降價潮持续!上周东莞新房成交低位回升28%,房價跌幅超3000元/㎡

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2023年進入倒计時，留给各房企年關冲刺的時候未几了。

上周（12.11-12.17），從中心經濟事情集會定調化解房地產危害，到北京上海两大一線都會低落首付及貸款利率，再到东莞首宗取缔地價上限的CBD地块竞拍創楼面價新高，楼市政策端延续發力，楼市利好尽出。

多重房地產踊跃旌旗灯号開释，提振市場信念，叠加“雙十二”節點，房企负责促销，上周东莞新居成交344套，低位回升28%。

三大新盘存案

金地青雲境推貨踊跃

上周东莞3盘新增存案出炉，金地青雲境第四批新品加推，纯新盘建發缦云、盛和星岸代價初次表露。

金地青雲境四、9号楼存案，共推出106套房源，户訓練想像力玩具,型涵盖建面约143-206㎡大平层四房，总體存案均價约5.4-5.8万元/㎡。

自11月入市以来，金地青雲境一向連结着较快的推貨節拍，接連推出四批新品。截至今朝，項目仅剩二、3号楼最後两栋室第未推售。

南城新盘建發缦云三、5号配套、室第楼存案，首批共推出186套房源，主力户型為建面约128-183㎡四房，总體存案均價约4.9-5万元/㎡，折後均價约4.55万元/㎡起。

中堂盛和星岸二、6号室第楼存案，共94套房源，主推建面约100-130㎡三至四房，总體存案均價约2.1-2.5万元/㎡，折後均價约1.8万元/㎡起。

新居成交量涨價跌

1字頭項目為成交主力

据華夏地產钻研院监测数据显示，上周东莞新居室第成交344套，環比前一周上涨28%，成交面积约4.22万㎡，環比上升15%，重要因為年末冲刺事迹，項目促销力度大，網签速率加速。

固然成交较以前有所回升，但從成交量来看仍馬桶刷,處於低位，與客岁同期比拟仍降低26%，筑底行情持续。

而按照華夏地產钻研院對全市在售100多個項目监测显示，上周案場来访量延续下滑，環比降低约5%。但受房企冲刺“雙十二”，讓利加大影响，案場認購量環比上升约34%。

從镇街成交来看，各镇市井場成交廣泛保持平平。上全面市各區域網签均低於50套，虎門成交力度相對於凸起，成交超30套。

全市21镇街網签套数SEO,在10套如下，莞城、高埗、石排、企石0成交。

房價方面，上全面市新居成交均價為27485元/㎡，環比降低11%，比拟前一周跌幅达约3200元/㎡，重要因為万科公园里、招商保利依城大觀、金地名著等“1字頭”項目大量網签拉低均價。
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當前，楼市已進入了年關大促的决斗時刻，大幅贬價走量成了楼盘去化的重要手腕，“1字頭”特價房数目增多，很多楼盘通太低首付、首付分期，乃至0首付等营销计谋吸客。

從個盘贩賣環境来看，1字頭項目成為楼市成交主力军。上周东莞洋房成交排名前三（按成交套数排名）的楼盘别離是招商保利依城大觀、万科公园里、金地青雲境。

二手房成交環比回落

代價環比微跌2%

二手房方面，市場成交比力安稳，代價環比稍萬用影片下載,微下跌。

据華夏地產钻研院监测数据显示，上周东莞二手室第網签446套，環比下跌11%，但近附近周均去化依然在500套以上。

二手房成交均價為20115元/㎡，環比降低2%。

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