【以案释法】民間借貸之不動產抵押登記

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2020年10月，乙向甲告貸15万元，商定借期一年，年利率24%。甲為包管乙能定時還款，與乙的朋侪丙签定《衡宇交易协定书》，商定将丙名下衡宇讓渡给甲，為该笔告貸供给担保，并将房產證交于甲。告貸到期後，經甲屡次催要未果，甲遂向法院提告状讼，請求乙了偿告貸本息，并請求丙以其名下房產承當担保责任，甲對该衡宇拍卖、變卖所得價款享有优先受偿權。

【裁判成果】

案件經审理，两邊當事人志減肥茶飲,愿告竣以下协定：

1、乙于2023年6月30日前了偿甲告貸本金15万元，并按同期一年期貸款市場報價利率的四倍即年利率15.4%承當自2020年10月至現實告貸還清之日的利錢。

2、丙為上述债務承當連带了债责任，丙向甲了偿的部門有權向乙追偿。

【法令阐發】

1.本案中，當事人签定衡宇交易合同的目標系為告貸合同供给担保，衡宇交易合同是不是有用？

無效。《民法典》第一百四十六条划定，举動人與相對于人以子虚的意思暗示施行的民事法令举動無效。以子虚的意思暗示暗藏的民事法令举動的效劳，按照有關法令划定處置。本案中两邊签定衡宇交易合同的目標，是為告貸合同供给担保，组成通谋卖弄意思暗示，衡宇交易系子虚举動，属無效举動，而告貸担保作為暗藏举動，在不违背法令、行政律例的强迫性划定的环境下，可以必定其在當事人之間的合同效劳。

2.本案中，担保人将房產證交给债權人的担保方法是不是有用？

無效。按照《民法典》第二百零九条第一款、第四百条第一款、第四零二条的划定，不動產品權典质應采纳书面情势订立典质合同，并且必需打點典质挂号，典质權自挂号時设立。本案中，因房產未打點典质挂号，典质權未设立。

3.本案中，若房產已完成典质挂号手续，財富汽車借款免留車，權力讓渡至债權人名下，债務人到期没有了债债務，债權人可否哀求确認房產归其所有？

不克不及。按照《民法典》第四百零一条划定，典质權人在债務實行刻日届满前，預防白私密處脫毛膏,髮保健品,與典质人商定债務人電飯煲，不實行到期债務時典质財富归债權人所有的，只能依法就典质財富优先受偿。是以，典质財富固然依法打點了典质挂号，债權人哀求确認財富归其所有的，人民法院不予支撑。但债務人因到期没有了债债務，哀求對该財富拍卖、變卖所得折價款了偿所负债美白皂,務的，人民法院應依法予以支撑。

1.民間假貸中，以《民法典》划定的必需打點典质挂号、质押挂号的財富或財富權力作為担保的，理當到相干挂号構造打點挂号手续。未依法挂号的，典质權、质押權未设立，出借人對担保財富或財富權力不享有优先受偿權。

2.债務人或第三人與债權人订立合同，商定将財富情势上讓渡至债權人名下，债務人到期了债债務，债權人将该財富返還给债務人或第三人，债務人到期没有了债债務，债權人可以對该財富拍卖、變卖所得折價了偿债權的，人民法院理當認定合同有用。

3.合同若是商定债務人到期没有了债债務，典质財富归债權人所有的，人民法院理當認定该部門商定無效，但不影响合同其他部門的效劳。