82%貨值布局一二线城市的中國奥園,2021年销售目标1500亿

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（文/解红娟 编辑/马媛媛）“在住宅板块方面，我们继续保持追求质量和追求范畴同步發展的计策，保持在地產行業领先、率领的位置。”3月30日上午，中國奥園董事會主席郭梓文在2020年度業绩會上表示。

年報显示，2020年，中國奥園實現物業合同销售為1330.1亿元，同比增长13%，完成全年目标，稳居行業30强，對應的合同销售面积约1288.2万平方米。截至2020年底，中國奥園已售未结的销治療雞眼,售额是1960亿元，将自2021年起垂垂确認。

与此同時，2020年，奥園合约销售的回款率是85%，全口径的销售回款是1130亿元，初度打破千亿。

在此底子之上，奥園将2021年销售额目标設為1500亿元，同比增长12.77%。

中國奥園實行董事、高级副总裁陈嘉扬表露，奥園2021年的可售本錢充分，约2200亿元，供貨节奏比较均衡，前三個季度的供貨挨近全年的80%，足以完成全年目标。

营收利润双增长

年報显示，2020年奥園营業收入677.9亿元，同比增长34%；净利润為70.5亿元，同比增长35%；净利润率為10.4%；归属股东净利润59.1亿元，同比增41%。

具體来看，治療腰椎間盤凸起,奥園营收首要来源于物業發展收益、其他收益和物業投資收益，分袂占比95%、4.6%和0.4%。其中，物業發展销售收入约為644.17亿元，较2019年的480.91亿元增加约163.26亿元。

中國奥園實行董事、联席总裁陈志斌表示，奥園2018年至2020年的营收复合增长率约48%，随着此後城市更陽萎治療,新項目转换和一二线城市項目占嬰兒米餅米條，比的提升，估量2021年和2022营收會有更快的增长。

观察者網了解到，2019年，中國奥園共新增87個項目，新增可斥地構筑面积约1609万平方米，新增可售貨值约1861亿元，平均地盘成本约3199元/平方米。2020年奥園新增和斥地構筑面积2015万平方米，新增貨值2426亿元，楼面地价是3975元/平方米，较2019年略微增长。

對此，陈嘉扬表示，如果从城市来看甲由剋星,，奥園2020年在一二线城市的資金投入约占总量的73%，未来的利润暗示也會更加突出。

不過，和大部分房企一样，在大环境下，奥園也無法避免毛利率低落的問骨病噴劑，题。年報显示，2020年奥園毛利润率為25.1%，當然较旧年有轻微的低落，却依旧连结在25%以上的鼻炎殊效藥,毛利润率水平。

事實上，受前几年高溢价拿地影响，2020年的利润率下行已成為行業趋势。

陈志斌表示，毛利率低落是一個计策和调处的過程，因為奥園在渐渐提升于一二线城市的占比。与此同時，奥園加大了三四线和五线城市的去化，价格有一定的讓利，短期内對毛利產生一定的影响。

不過，城市能级提高今後，奥園的毛利率水平也會提到比较高的位置。而且，随着未来两年内旧改項方针陸续布局，企業毛利润率、归母净利润率還會继续上升。

加注城市更新

“2021年的购地支出不超過當年合同销售的25%，大约在300亿左右，更多會經過進程三旧城市更新改造的转化，补充地盘储备。”陈志斌说到。

事實上，得益于城市更新加速转化，奥園正在進入利润释放期。年内，旧改項目转化可售貨值382亿元，占年内新增貨值16%；實現城市更新一级斥地收益5.6亿元。

奥園打点层介绍，2020年集团在城市更新范围告成转化10個城市更新項目，其中8個转化為地盘储备，未来3年估量转化可售貨值1600亿元，估量平均毛利率35%至40%，净利率15%至20%。

以珠海历史最长久、范畴最大的旧村之一珠海翠微旧村為例。2019年10月，奥園正式成為珠海翠微旧村改造項目實施主體，項目总構筑面积160多万平方米，規划可治療老腰突病,售面积是48万平，可售貨值是175亿元。2021年第一季度，珠海翠微村告成转化貨值35亿元。

此外，奥園還有多個超百亿的大湾區城市更新項目将陸续转為地盘储备，包括广州番禺的大學城項目，和位于广州黄埔和荔湾、珠海拱北等地的項目均是位置好、范畴大的

的特点，是奥園未来范畴和利润的保證。

总體来看，于2020年底，奥園具备超60個不同阶段的城市更新項目，估量可售本錢约6730亿元，其中大湾區可售本錢约6552亿元，占比97%。

此外，2020年中國奥園發挥收并购传统优势，计策性补充地盘储备。按構筑面积經過進程收并购拿地的貨值占比约57%，招拍挂占比约27%，城市更新及其他占比约16%。

截至2020年12月31日，奥園的地盘储备总構筑面积约5718万平方米，总的貨值约6208亿元，计入城市更新今後，总的貨值是12938亿元，满足未来4至5運動彩券場中，年的發展。从區域来看，華南區域的可售貨值是68%，以大湾區為主；从城市等级来看，一二线城市占了82%。

“城市更新項目為奥園的高质量發展供應持续的增长動力，未来，奥園将继续保持多元化购地渠道，進一步提升城市能级。”郭梓文说道。