新政後首周广州楼市入冬 一手成交遭腰斩

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網易房产4月7日讯 广州“國五条”细则出台，但“模胡其词”给人的旌旗灯号却十分明白——调控的“靴子”并未落定。

網易房产查询拜访發明，细则出台後至今，广州一手市場成交环比前五天狂跌了57.2%，市場已不见人潮涌动的看房盛景，但增城、从化市場表示仍然不乱。不外因為增城、番禺等刚需主力地域很多大盘面對中小户型缺貨的环境，市場张望氛围有所加剧。

相较而言，二手市場的“低迷”加倍迅猛，中介行和买賣中间清明時代显得冷静，有代辦署理行4月前6天其营业量就已降近50%。业内也估计市場會堕入3個月摆布的张望期。

一手市場：新政後五日成交跌超五成

一如行业人士所料，细则落定以後，广州一手市場起头“盛极而衰”，不外楼市仍然在高位行走着這段“下坡路”。

網易房产数据中间数据显示，2013年4月1日-4月5日广州十區二县一手商品室第成交量為987套，环比前五天（3月27日-31日）2306套的成交量，狂跌57.2%，同比客岁统一時段的成交量（538套）则上涨83.5%。代價方面，1-5日广州全市成交均價15264元/平，與前一周持平，同比上涨27.7%。

在金沙洲彩滨北路，清明假期仍然有看房人攒动的身影，但明显已无事情日依車辆纵横的火热。某楼盘贩賣职員也奉告记者，今朝也會不竭有人過来看房，但比起3月，市場會淡不少，从看房到下刻意买房买賣的速率也没有前段時候那末快。

“实在，前段時候掉髮治療方法,供需都比力热，想买房的早就买了，自動手杖椅,不急着买的，如今大多在也還继续张望。”贩賣续指。

作為近期“網签成交量前十榜”的常客，上述项目4月1日-4月5日销量39套，环比大降56%，排名由二至三，其隔邻的楼盘成交更是从381套骤降為25套，而在“前十榜”中，总體上中间區虽多了1盘，但楼盘的成交量却均环比大降。

現实上，细则公布至今，整其中心六區一手室第成交量环比也削减至330套，环比降幅64.2%，占全市成交总量的占比也从0.4降至0.33，不外同比成交仍暴涨148%。

而對付“國五条”中尤其敏感的增城、从化两個區域，彷佛在“自行决议限购、限價”的划定中，松了一口吻，两县市場随大流颠簸，并没有异象。2013年4月1日-4月5日增城成交238套，环比削减32.5%，同比则增长1倍。该時段从化成交量為41套，环比削减77.5%，同比削减6.8%。

在增城、从化开辟商眼中，限购與否彷佛也没有想象中那样敏感。

“实在咱们對从化是否是限购，會商其实不多，磋商更多的是却是怎样把从化的‘康健牌’打好。”广州某大型开辟商从化项目职員就奉告记者，增城也重要面临广州的大量刚需客户，如今不少盘也没主打政策牌，而是说地铁等计划利好，以是應當政策压力也不大。

不外，有业内助士奉告记者，因為前断時候市場损耗力富强，今朝全部广州楼市库存也获得极大消化，但增城、番禺等以“刚需”产物為主力的地域，很多大盘却面對中小户型缺貨、断貨的环境。

現实上，網易房产数据也显示，4月1-5日全市新增套数首度呈現负值，负增加了17428套，而此前五日市場的新增套数仍有556套。

周遭地产首席阐發师邓浩志就指出，2013年住房供给仍是以大户型占多数，中小户型相對于较少，将来广州市場仍将面對中小户型供不该求的环境。

“即便广州细则提到增长70%中小套型住房比例、禁批高级地块，也不會造成高端产物供给将缩小的预期，由于當前市場的高级产物供给仍過大，难以改变今年住房供给的产物布局。”邓浩志奉告網易房产。

相反，在业内看来，本年广州豪宅市場的成交远景却很是乐觀。仲量联行广州钻研部高档司理曾丽就指出，固然新國五条中，有节制产物户型、用地类型等划定，但對付豪宅市場的打击仍是较小，广州的豪宅市場仍有较大的升值空间。

現实上，正如大一山庄营销总监张吉伏奉告網易房产的：“豪宅股癬怎麼治療,成交不會十分活泼，但买家對政策已有必定抗药性，他们也能经由過程本身的法子来解决限购带来的影响。”

二手市場：末班車行情後或陷持久低迷

新政细则出台，最受冲击的應當是广州二手市場。

合座红番禺某分店店长郭蜜斯就难掩无精打彩地奉告網易房产：“3月份的末班車行情已把将来几個月的成交都透支了，接下来咱们要筹备過苦日子了”。

虽然广州今朝仍未履行差额20%的個税辦法，可是網易房产查询拜访時發明，在4月份第一個周末兼清明长假期，與3月份络绎不停的人流比拟，現在前来看房的人较着削减，中介店肆里大可能是闲来无事的掮客在谈天YKS沙發,或打德律风。

按照阳光家缘網站的最新统计数据显示，3月份广州已履行網签區域的二手房網签量已跨越7600套，较2月1444套的網签量超過跨過4.4倍，3月份的广州二手室第網签量創近五年来单月新高。

据郭蜜斯告诉，4月份至今，其門店成交宗数较3月份最後一周下跌近30%，且今朝成交主力是在3月份已提早申请貸款的群體，4月份除少许一次性付款的客户，几近没有新客户愿意申请貸款买房，大师都担忧赶不及在個税辦法履行前過户。

竞宇按揭总司理鄢红胜奉告網易房产，3月份的“天量”成交提早损耗了将来的采辦力，4月份仅仅是前6天其公司按揭营业量降低近50%，二手楼市无可防止進入低迷期。

對付接下来的二手楼市，合座红钻研部主任周峰估计，4月份广州二手楼市成交量若是能环比3月份削减30%已很不错，广州楼市将来或将堕入半年以上的低迷期，直至交易两邊此中一方愿意對20%個税讓步，市場才能触底回升。

“广州二手楼市此前最长的低迷期是在2010年限购令出台後，全部低迷期延续了靠近一年，但這次调控杀伤力没有前次那末大，包含东莞佛山此前也一向履行個税20%的辦法，二手楼市仍然旺盛，只要没有更峻厉的政策出台，估计市場會堕入约3個月摆布的张望期，随後二手楼市會渐渐回暖”，鄢红胜認為。