不動產權證书附記栏备注惹争议,產權人如何维權?

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2008年1月，某公司以公然出讓（挂牌）方法获得開辟地皮，并與某市河山資本局及某辦理委員會签定國有地皮利用權出讓合同。地皮用處為贸易、旅店、辦公、科研用地。

2013年11月，某公司、某市河山資本局、某辦理委員會签定弥补协定，赞成增长地下一层空間扶植用地利用權，用處為贸易，某公司补交了地皮出讓金。2017年4月，贸易中間完工後，在為地下贸易房產打點不動產權属挂号時，某市河山資本局在不動產權證书附記栏中加注了新建，打點自用房手续，不得對外贩卖。如需举行二手房讓渡，必需先行征得某管委會赞成。

鉴于贸易中間項目存在庞大資金缺口，為解决企業融資問題，某公司自2015年1月起屡次向某管委會、某市住房和城乡扶植局和某市河山資本局提交书面申請，哀求撤消產權證附記栏中所加注的權力限定性文字内容，均未能解决。

某公司诉至法院，哀求：1、裁决撤消某市河山資本局在涉案不動產權證书附記栏中的上述讲明内容；2、裁决某市河山資本局补偿某公司2017年4月至2018年4月時代的利錢差額丧失1,111.1335万元。

【裁决成果】

1、撤消被告某市河山資本局在涉美白針, 案不動產權證书附記栏中的上述讲明内容；

2、驳回原告某公司其他诉讼哀求。

【状师解读】

1、涉案染眉膏,不動產挂号為什麼属于可诉的行政举動。

贸易中心肠下室贸易部門2015年的國有地皮利用權挂号及2016年的衡宇所有權挂号，均是自力且已完成的挂号举動。因挂号部分分歧的缘由，衡宇及其所占腳底按摩墊,地皮的挂号存在纷歧致，即衡宇分成43份举行所有權挂号，地皮利用權按1份利用權挂号，地皮利用權證附記栏注明不得對外朋分贩卖，每份衡宇所有權挂号證實附記栏注明不得對外贩卖等内容。涉案2017年不動產挂号，系将上述衡宇所有權與地皮利用權归并举行同一挂号，且将43套衡宇合并成1份举行所有權挂号，附記栏注明不得對外贩卖等内容，未記錄不得對外朋分贩卖的内容。
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是以，涉案2017年不動產挂号并不是简略地對2015年、2016年两次發證的归并換證，還触及權力状况、附記事項等變革，應属于變動挂号，该變動挂号對某公司權力义務發生現實影响，属于可诉的行政举動。

2、涉案不動產挂号的附記内容為什麼违反物權法定原则。

按照物權法定原则，物權的種類、内容均由法令明白划定，當事人之間不克不及肆意創建物權或商定變動物權的法定内容。《民法典》第二百零九条第一款划定：“不動產品權的设立、變動、讓渡和歼灭，經依法挂号，產生效劳；未經挂号，不產生效劳，但法令還有划定的除外”。不動產品權經挂号產生法令效劳，挂号起到了物權公示感化，不動產挂号簿是物權归属和内容的按照。不動產權属證布告载的事項，理當與不動產挂号簿一致。

本案中，某公司經由過程地皮出讓方法正當取患了國有地皮利用權，在该地块上開辟扶植了遊站贸易中間項目，某公司對该房產依法享有直接安排和排他的權力，享有完备的占据、利用、收益、處罚的權力。某公司享有的上述物權内容是法定的，不该遭到肆意限定。涉案不動產挂号违反了物權法定原则及相干划定。

3、附記内容為什麼违背不動產挂号行政律例。

《不動產挂号暂行条例》第二条第一款划定：“本条例所称不動產挂号，是指不動產挂号機構依法将不動產權力归属和其他法定事項記錄于不動產挂号簿的举動”。第八条划定：“不動產以不動產单位為根基单元举行挂号。不動產单位具备独一编码。不動產挂号機構理當依照國務院河山資本主管部分的划定设立同一的不動產挂号簿。不動產挂号簿理當記錄如下事項：（一）不動產的座落、界址、空間界線、面积、用處等天然状態；（二）不動產權力的主體、類型、内容、来历、刻日、權力變革等權属状態；（三）触及不動產權力限定、提醒的事項；（四）其他相干事如何瘦小腹,項”。《不動產挂号暂行条例》對付不動產挂号簿的記錄事項作了明白划定。上述条目划定了不動產挂号簿的記錄事項重要分為不動產的天然状態、權属状態和其他限定、提醒事項等三種類型。此中，不動產限定提醒事項主如果针對贰言挂号、预報挂号、查封挂号等挂号類型而划定的。不動產挂号部分在作出不動產挂号時，應严酷依照条例的划定举行打點，對付任何触及不動產權力限定、提醒的事項，挂号必需有法令根据，不克不及随便對《不動產挂号暂行条例》第八条的划定做扩展诠释。

本案中，某公司于2017年作出的涉案不動產挂号，其附記内容不得對外贩卖。如需举行二手房讓渡，必需先行征得某管委會赞成系對某公司物權的限定，该限定内容不合适物權法定原则，仅是某公司、某市河山資本局、某管委會就地皮出讓合同签定弥补协定時某公司與某管委會的商定事項，具备合同相對于性，不属于《不動產挂号暂行条例》第八条划定的理當挂号的触及不動產權力限定的法定事項范畴。是以，涉案挂号的附記記錄举動缺少法令根据。

4、某公司主意的融資利錢差額丧失為什麼缺少根据。

行政补偿合用于因行政举動违法或無效等造成權力人直接丧失的情景。某公司主意行政补偿，系認為基于涉案不動產挂号中附記内容违法，限定其贩卖而致使其向相干企業、单元告貸所發生的利錢與同期銀行貸款利錢的差額。但涉案不動產挂号中限定的仅是不得贩卖，不影响某公司举行其他响應操纵、處罚，且某公司所称上述丧失與涉案挂号举動并没有直接的因果瓜葛。是以，某公司請求行政补偿缺少究竟和法令根据。

综上，不動產挂号系對物權的公示，触及民事、行政戰績網,两重法令瓜葛，既應遵守物權法定等民事法令规范，又應合适不動產挂号相干行政律例。物權的種類和内容由法令划定，當事人無權經由過程商定變動物權的法定内容。挂号構造如将缺少法令根据的商定内容举行挂号，有违物權法定原则，當事人哀求撤消相干挂号内容的，人民法院應予支撑。