【潍坊楼市蓝皮书】潍坊2021年1月份房價指数及成交数据

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        1、潍坊市區1月份房價指数   

2021年1月份潍坊市區新楼盘室第的市場代價7749元/㎡，环比12月份7745元/㎡略有上涨；1月份潍坊市區二手房室第的市場代價7650元/㎡，环比12月份7806元/㎡下跌较着，下跌幅度达2%，市區二手房市場临比年终，销量降低，需求下跌，代價不足以支持。
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        2、潍坊市區1月份成交数据   

2021年1月份潍坊商品房共成交4656套，比拟12月份成交5752套，成交下跌较着，环比下跌达19.05%，此中室第成交4162套，比拟12月份成交5082套，环比下跌达18.1%.

潍坊市區1月份商品房室第成交数目TOP5的是高新區、潍城區、奎文區、寒亭區、坊子區，成交量至多的是高新區，共成交1116套，室第成交面积15.9万㎡，成交量第二名是潍城區，共成交816套，室第成交面积10.75万㎡，成交量第三名的是奎文區，共成交652套，室第成交面积8.77万㎡。

        3、潍坊县市區1月份新增库存   

2021年1月份潍坊县市區新增预售项目13個，此中高新區和寒亭區至多，均為4個，经济开辟區2個，坊子區1個，奎文區1個，滨海开辟區1個。

1月份潍坊县市區新增预售室第套数共1627套，修建面积约22.79万㎡。据潍坊市住建局统计数据，潍坊今朝可售室第套数约10.5万套，室第可售面积约1330万㎡。

        4、潍坊县市區1月份房價     

2021年1月份潍坊县市區代價涨幅较着，县市區市場代價排第一是奎文區，市場代價8482元/㎡，环比上涨0.79%，第二為青州市，市場代價7769元/㎡，第三名寿光市，市場代價7674/㎡，代價最低的為安丘市，市場代價為5284元/㎡。

1月份潍坊县市區房價环比涨幅最高的是寿光市，市場代價7674元/㎡，涨幅达18.13%；1月份环比跌幅最大的是昌邑市，市場代價7674元/㎡，环比跌幅达2.62%。

        5、潍坊市區楼盘1月份成交排行榜

2021年1月份潍坊市區楼盘成交排行榜前十排名中，成交量至多的是高新區中海大觀全國，成交套数82套，成交代價约8000元/㎡；第二名是博裕學苑，成交套数75套，成交代價约6000元/㎡；第三名是寒亭區中房爱悦城鸿府，成交套数72套，成交代價约7000元/㎡。

       6、潍坊市場1月份总结      

一、调控政策

（1）增强和改良室第物业辦理事情 住建部等10部分结合發通知

2021年1月5日，住房和城乡扶植部、中心政法委、中心文明辦等10部分结合印發《关于增强和改良室第物业辦理事情的通知》。

（2）解决大都會住房問题，山东首提保障性租赁住房+共有产权住房系统

2021年1月7日召开的全省住麻將online免費,房和城乡扶植事情集會上，山东省住房和城乡扶植厅在2021年健全住房“两個别系”，构建以保障性租赁住房和共有产权住房為主體的住房保障系统。   山东规划2021年新动工公租房1540套，發放租赁补助3.9万户以上。济南和青岛要完美地皮、财税、金融等配套政策，经由過程盘活存量住房、适當“商改租、工改租”、摸索操纵团體扶植用地和企奇迹单元自有闲置地皮扶植租赁住房等方法，有用增长保障性租赁住房供應。

（3）“东强西兴南美北起中优” 济南释义都會成长新款式
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2021年1月12日，济南市第十七届人民代表大會第三次集會揭幕，會上审查、核准《济南市國民经济和社會成长第十四個五年计划和二〇三五年前景方针纲领》。济南将构建“东强西兴南美北起中优”都會成长新款式。

（4）《中华人民共和國民法典》2021年1月1日起正式实施！《民法典》對房产中的交易、租赁、典质、栖身、物业辦理、小區治理等都做出了周全的划定。a、房产占用地皮的残剩地皮利用年限，b、已典质的衡宇，可以不消除典质直接打点過户，c、采辦前必需查明房产的栖身权，d、买房绕开中介难。        二、地皮市場         2021年1月潍坊市共成交17宗室第及商住地块，成交面积48.8㎡，成交额约23.9亿元。1月潍坊成交地块重要集中于市區，高新區以6宗成交盘踞了榜首；成交额也是高新區最高，到达了22.3亿元。

三、室第市場

2021年1月份潍坊商品房共成交4656套，比拟12月份成交5752套，环比下跌达19.05%，此中室第成交4162套，比拟12月份成交5082套，环比下跌达18.1%.

潍坊市區新居市場总體不乱，2021年1月份潍坊市區新楼盘室第的市場代價7749元/㎡，环比12月份7745元/㎡略有上涨，1月份潍坊市區房價略有上升。

推盘體量，頭皮按摩治療脫髮,1月潍坊市區开盘项目到达9個，與前几月比拟有所下滑。

四、市場小结

2021年1月份邻近春节，潍坊多個楼盘照旧延续放量，潍坊市區库存量照旧庞大，各楼盘竞品贩賣压力仿照照旧较大，地皮市場也出生了本年的地價最高记载，潍坊总體市場显現出一個不乱且上升的态势。

估计2021年潍坊房價仿照照旧将连结稳中略涨趋向，斟酌到國度宏觀调控及银行貸款占比的影响，國度将严查消费貸等貸款流入房地产范畴等政策，估计来岁2021年银行貸款审批将越發严酷，特别下半年将更严酷，贩賣去化量能连结本年去化量难度较大。