9月房價指數跌回壹年前 標桿房企拿地金額減少一半

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买房加群，省錢不踩坑，只买對的不买贵的

進入“金九銀十”的傳統銷售旺季，各家房企使出渾身解數，但愿可以操纵這兩個月的時間沖刺整年銷售任務。而降價無疑是這治療咳喘貼,些房企“走量”的殺手鐧。

據記者领會，僅北京地區，幾乎全数剛需項目在本月按摩泡腳桶,都搞起了打折促銷的活動，且力度遠超以往，而此前價格較為堅挺的高端項目，也有部門参加了降價促銷的陣營。

國家統計局18日發布的數據顯示，8月份70個大中都會中，新建商品室第和二手室第價格環比上漲的都會數均為1個，持平的都會數分別為1個和2個，降低的都會數分別為68個和67個。

對此，國家統計局都會司高級統計師劉建偉暗示，絕大部門都會房價環比出現降低，但部門都會降幅有所收窄。新建商品室第價格環比降低的68個都會中，21個都會降幅比上月收窄，比7月份增长了13個；二手室第價格環比降低的67個都會中，25個都會降幅比上月收窄，比7月份增长了22個。

华夏地產首席阐發師張大偉認為，“依照今朝的下調趨勢，9月份房價指數將回到壹年前的程度。本輪市場的調整周期起碼延續到2015年头，成交量有可能在本年第四時度出現觸底跡象。不過價格方面，极可能到2015年壹季度才會明顯的企穩。”

從全國範圍來看，前8個月全國新建室第銷售面積同比降低10%，庫存壓力，特別是3、四線都會的庫存壓力，仍在持續爬升。

“從我們監測的15個重點壹、二線都會來看，8月份的新建商品室第买卖量雖然較客岁同期仍略有降低，但已連續兩月回升，且已達到今年的次新高。此中，寧波、杭州、青島受限購政策松綁影響，銷量大幅回彈至今年新高，特別是寧波已達到2009年以來的新高。由此可見實質性放松限購對壹些市場購買力較強的大中都會短時間结果是明顯的，但長期走勢仍有待觀察。”世邦魏理仕執行董事、钻研部主管陳仲偉暗示。

資料顯示，8月份統計局颁布的商品房待售面積為56160萬平方米，這壹數據自2012年4月份以來，已經連續29個月连结上漲。

對此，張大偉暗示，在庫存的重壓下，去庫存將是市場與政策的重要标的目的。

陳仲偉也認為，在價格方面，年內去庫存還是大部門房企的重要任務，故以價換量還是市場大趨勢，在多數都會，價格下行仍可能持續。從近期市場反應來看，隨著限購限貸政策的渐渐放松，需求相對兴旺的大中都會房價的降低空間將相對有限。

别的，樓市價格的持續走低也已傳導至地皮市場，房企對拿地和開發越發謹慎，本年前8個月，全國室第開發投資增速比1月份-7月份繼續回落0.9個百分點；同期，地皮購置面積和新開工面積同比也分別降低了3.2%和14.4%。“未來供應放緩可以預見，室第市場或將迎來庫存和價格回歸理性的深度調整期。”陳仲偉暗示。

據悉，截至9月15日，20大標桿房企年內合計拿地金額僅1873億元，較2013年同期的3698億元，降幅高達49%。

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