年末冲刺!11月珠海楼市成交火热!價格却……

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转瞬已到12月，珠海楼市也進入到年底冲刺阶段。回首11月的珠海楼市，成交量渐渐回升，房企出貨意愿强烈，土拍市場也一起高歌，珠海第一個百亿地王出生。

近日，合富钻研院颁布了珠海11月房地产市場陈述，数据显示，11月地avmovie,皮市場新增供给商住用地7宗，起拍总價高达53.79亿元，乐成出讓商住用地1宗，成交金额104.76亿元，环比激增222%。

11月，全市商品房供给4287套，此中室第2979套，贸易117套，公寓1191套。室第市場成交总面积约48.94万㎡，环比上涨12%。全市商品室第市場均價為22394.81元/㎡，环比降低5.45%。

地皮供需缩量

房企竞地热忱较高

11月的珠海土拍市場迎来年内飞腾，商住用地供给7宗，约67万㎡，起拍总價高达53.79亿元，别离位于斗門、南湾、高栏港、唐家。

商住用地成交1宗，约45万㎡，位于十字門片區，中海以楼面價约23280元/㎡，总價约104.76亿元竞得，珠海地王呈現。（台中房屋二胎，点击回首地王详情）

市場总體表示不乱

房價走势稳中趋降

11月商品房市場新增供给约39.3万㎡，环比下跌45%。此中，室第市場新增供给约31.81万㎡，辦公市場无新增供给，公寓市場新增供给约6.44万㎡，贸易新增供给1.01万㎡。

在成交方面，11月珠海商品房有多個新盘入市，成交总面积约57.23万㎡，同比、环比齐增。全市范畴内商品房市場成交均價22394.81元/㎡，同比降低4.93%，环比降低5.45%，代價稳中趋降。

室第供给收窄

量價趋于安稳

11月室第市場供给量收窄，全市新增供给361.86万㎡，环比削减13.17%，此中斗門环比降幅超5成。本月供给主力為90-100㎡刚需户型，供给851套，占比28.57%。

11月室第存案范围较着回升，均價布局性上扬。全市室第新增存案5361套，总面积共60.62万㎡，环比激增近1倍，西區占比逾6成；全市存案均價26190.77元/㎡，环比上升25.41%。

在成交方面，室第成交量占比近9成，成交总面积约48.94万㎡，环比上涨12%。全市室第均價為24489元/㎡，环比持平。

室第分片區来看，11月主城中间區（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山）商品房市場新增供给约7.3万㎡，占总供给19%，环比下跌27%，成交面积约9万㎡，占总成交16%，环比上涨43%，成交均價34917元/㎡，市場表示量升價稳。

主城新區（南湾、唐家）商品房市場新增供给约4.5万㎡，占总供给11%，环比下跌70%，成交面积约14.6万㎡，占总成交25%，环比上涨7%，成交均價27831元/㎡，市場表示量升價稳。

11月横琴新區商品房市場新增供给约3.8万㎡，占总供给10%，环比下跌66%，成交面积约9.5万㎡，占总成交17%，环比上涨53%，成交均價43584元/㎡，市場表示量升價稳。

11月西區（金湾、斗門）商品房市場新補牆膏,增供给约23.8万㎡，占总供给60%，环比下跌33%，成交面积约24.1万㎡，占总成交42%，环比上涨13%，成交均價17116元/㎡，市場表示量升價稳。

在網签方面，室第市場塵蟎誘捕貼,信德港口商務中间以166套签约量领跑全市，格力海岸、华發四時广場盘踞2、三位，前十项目标成交套数占总成交量的28%。

从室第成交户型来看，重要以90-144㎡改良型户型為主，占比超6成，此中主城中间區以100-144㎡户型為主，西區则以90-120㎡户型為主，刚需型户型80-100㎡呈增加态势。

11月末，室第存量约273万㎡，近半年代均成交约38万㎡，总體去化周期约7.3個月。展望将来半年新增供给量约177万㎡，西區仍未供给重要區域，斗門将来供给量最大，占全市展望新增供给总量的30%，室第市場去化周期呈降低趋向。

公寓市場表示量價齐升

成交重要集中于主城

在公寓市場，11月公寓市場新增供给约6.4万㎡，占全市总供给16%，成交约6.2万㎡，占全市总成交11%，环比上涨96%，成交均價30175元/㎡，环比上涨9%，受世茂港珠澳港口城的影响，公寓市場表示量價齐升。

公寓成交片區重要集中在横琴和拱北，此中以世茂港珠澳港口城422套签约量领跑全市。在成交布局方面，重要以40-60㎡的小户型為主。

辦公、贸易供给下挫，量價上行

在辦公市場方面，辦公（写字楼）市場无新增供给，成交约0.29万㎡，环比上涨168%，成交均價约27532元/㎡。此中，横琴國际商務中间以9套签约量夺下第一位，写字楼市場成交延续低迷。

在贸易方面，11月新增供给1万㎡，成交约1.8万㎡，环比激增188%，成交均價约40381元/㎡，环比上涨28%，市場表示量價齐升。此中，應来君荟網签119套，夺得商店市場網签量榜首。

写在最後：

11月，各房企面對降欠债與促增加两重挑战，但跟着珠海人材引進政策的進一步放宽，澳門证交所计划落户横琴，洪鹤大桥、金琴快线的陸续通車等一系列利好，珠海的楼市市場回暖可期，12月的珠海楼市或将带来新的欣喜。

附12月土拍舆圖：