美國9月新屋销售显著回暖 重要房價指数显示價格涨势趋缓

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美國生齿普查局周二颁布的数据显示，美國9月新屋贩卖創下六個月新高，大幅好過预期，不外仍同比下滑。数据表白，购房需求正趋于不乱，此前高房價和库存不足使得近来几個月的新屋贩卖低于新冠疫情以前的程度。

详细数据上，美國9月新屋贩卖年化80万户，预期75.9万户，8月為74万户；9月新屋贩卖环比增14%，創2020年7月来最大环比增幅，预期增2.5%，8月环比增1.5%。不外9月新屋贩卖仍同比下滑，幅度為17.6%。

新屋贩卖代價中位数為40.88万美元，同比增加18.7%；新屋贩卖代價均匀数為45.17万美元。

分地域来看，东北部的贩卖额增幅最大，為32.3%，而中西部表示最差，贩卖额降低了1.5%。

阐發称，最新新屋数据表白，购房需求正趋于不乱，此前高房價和库存問题令新屋贩卖一度低迷。不外，供给链和劳動力欠缺問题令住房修建速率迟钝，别的典质貸款利率不竭上涨打压购房者的付出能力，這對美國楼市都组成挑战。

值得注重的是，新屋贩卖占美國房地產市场的不到10%，每個月数据颠簸相對于较大。新屋贩卖是在签定合同時计较的，它们被認為是比成屋贩卖更实時的楼市晴雨表，由于成屋贩卖是在衡宇正式過户時计较的，存在必定的時滞。

上周，美國颁布了最新的成屋贩卖数据。9月成屋贩卖年化环比涨7%，創2020年9月来最大环比增幅，预期為涨3.6%，8月為环比跌2%。不外比拟一年前，成屋贩卖降低2.3%。典质貸款利率短暂降低，對9月成屋贩卖组成提振。9月成屋贩卖中位数35.28万美元，同比上涨13.3%，涨幅是2020年底来最小。

周二同日颁布的房價数据显示，美國房價有增势放缓的迹象。按照尺度普尔CoreLogic Case-Shiller指数，8月份衡宇代價同比上涨19.8%，與7月持平，這是自2020年头以治療關節疼痛，来年度收益初次没有增长。10座大居家健身神器,都會房價指数年增加率為18.6%，低于7月份的19.2%。20座大都會房價指数年增加率為19.7%，低于7月的20%。不外该指数笼盖的所有都會的代價都處于汗青最高程度。這一房價数据统计的是8月环境，而成屋、新屋贩卖為9月数据。

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