台灣投信發行基金架构REITs,拼明年问世

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金管會拟做大台灣REIT市场，参考星、日、港等外洋履历增长基金架构REITs身體美白乳,，跟银行信任架构双轨并行，12日预报点窜投信投顾法，讓投信也能够刊行不動產基金受益凭证，基金可融資、收購或出售不動產，召募的投信也賣力辦理房屋二胎, 不動產，估计本年底前拼立法院三读经由過程，最快2022年下半年可望正式问世，為台灣本钱市场注入另外一股活水。

台灣于2003年公布不動產证券化条例，容许REITs采信任架构刊行，由信任業即银行担當刊行主體，不外设计天赋不良，律例上没有足够弹性，成长遭限定，且不像外洋寻求刊行高报答而踊跃操作，至今市场冷飕飕，只有七档刊行，范围更只有968余亿元，相较于日本2.98兆元、新加坡2.3兆元及香港上兆元范围者都差别甚大。

金管會是以参考日本、新加坡及香港等地之不動產投資信任轨制，開放REIT采基金架构刊行，是供给多元投資管道、晋升資產辦理财產竞争力，灵敏台灣不動產证券化市场，并协助整體经济成长，但REITs标的多為商辦少少室第，這次修法其实不會是以炒热房價，這次修法60天预报後通知布告，不外還必要再修订子法，最快年末前可望完成三读，第一档基金架构REITs在2022年下半年才有機遇问世。

金管會暗示，基金架构REITs與银行信任分歧，一是基金架构引入不動產信任奇迹担當辦理機构，有益阐扬專業，银行信任業则委賭場百家樂,外不動產建经公司辦理，保管亦由银行来做。而基金架构将保管與辦理分手，权责画分更明白。

别的，基幸運飛艇技巧,金架构REIT有更多弹性，包含可厉害人瓜葛，因不動產来历多為不動產開辟商或倡议人，并且辦理機构也多属统一团體，有益活化資產，讓資產设置装备摆设更弹性。别的，也享有简化追加召募流程、确保获得優先采辦权與收益支撑等上風。

告貸额度也分歧，银行信任架构依信评分歧，可告貸额度占資產总范围2%~45%，分母的总資產范围是计入REITs的資產；而投信基金架构采单一比重，最高不得逾基金净資產范围40%。海外投資方面，二架构都可投資，但信任上限49%，基金的門坎還需子法再會商。