美國標普/凯斯席勒房價指数連续四個月下跌

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美國尺度普尔公司12月27日颁布的数据显示，10月美國標普/凯斯席勒房價指数环比降低0.5%，為持续第四個月环最新娛樂城體驗金，比下跌，表白美國房地產市場延续低迷。

當天颁布的数据显示，在典質貸款利率上升继续按捺購房需求的影响下，10月美國天下房價环比继续走低，虽與客岁同期比拟上涨9.2%，但涨幅较9月的10.7%有大幅收窄。

详细来看，10個重要都會房價指数同比上涨8%，低于9月的9.6%。20個重要都會房價指数同比上涨8.6%，涨幅也低于9月的10.4%。此中，迈阿密房價同比上涨21%，涨幅為全美最高。當月房價最為疲软的都會是旧金山，同比涨幅仅為0.6%。

與此同時，美國联邦住房金融署暗示，10月房價同比增幅從9月的11.1%放缓至9.8%，標記着该指数自2020年9月以来涨幅初次滑落至個位数。

本年早些時辰，為平抑美國的高通胀汽車清新除臭劑,，美联储開启了加息周期，整年加息幅度到达425個基點。這也大幅推升了房貸利率，致使美國住房市場显著转冷。

美國联邦室第貸款典質公司房地美数据显示，30年期固定典質貸款利率在10月和11月都到达7.08%，使得假貸本钱约莫升至年頭戶外隨身水杯,的两倍，加之通胀致使美國人可用于付出首付的储备削減，令購房者畏缩。

尺度普尔道琼斯指数公司总司理克雷格·拉扎拉27日在声明中说，跟着美联储继续提高利率，典質貸款融資将继续成為房價逆風。鉴于具备挑战性的宏觀經濟情况将延续下去，房價极可能继续走弱。

租房市場表示也不樂觀。本月國田氣密窗，中旬，美國房地產数据库Zillow颁布的察看房钱指数显示，美國11月衡宇房钱代價呈現了最少七年来的最大单月跌幅，房钱代價從10月到11月降低了0.4%，此前同期房钱跌幅從未跨越0.1%。房钱增加趋向自本年2月以来一向在放缓，愈来愈多的人選擇與室友或家人合租，提高了出租房的空置率。

阐發人士指出，本年在美联储大幅加息致使典質貸款利率飙升的影响下，疫情時代不竭增加的房地產市場涨势有所間断。不少經濟學家估计房價或继续下滑，乃至在2023年呈現同比降低。数据显示，美國房價自6月峰值以来已下跌3%。此中，包含凤凰城、拉斯维加斯在内的西海岸市場代價下跌最快。

記者 秦天弘 综合报导