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练习记者 苗诗雨 中原時报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报导
近期，青岛楼市成交量上演了“過山車”般的升沉。
继春节假期（2021.2.11-17）青岛二手房成交量“挂零”後，（2021.2.15-21）青岛二手房成交502套，环比前一周上涨73.1%，成交二手房总面积44738.43平。
“从春节後的数据来看，青岛楼市总體表示杰出。”诸葛找房数据钻研中间阐發师陈霄向《中原時报》记者诠释到，遭到本年疫情的影响，在當場過年的号令之下，至关一部門務工职員留在當地過年，返乡置业之路被阻止，必定水平上削减了二手房的成交。
节後成交量猛增
春节時代，分歧于大大都地域楼市的火爆排場，青岛楼市明显進入了假期状况。
据青岛網上房地产数据统计，2021年春节七天假期内，青岛楼市显現假期性低成交量模式，新居成交数目总计37套，成交面积3988.05㎡，二手房成交量惊現“挂零”。
依照乐居網青岛對2021年轻岛春节新居成交量的详细阐發来看，其日成交量除2月17日為17套之外，其余六日成交套数均為個位数；成交量區域第一為即墨區，成交套数12套，其次為西海岸11套，胶州6套。主城區四區傍邊，市北區成交3套，城阳區成交2套，李沧區、平度區和崂山區均成交1套。
有业内助士在接管《中原時报》记者采访時暗示，青岛楼市二手房“挂零”属于偶尔征象，假期竣事以後，楼市成交量會逐步规复。
究竟上，在履历過春节假期七天的二手房零成交後，自春节後第一個事情日起，青岛楼市便呈规复态势。
据青岛網上房地产买賣数据显示，2月18日當天青岛新居成交数目97套，此中室第成交87套；二手房成交135套，室第占133套。随後2月20日，青岛新居成交242套，此中室第成交219套；二手房成交158套，室第占156套。
不但如斯，据贝壳找房青岛站数据显示，2021年2月8日至21日時代，青岛总體楼市表示同比往年有所增加。全市房源成交量共1878套，此中二手房共成交795套，新居共成交1083套。
二手房價五连降
除青岛楼市成交量上演“過山車”般颠簸之外，其新居代價和二手房代價也是双重天，显現出此消彼长的态势。
依照2021年1月份70個大中都會商品室第贩賣代價指数显示，青岛新居代價继续上涨，二手房代價则延续下跌。此中，青岛新居代價1月份环比上涨0.2%，同比上涨2.9%；二手房代價环比下跌0.1%，同比下跌2.1%。
與此同時，《中原時报》记者發明，截止到2021年1月份的商品室第贩賣代價指数变更环境，青岛市新居代價已实現两连涨，二手房代價则持续五個月呈下行趋向。
對此，有业内助士阐發認為，青岛市場的指数变更环境與新居和二手房需求直接挂钩。因為新盘促销力度较大，新居與二手房之间的代價差距有所增加，加上新居贩賣职員较高的渠道佣金，致使市場重心和需求都更多的向新居歪斜，進而二手房的成交量和代價都呈現了下探。
“雷同青岛、济南和天津等重点都會，近来两年的楼市表示都相對于较弱。” 易居钻研院智库中间钻研总监严跃進向《中原時报》记者暗示，春节時代其楼市环境必定水平上會遭到职員活动的影响，但持久楼市的变更环境则與市場周期和行情的客觀身分密不成分。
一系列政策开释利好
值得存眷的是，在青岛楼市快速规复的同時，青岛市住房城乡扶植局也于近日公布了《关于進一步优化人材住房扶植和筹集事情的定见》，為青岛人材充实开释出政策盈利。
2月22日，青岛市住房和城乡扶植局公布《关于進一步优化人材住房扶植和筹集事情的定见》，面向公家公然收罗定见。定见显示，产权型人材住房签定购房合同满5年可上市买賣。
在此以前，青岛已前後公布有关深化户籍鼎新轨制、放宽人材落户、扶植很多于10万套人材住房方针等利好政策。
中指钻研院青岛分院钻研总监郭晓锋認為，从20倉儲架支票借款,，20年年头提出增强人材住房扶植和辦理，整年筹建很多于十万套的使命，到11月人材住房施行细则公布，优化人材住房扶植定见，青岛在不竭优化人材成长情况。
他認為，定见同時提到要完美人材住房與住房貨泉补助相连系的政策系统，提倡用人单元對引進人材一次性發放购房补助，而且支撑人材采辦商品住房，是有益于购房需求增长的。
但與此同時，陈霄也向《中原時报》夸大，虽然该项政策必定水平上有益于提高對人材的吸引力，更大限度的吸海芙音波拉提,惹人才、留住人材，必定水平上提高房地产市場的活气，可是人材政策對付提振房地产市場的感化仍是有限的。 |
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發表於 2021-8-18 18:55:07
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