抵押貸款利率不断上涨,美國房價跌跌不休

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美國房價持续6個月下跌，致使一項關頭房價指数從客岁6月時的峰值累计下跌2.7%。

標普CoreLogic Case-Shiller經季調後的数据显示，全美房價2022年12月环比降低0.3%。

因為典質貸款利率在2022年翻了一番以上，從昔時下半年起頭，買家纷繁撤离住房市場。此前，新冠疫情時代飙升的房價本就使潜伏購房者的包袱能力變得左支右绌。

美國房地產掮客公司Redfin上周公布的陈述显示，跟着繁華減退和销量下滑，客岁下半年美國衡宇总價值削減了23亿美元。

與客岁同期比拟，美國房價呈現上涨，但涨幅有所放缓。全美房價指数(未經季調)12月同比增加5.8%，低于11月的7.6%。

標普称，2022年整年美國房價上涨5.8%，在该指数35年的汗青上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅较着放缓。

并且并不是所有地域都呈現同比增加。從地域来看，迈阿密、坦帕和亚特兰大12月的房價同比涨幅最高，别离為15.9%、13.9%和10.4%。另外一方面，旧金山和西雅圖市場在曩昔一年房價有所降低，12月旧金山房價同比降低了4.2%，西雅圖房價则降低了1.8%。全部西部地域代價仅比客岁同期上涨1.2%。

虽然如腳臭剋星,斯，房價今朝依然处在高位。按照天下房地產掮客人协會2月21日公布的数据，現房贩卖代價中值同比上涨1.3%至35.9万美元。1月衡宇总库存环比增长2.1%。

本年年頭典質貸款利率稍微降低，這给了買家一些動力。美國房地產掮客人协會(Nati耳鳴治療, onal Association of Realtors)周一陈述称，1月美國二手房采辦量环比增加8.1%，為客岁6月以来的最大月度增幅。

但在進入關頭的春天贩卖旺季以前，房地產的前路可能高卑不服。全部2月假貸本钱一向在爬升，美联储已暗示偏向于继续提高基准利率以匹敌通貨膨胀。這可能會限定潜伏買家的需求，并阻拦今朝具有低利率典質貸款的業主挂牌出售他们的房產。

與此同時，衡宇在市場上的逗留時候更长，這可能會促使卖家供给更大的扣頭。

“不乱或更高利率的远景象征着，典質貸款融資依然是房價的晦气身分，而經濟疲软，包含經濟阑珊的可能性，也會限定潜伏買家，”標泡腳養顏,普道琼斯指数董事总司理拉扎拉(Craig Lazza玻尿酸 ,ra)周二在一份声明中说，“斟酌到宏觀經濟情况的远景布满挑战，房價或继续走弱。”

華尔街投行高盛指出，在25個全美最大的都會區中，有四個存在供過于求的問題。该行估计，到2024年四時度，奥斯汀房價将下跌19%，菲尼克斯下跌16%，旧金山下跌15%，西雅圖下跌12%。

高盛指出，因為包袱能力過低、與疫情相干的扭曲，和某些市場的科技行業就業高度集中，承平洋和西南地域的供给跨越了需求。

但高盛認為，全美范畴内的住房远景看起来其實不那末糟。该行估计，跟着典質貸款利率靠近6.5%，房價将下跌6.1%。