环比下挫2337元/平方米。
单價5万元以上限竞房成交1558套，占限竞房总成交量的52%，降幅显著。
总價500万元如下衡宇成交1998套，占限竞房总成交量的67%，比重相對于安稳，低总價衡宇盘踞大都。
血拼哥前段時候也给大师盘了一下六环内已入市而且有小户型的限竞房项目，有购房需求的朋侪们可以做個参考。
帝都二手房热度未减
按照國度统计局数据显示，6月帝都二手房價指数环比為101.3，涨幅天下排名第一。
究竟上，上半年以来，帝都二手房市場一向很热。（数据来历國度统计局）
（注：数据大于101為市場有热度；100-101之间為房價暖和上涨；小于100為市場环比降温）不外跟着學區F政策的渐渐收紧，帝都的二手房市場有望回归理性。按照北京市住建委果網签数据统计，7月份北京二手室第总计網签17855套，环比6月份網签18849套降了5.3%。同比2020年7月份網签16355套，上涨9.2%。
北京华夏地产的数据显示，
7月二手房均價 58816 元/㎡，环比上月上涨 0.25% ↑，同比客岁同期上涨 1.24% ↑。
必要一提的是，哥们在查找数据的進程中發明，因為统计口径的分歧，各方数据多几多少有些差别，不外大趋向根基一致。
总體来看，下半年的开場，帝都房價仍壯陽藥,处于阶段性的高位。若是不出不测的话，8月到10月，5月集中供地的部門项目就會陸续入市，到時辰，新居的供给量也會有所晋升，只不外刚需可选的空间可能仍十分有限。
血拼哥仍是但愿大师谨严决议计划，实事求是，早日买到本身心仪的屋子！
加油，奥里给！
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發表於 2021-8-18 19:30:01
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